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香港楼市要出重拳,真要引入空置税?

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周三:讲一只基金

周四:讲一种投资或者估值方法

周五:分析当周市场,披露本周分位标准差等重要数据

周末:随机





香港楼市要出重拳,真要引入空置税?

 

作者:齐俊杰看财经

 

香港楼市已经连涨了十几年了,从2008年到现在,涨了2倍还多。居民怨声载道,就在315日,香港财政司司长陈茂波被问及征收空置税是否是可以考虑的措施,他表示,对空置房屋征收空置税在政府考虑之列。

 

一直有香港市民反应,开发商开盘之后捂盘惜售,囤积房源拉抬房价。所以在香港其实跟咱们这里一样,一直有人呼吁政府开征空置税,好好收拾一下这些无良的开发商们。但官方虽然表示可以考虑空置税,但也否认了大量新盘捂盘惜售的说法,香港财政司司长陈茂波说,香港现在空置率也就3%不到,大约不到1万套房没有卖出去,所以整体香港的空置率并不高。

 

空置税是说你的房子只要闲置超过一年就要交的税,在加拿大温哥华已经征收了空置税,说有4.6%的房子空置或者使用率偏低,这些房子的所有者要主动来报税,法国是房子闲置一年,业主需要付相当于楼价10%的罚金;第2年为12.5%;第3年为15%

 

其实,我们看到,世界各地空置率在3-5%之间,就开始着急要收空置税了,而我们的空置率是多少呢?国际货币基金组织副总裁,也是我国的著名经济学者朱民的数字,说中国楼市的空置率已经超过了20%。也就算是官方数字吧,甚至很多老百姓怀疑,这个数字可能会更高。在很多地方根本就是人烟稀少,一整晚上,一栋楼里根本就没有几户居民。所以要说征收空置率,似乎我们内地的楼市更有收空置税的基础。但这个事,其实并非那么靠谱。

 

先说加拿大和法国,看起来空置税的政策很严格,很解气,但其实也收不上来多少钱,业主自己报税这个事太不靠谱了。人家就是断断续续的住,你一点辙都没有,所以你只能打击开发商捂盘惜售,但他就是赖着不封顶,不着急领销售证,你也拿他没什么办法。所以空置税还不如直接上去行政罚款更加有效。实在犯不上为了一个根本收不上来的税再去立法。因为空置税的主体认定太困难了。收税成本太高。最后也就会不了了之,香港这么低的空置率,其实更没有必要去收空置税,或者说收了空置税,也没什么卵用。最后也就名存实亡,对于抑制房价起不到任何的作用。事实上也是如此,加拿大和法国也没见因为空置税而房屋价格下跌。

 

再说说我们,20%的空置率,能不能收空置税呢?仍然不能,在中国由于我们长期没有直接税的交税习惯,所以大家的纳税人意识淡薄,你让老百姓自己去报税,他可能一辈子都没去过税务局。所以根本就不可能。那么你怎么认定他的空置问题,根本就无解。你用任何手段去抓他的房子空置,他都有套路破解,除非你天天拿摄像头盯着他回家没回家,那样的话收税成本,比收上来的税还高。根本就不划算,记得当年开征过的自行车税吗?后来为什么不了了之,就是因为他不交税,你一点辙都没有,收税成本大于收入,最后成为了鸡肋。干脆无声无息的取消了。至于对开发商收税,问题是一样的,你要想收钱,就抓他个捂盘惜售,上去罚款更有效果,他也百口莫辩。何必要收税呢,这就属于脱了裤子放屁多此一举了。

 

所以,大家就别考虑空置税这个事了,根本不靠谱。香港也根本就不是真想降房价,他们之前有过成功的经验,当年的董建华政府八万五造屋计划,也就是勾地,然后大规模开发盖房,增加房屋供给,加盖保障房,这个政策当时就让香港楼市暴跌。结果香港人民是怎么对人家的,说人家的政策有重大失误,造成居民家庭资产大幅损失。强烈要求董建华下台,这些人和媒体大部分都是原来哭着喊着骂房价高的人,后来又控诉楼市暴跌,八万五计划停止后,香港的土地供给又回到了挤牙膏的状态,随后楼市一路暴涨。然后那些当年大骂董建华的人又开始控诉房价高买不起。但后来香港特区政府学乖了,再也不上当了,给你们降房价一点好处都没有,还得背黑锅,那这事谁还干!所以房价高就高去吧,活该你们自己承受着。

 

咱们这会不会到时候也出现香港一样的情况呢?我相信会的,甚至要加个更字,老百姓通常都是很贱的,别看大家现在都说房价高,房价贵,真要把房价降下来,大家的房子都卖不掉砸手里了,出来骂街的绝不会少。炒房的人比炒股的人没节操多了,赚钱了就是自己英明神武,亏钱了就让开发商赔他差价,还他血汗钱。当年万科率先降价,结果引发了打砸售楼处,最后警察到场了都不管,当地政府也不管,还很不高兴,反而进驻万科去查他的偷税漏税,这也让开发商是心有余悸。现在宁可找人接盘,也绝不敢打折降价。因为一旦降价,就会有楼闹,然后你不但一套卖不掉,还容易引发更大的麻烦。


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