香港楼市要出重拳，真要引入空置税？

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香港楼市要出重拳，真要引入空置税？

作者：齐俊杰看财经

香港楼市已经连涨了十几年了，从2008年到现在，涨了2倍还多。居民怨声载道，就在3月15日，香港财政司司长陈茂波被问及征收空置税是否是可以考虑的措施，他表示，对空置房屋征收空置税在政府考虑之列。

一直有香港市民反应，开发商开盘之后捂盘惜售，囤积房源拉抬房价。所以在香港其实跟咱们这里一样，一直有人呼吁政府开征空置税，好好收拾一下这些无良的开发商们。但官方虽然表示可以考虑空置税，但也否认了大量新盘捂盘惜售的说法，香港财政司司长陈茂波说，香港现在空置率也就3%不到，大约不到1万套房没有卖出去，所以整体香港的空置率并不高。

空置税是说你的房子只要闲置超过一年就要交的税，在加拿大温哥华已经征收了空置税，说有4.6%的房子空置或者使用率偏低，这些房子的所有者要主动来报税，法国是房子闲置一年，业主需要付相当于楼价10%的罚金；第2年为12.5%；第3年为15%。

其实，我们看到，世界各地空置率在3-5%之间，就开始着急要收空置税了，而我们的空置率是多少呢？国际货币基金组织副总裁，也是我国的著名经济学者朱民的数字，说中国楼市的空置率已经超过了20%。也就算是官方数字吧，甚至很多老百姓怀疑，这个数字可能会更高。在很多地方根本就是人烟稀少，一整晚上，一栋楼里根本就没有几户居民。所以要说征收空置率，似乎我们内地的楼市更有收空置税的基础。但这个事，其实并非那么靠谱。

先说加拿大和法国，看起来空置税的政策很严格，很解气，但其实也收不上来多少钱，业主自己报税这个事太不靠谱了。人家就是断断续续的住，你一点辙都没有，所以你只能打击开发商捂盘惜售，但他就是赖着不封顶，不着急领销售证，你也拿他没什么办法。所以空置税还不如直接上去行政罚款更加有效。实在犯不上为了一个根本收不上来的税再去立法。因为空置税的主体认定太困难了。收税成本太高。最后也就会不了了之，香港这么低的空置率，其实更没有必要去收空置税，或者说收了空置税，也没什么卵用。最后也就名存实亡，对于抑制房价起不到任何的作用。事实上也是如此，加拿大和法国也没见因为空置税而房屋价格下跌。

再说说我们，20%的空置率，能不能收空置税呢？仍然不能，在中国由于我们长期没有直接税的交税习惯，所以大家的纳税人意识淡薄，你让老百姓自己去报税，他可能一辈子都没去过税务局。所以根本就不可能。那么你怎么认定他的空置问题，根本就无解。你用任何手段去抓他的房子空置，他都有套路破解，除非你天天拿摄像头盯着他回家没回家，那样的话收税成本，比收上来的税还高。根本就不划算，记得当年开征过的自行车税吗？后来为什么不了了之，就是因为他不交税，你一点辙都没有，收税成本大于收入，最后成为了鸡肋。干脆无声无息的取消了。至于对开发商收税，问题是一样的，你要想收钱，就抓他个捂盘惜售，上去罚款更有效果，他也百口莫辩。何必要收税呢，这就属于脱了裤子放屁多此一举了。

所以，大家就别考虑空置税这个事了，根本不靠谱。香港也根本就不是真想降房价，他们之前有过成功的经验，当年的董建华政府八万五造屋计划，也就是勾地，然后大规模开发盖房，增加房屋供给，加盖保障房，这个政策当时就让香港楼市暴跌。结果香港人民是怎么对人家的，说人家的政策有重大失误，造成居民家庭资产大幅损失。强烈要求董建华下台，这些人和媒体大部分都是原来哭着喊着骂房价高的人，后来又控诉楼市暴跌，八万五计划停止后，香港的土地供给又回到了挤牙膏的状态，随后楼市一路暴涨。然后那些当年大骂董建华的人又开始控诉房价高买不起。但后来香港特区政府学乖了，再也不上当了，给你们降房价一点好处都没有，还得背黑锅，那这事谁还干！所以房价高就高去吧，活该你们自己承受着。

咱们这会不会到时候也出现香港一样的情况呢？我相信会的，甚至要加个更字，老百姓通常都是很贱的，别看大家现在都说房价高，房价贵，真要把房价降下来，大家的房子都卖不掉砸手里了，出来骂街的绝不会少。炒房的人比炒股的人没节操多了，赚钱了就是自己英明神武，亏钱了就让开发商赔他差价，还他血汗钱。当年万科率先降价，结果引发了打砸售楼处，最后警察到场了都不管，当地政府也不管，还很不高兴，反而进驻万科去查他的偷税漏税，这也让开发商是心有余悸。现在宁可找人接盘，也绝不敢打折降价。因为一旦降价，就会有楼闹，然后你不但一套卖不掉，还容易引发更大的麻烦。

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