租房市场变天 银行入局要当最大中介

作者：齐俊杰看财经

根据年底的中央经济工作会议指示，明年我们在房地产市场的最主要工作就是租房市场建设，会议提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。其中这就提到了多渠道保障，那么银行自然就是最重要的渠道之一。一直以来我们的租房市场是没有银行支持的，租金市场没有任何的资金杠杆，也没有金融服务，就是实打实的交钱，但既然上面给划出了线，下面必然马上开始行动。

最近，建设银行继之前推出了租房贷之后，再次开发了关于租房的新型贷款存房贷，广东省分行宣布：为发展租购并举，实现住有所居，该行将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。这是什么意思呢？其实说起来非常简单，就是银行提供金融支持，然后成为一个二房东。房东把房子委托给银行，然后银行一把付清你5年的租金，接着银行把你的房源转手给专业的租赁机构打理，建行广东分行已经明确，2018年1月8日这业务将在广州率先落地。

这个金融政策对于房东们来说可是大大的利好，让他们非常有动力把房子出租出去变现，第一省去了他们太多的麻烦，不用在跟租客纠缠不清，第二相当于把空置资源有效利用，避免自己由于管理能力不足而造成的出租断档。第三成为一个快速变现的渠道，目前市场的租金回报率只有2%不到，如果5年租金一把收回，相当于能瞬间套现回来10%的房价。而且预期明确，这对于房东来说非常有吸引力。

银行一出手，就让整个C端的租赁市场可能会瞬间变天，原来我们还一直考虑如何把老百姓手上的空置房有效利用起来，然后统一出租，之前最好的组织形式就是链家的自如和我爱我家的相寓这种产品，给你房东1-2年的租金，然后他把房子拿走，帮你出租。现在建设银行也采取了同样的方式，但直接给了5年的期限，一旦产品成熟不排除更长直接付给你10年的租金，这样更有利于争抢房源。相信会有一大堆房源，不再跟中介续约，转而交给银行。以求得更长期的租金回报预期。

银行当上了二房东，对于租客来说也是一个福音，第一他不会轻易赶你走，更不会给你涨租金，会让你的租赁预期变得十分稳定，如果5年一个周期计算的话，你甚至可以添置家电，如果10年租约的话，你甚至能自己装修买家具。第二将收益权握在银行手中，银行就变成了一个超级大中介，更加方便他开发金融产品，比如结合之前的租房贷，还能给你最高100万的无抵押授信。这东西也是有助于稳定你的预期。让开发商和管理机构快速回款，而不增加租房人的资金压力。第三通过正规的租赁服务，可以获得相应的租房权利和完备的手续，也同样是省时省力。第四，据说租金还低于同地段的其他房屋，不知道是不是个案，但至少肯定不会高于市场租金。

原来建行的口号是，要买房上建行，现在既然要全面发力租房市场，建行的口号也变成了要租房找建行，这个市场上最大的中介出现了，他的目的其实就是要把短租变成长租，要把零散的出租，变成有管理的整体出租。这对于住房租赁市场来说可谓是意义重大。有了银行的金融支持，相信无论是地方政府，开发商，机构，个人房东都会更有动力，面对现在租金回报率低的问题，也只有通过金融的方式，才能刺激市场的发展。不过对于传统的中介来说，银行的入局可能会对他们造成灭顶之灾，跟银行拼钱如同以卵击石，所以他们争取房源必然要付出比银行更高的价格，更长的期限。这也相当于倒逼市场的长租房改革。

有人又担心了，如果银行和中介争抢房源，势必提高房源的购入成本，那么对外出租是不是价格也要上涨，从而造成整个市场租金的上涨。早就说了，市场租金是由城市收入决定的，是由租房者的承受能力决定的，并不是由房东说了算的，所以你给他涨租金，但他租不起，也只能退而求其次去找个相对差一点的房子了，那么好房子就会因为空置而降价。之后他就又租的起了。这里面唯一的变数就是，如果建行租房贷对于个人的授信较高，有可能会对于低端住房造成刺激，比如最低端的合租房的价格可能会因此而上涨。因为很多人不考虑太多的偿还能力，以前他租不起，现在通过贷款能租的起了，就先租一段时间，以后还不上钱再说，比如现在很多借信用卡消费不断透支的人也是如此。但这部分人收入不会很高，所以只会影响到最低端的合租房，而对于中端公寓和高端公寓别墅没什么影响，甚至中端公寓和高端别墅，还会因为市场上的长租供给增加，而使得房租下降。

所以综合来看，明年的租赁市场，将是颠覆性的一年，一二线重点城市，随着金融的入局，以及多渠道，多主体加大供给，高端，中端的长租房将越来越多，房屋租金持续下降，而以合租为主要形式的低端租赁，可能价格还会坚挺，在春节之后估计租金还要上涨。而在三四线城市，估计出租会越来越艰难。二手房出售也会越来越艰难。买新房的时候价格挺高，但等你要变现的时候，可能会发现根本就没有渠道。

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