杠杆炒房要破产了！发现经营贷违规流入楼市！立刻抽贷！

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杠杆炒房要破产了！发现经营贷违规流入楼市！立刻抽贷！

作者：知识星球找老齐的读书圈

最近，全国多地银行，都在加紧整顿严查经营贷违规流入楼市的情况，其实不光银行在行动，银保监部门也再行动，大家都在查，一旦发现银行违规，就顶格处罚银行，银行发现个人违规，就很有可能提前抽贷，也就是让其提前归还贷款。目前至少在，北京，上海，广东，浙江杭州等多地，已经大规模的展开了行动。

对于经营贷是否用于炒房这种事，其实银行清楚地很，甚至你在办理贷款那一刻，人家就已经知道你要干什么了，只是睁一只眼闭一只眼，甚至还有点想让你拿去炒房，怕你真去搞经营，因为那样的话，他这笔贷款的风险就很难评估了，当时还有个笑话，当信贷经理严肃的问贷款人，你这笔钱用途是什么？如果对方支支吾吾，信贷经理就会很放心，一旦对方信誓旦旦，要拿去搞经营，那么信贷经理反而就比较含糊了。

所以这种事一直就是没人管，导致大量的信贷资金都流入到了楼市当中，其中不少都是给企业输血的经营贷，去年尤为严重，由于疫情原因，很多地方都开仓放粮，把利率压倒极低，甚至地方政府还用财政给补贴一半利率，目的就是帮助疫情下的中小企业纾困，但是这笔钱，有相当一部分最后流入了楼市，拿着极低的财政补贴后的利率，去炒房。房贷按揭都在5%以上，而经营贷低于4%，有的甚至低于3%，所以很多房产自媒体，还在大力鼓吹这种操作，告诉大家，办个公司去买房，自己还能提供专业的服务，之后还得意洋洋，说通过一系列的骚操作，可以帮助客户省出一辆保时捷的钱，这就有点叔可以忍但婶也不能忍的节奏了。这么干的性质，就相当于薅纳税人的羊毛。

这些高杠杆的炒房客，通常都通过高评高贷的方式，把房子的市值拉高，然后尽可能的多贷款出来，最好是购房款全都能贷款，然后还有一部分钱在手上，比如800万的房子，他贷款1000万出来，然后拿200万在手上，还每月的房贷，他们的算盘是够还3年的就行了，3年之后，等房子涨价，然后一卖，就相当于空手套白狼。特别是在深圳这种地方，有些人身上一个月都有几十万的房贷，他们啥也不干，就在那里算着日子。等房价涨了，就开始套利。有人说他怎么就肯定房价会涨，因为炒房的人太多，大家都愿意做高评高贷，所以房产总在溢价交易，这就给所有人一个房子不断涨的假象。

所以，我们看到最近的政策，就是在针对这拨人，先是给出指导价，让高评高贷彻底消失，接着就是严打经营贷违规流入，而且抓到之后，立马催贷，若限期未还，银行一般都会起诉。银行起诉之后，就会记入个人征信记录。据媒体报道，上海已经出现了被银行催收，不得不紧急卖房的情况。

这个事的后续，还得看银行的执行力度，经营贷违规流入楼市，其实已经相当普遍了，如果要全都追回，那么必然是血雨腥风，将迫使很多炒房人陷入财务危机，一些公司持有的房产，估计会开始降价甩卖。再加上今年的房贷额度总体控制，地产融资三条红线开始执行，整个楼市会快速降温。之前我们的调控，都仅限于行政方面，只做限购，限贷和限售的要求，而如今开始在金融端展开，限制融资，严控贷款。短期其实就是要给楼市降杠杆。金融熄火，楼市短期必然熄火。

所以风向已经变了，银保监会主席郭树清已经多次提到了房地产的风险，并把其视为头号大敌，提醒大家注意，这就告诉你，上面已经动了杀心。从现在的政策意图看，除了保证刚需之外，其他的一律不支持，什么改善，换购，升级，现在全都在打压。而且现在双方较上劲了，楼市越是不服，政策就越是会加码，这么一直加稻草下去，直到压垮骆驼为止。那么必然会出现一个矫枉过正的过程。所以我们一直建议，首套自住刚需可以买，而且多想想住的方便的事，少想想投资，投资已经没啥机会了。其实这几年的楼市收益率已经持续在下降了，拿北京最好地段的房子来举例，2015年一个朋友2000万买的，最近2600万卖，他自己出了1000万，大家都觉得他赚了，但是算算扣除掉贷款成本，税费，他一共赚了30%都不到。6年30%，年化差不多4%，还不如买点国债，6年时间，做点股债配比的投资，恐怕也早就翻倍了。所以他自己觉得简直亏大了。未来房子能继续涨的城市不超过20个，而这20个城市当中，8成估计也都是这个情况，看起来房子升值了，但是仔细算算却亏大了。如果你要自住，似乎还能接受。纯投资的话，这笔生意就很不划算了。

知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们每周都会追踪组合的表现，现在主打的3322组合，离最高点回撤幅度在5%左右，最激进的5个2组合，目前回撤也在10%以内。而同期的沪深300已经跌幅超过了12%，创业板跌幅在25%。这就是组合的威力，涨的时候让你吃到指数70%的涨幅，跌的时候只让你承受指数50%的损失，所以越是震荡，组合就越是可以打败指数。过去10年指数没怎么涨，但组合却拿到了9-11%的年化回报。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

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