全球房价大涨了？会不会影响我们？

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全球房价大涨了？会不会影响我们？

作者：知识星球找老齐的读书圈

最近一年，各个国家为了应对疫情带来的经济冲击，开始拼命放水，补充流动性，这就造成了流动性过分充裕，贷款利率极低，于是有很多媒体报道，说全球房价已经按不住了！全球放水最多的是美元，那么美国的房价肯定首当其冲，全美房价大概去年涨了5.7%。按照这个涨幅其实也并不是特别的高。在一些热门区域，涨幅可能相对高一些，比如2020年，萨克拉门托，圣何塞和夏洛特涨幅居前，西雅图，凤凰城这些地方，房价也没少涨，涨幅大概在10%左右。那么有朋友可能会说了，瞧美国人没见过世面的样子，才涨5%，10%，这就叫大涨吗？但要知道去年5月份之前，房价还在跌，5月份之后，房价不但拉回来了，还出现了上涨。所以这半年来的感觉可能会比较明显。再加上，确实美国已经10年房价不涨了，所以对于房价上涨，大惊小怪，也完全可以理解。

受到房价大涨影响的还有韩国首尔，说过去一年上涨了20%，首尔的房价目前已经超过了1200万韩元一平米，大概相当于7万人民币。这令韩国民众十分不满，文在寅上任还不到4年，韩国首尔房价已经大涨了74%。搞的他也不得不出来道歉。

还有日本，这个被房子伤的很深，对房子也无欲无求的地方，有消息显示，在东京，新宿等地，房价最近也有上涨的迹象，甚至达到了2002年的最高水平。不过即便这样，老齐也不得不报一下东京的房价，东京首都圈的面积其实跟北京市算上远郊区县差不多，一个是1.3万平方公里，一个是1.6万平方公里，东京圈的平均房价只相当于人民币2-3万一平米，而北京大家也是知道的，现在平均得5-6万了。最远的远郊区县也得3万以上了。所以这么一比你就会觉得很奇怪，人家赚着4倍的工资，房价只是我们的一半，但是消费又特别贵，吃碗面比70-80元。但其实东京也不总这样，至少90年代初的时候，那时候的房价比现在贵多了。也就是说，现在可能也就是当时高峰时期的三分之一。

反正根据数据显示，全球房价涨的最厉害的就是土耳其和俄罗斯，这两块我们还真不太了解，从美国德国加拿大开始，其实总体也还好，都在10%以内，而且人家已经都还几年没涨过了。数据显示咱们的房价去年涨了5%，但是可能很多人都不同意了，说这肯定是胡说八道，我们这里涨了30-50%，这很有可能，因为中国实在是太大了，而且从去年开始，其实就是跌的多涨的少了，只有不超过20个城市的房价还在上涨，其他的大部分城市房价都在下跌。有的跌的还挺惨烈，所以综合下来，5%应该差不太多。

那么，这波全球楼市上涨，会不会带动我们的楼市也上涨呢？

首先，成因不同，刚才也说了，全球楼市上涨，是因为央行放水，而我们压根就没放水，M2始终在地下趴着，有点经营贷违规流入楼市，现在也在拼命追回。

其次，状态不同，人家很久都没涨过了，从资产的均值回归角度来说，也该涨一涨了，虽然房产不是一个好的投资品，但是他起码还是能够长期跑赢通胀的，所以被压抑久了，就会有反弹。而我们则完全相反，我们的房地产周期，一直都在天上飘着，之前是连续上涨，甚至上涨过快。所以没有均值回归的需求，如果要有，也是向下的。

第三，态度不同，其他的国家都希望，房地产成为经济复苏的拉动力，借房地产带动建筑，建材，家电，汽车从而带动全行业复苏，但我们现在却在严防死守，房地产已经没有经济拉动力了，监管高层也已经多次表示，房地产就是灰犀牛。

第四，利率不同，其他国家的贷款利率极低，而我们这边其实反而是在对房地产加息，现在房贷利率还要上浮10-20%，而且各大银行全都在收紧房地产贷款。这其实反而是在去杠杆。

第五，价格不同，人家涨半天，也就相当于我们的二三线楼市水平。赚着人家六分之一到四分之一的工资，买着人家2倍价格的房子，你觉得合理吗？说北京上海深圳是国际化大都市，那纽约，洛杉矶，东京，伦敦，首尔就不是了？

所以我们跟世界趋势完全不同，不用过于担心这波全球房价影响我们，就好比说，您都班上学习倒数第一了，还担心别人成绩下滑，影响你的学习吗？用王老师的话说，你那学习还有下降的空间吗？现在从政策来看，对于房地产是露头就打，谁涨的快，就政策加码，特别是对重点城市。所以未来肯定是一个逐渐加码的过程，今年最大的特点就是金融端开始出现拐点，所以房地产短期熄火的可能性非常的大。如果你不是刚需，非买房不可，可以租房等等看。投资就尽量不要考虑了。未来还能继续上涨的城市不超过20个，而且年度涨幅也不会很大。现在再去投资买房，就跟春节前哭着喊着要买基金差不多。都属于高位接盘。还是那句话，抱团取暖，一致性预期的东西，在有人承担损失之前，一切价格都是虚假的。

知识星球齐俊杰的粉丝群里，每个交易日都有投资的课程，昨天我们站在宏观的角度说了一些，别听别人瞎bb，今年绝不会爆发大通胀的，这轮经济周期，在年中就发生拐点了，你感觉到物价上涨的时候，其实已经价格到顶了。感觉滞后于现实一个周期，而股市又提前反应现实半个周期，所以你用感觉去指导投资，永远赶不上点。你的感觉全是错的，甚至完全相反。这波顺周期，去年我们就开始布局了，那时候没人相信，但现在你们都相信通胀了，老齐却要通知你，基本顺周期的机会结束了。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。

知识星球老齐的读书圈里，我们继续讲投资的怪圈，昨天说到了大家普遍存在的一个困扰，为啥我一卖他就涨，一买他就跌，好像整个市场都受我一个人操控，那么大的股市都跟我一个人过不去？真实情况是怎样的？该如何破解这个困局。下载知识星球找老齐的读书圈，每天10分钟语音，一年为您带来50本财经类书籍的精读精讲。您现在加入，之前讲过的190多本书，全都可以在星球读书圈的置顶2找到快速链接，方便您收听收看。读书圈学习读万卷书，粉丝群实践行万里路，各自独立运营，也单独付费，千万不要走错了。苹果用户请到老齐的读书圈的公众号里找二维码加入，三天内不满意可以在星球app右上角，自己全额退款，欢迎过来体验一下。

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