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官方密集强调调控不放松!对楼市别再抱有幻想

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周五:分析当周市场,披露本周分位标准差等重要数据

周末:随机

官方密集强调调控不放松!对楼市别再抱有幻想

 

作者:齐俊杰看财经

 

昨天,新华社发表文章,说从环比看,9月份,“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。继上半年各地出台调控政策累计约200次,下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”,各地因城因地制宜、精准施策,地方调控主体责任正在落实。种种政策表明,上面遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。当前有些杂音认为,经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。但是从我们权威的表态来看,下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。最后新华社还奉劝,投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势,丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想,摒弃房价“复燃”的幻想,及时调整心态回归理性,沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。

 

无独有偶,中央巡视组在对住建部巡视后,也发了通报其中也重点提到了坚持房地产调控的目标不动摇,力度不放松。其实,官方这种集中表态,就是针对之前市场传言,不知道是哪个中介在造谣,说半年后房地产调控要全面放松,这种东西还真有人相信,想想也是醉了,我们费了九牛二虎之力,走了多少弯路,好不容易才控制住房价上涨,这才没半年,就要放松了,怎么可能?之前马云在一次演讲中提到过,听政策要听他的意图,如果他就说了一遍,那么你就听听而已,如果他反复强调一个事,短期内即使没有改变,那么你也要小心了,他一定在朝着那个方向努力,今天没改变,明天没改变,他一定会不断的加码,直到让他改变为止,房地产的政策就是如此。从2016年调控以来,我们已经反反复复强调了2年时间,如今才刚刚走上正轨。

 

经济下滑,就放松调控,让房地产拉动经济,这种事我们不是没尝试过,2009年,2011年,这么做都是有效的,一放松楼市,经济就能好转,于是2015年我们又想照方抓药,但结果却相当的糟糕,不但经济没起来,反而制造了更加严重的问题,实体经济不但没转暖,反而钱又都去炒房了,资产泡沫反而大幅攀升。让外汇损失了1万亿美元。这个教训是惨痛的,所以才有了2016年底,突然的政策转向,其实就是在给放松楼市纠偏,这就好比,你口渴了,之前喝了一口海水,不但没解渴,反而更渴了。现在让你做选择,你还会再去喝海水吗?所以,在知识星球齐俊杰的粉丝群里面,我们会说,不是不想放松调控拉动经济,而是随着边际效用递减,这招已经不灵了,现在放松调控,只会给经济带来更大的麻烦。至于什么是边际效用,简单说就是你吃一个包子解饱,吃两个包子解馋,吃10个包子就撑得难受了,吃30个包子反而有可能要了你的命。现在房地产就是这个包子。你不能指望吃下去30个包子还能有解馋的感觉。

 

所以,明白了宏观大格局,你就不会被中介散布的谣言给骗了,他们肯定是希望房价涨的,因为只有房价涨,才能买卖更活跃,自己的收入才能更多。所以在不遗余力的制造涨价的气氛,中介的网站上目前挂牌价都要远高于实际成交价,现在也基本都有10%-15%的议价空间,很多新盘也开始打折促销,很多二三线城市土地也出现了大量流拍,这些证据都表明,楼市已经发生了内核上的转向,我们已经找到了控制楼市的办法,目前只需要将现有政策延续下去就好了,在知识星球齐俊杰的粉丝群里熟悉老齐的都知道,我们一直对棚改货币化安置这个政策耿耿于怀,认为他才是前两年,推升二三四线楼市的第一推手,那么今年年中的时候,这个政策也踩了一脚急刹车,也就意味着一年后也就是明年年中,市场上必有明显的价格反映。很多三四线城市甚至要出现明显的燕郊化表现,什么意思就是降价一半仍然卖不掉,甚至楼市冷清的已经找不到中介了。那么到时候,最惨的就会是这两年,花了大把金钱去追高买房的人,看起来这两年赚的很过瘾,但其实只不过是过眼云烟,纸上财富。心里舒服两年,但很可能后悔一辈子。

 

在知识星球老齐的读书圈里,算上正在播出的大投机家的证券心理学,老齐已经为大家带来了41本投资类的书,还有浪潮之巅,小岛经济学等31本格局类的书,以及从零到一,麦肯锡思维等18本经管类的书,不到2年,我们已经读完了90本书,在本周我们读完大投机家的证券心理学之后,将为您带来赫拉利博士的《今日简史》,这是他继《人类简史》《未来简史》之后的又一力作,那么这简史三部曲的第三部,又将给我们带来怎样烧脑洞体验呢?您可以下载知识星球APP,找老齐的读书圈,每天10分钟语音,一年为您带来50本财经类书籍的精读与精讲。

 


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