千万不要在通过这种方式买房了！将承担巨大风险！

作者：知识星球找老齐的读书圈

最近，自打深房理出事之后，政策上就开始了一系列的排查，其中一种买房行为，被列为了重点，这就是代持，近期最高法，一锤定音，这让不少让别人代持买房的小伙伴，已经彻底慌了。

事情是这样的，说一个人徐某，为了在北京买房，但自己又没资格，于是借用了朋友曾某的名额，让曾某帮自己代持，但钱是自己出的。结果后来曾某的生意出问题，无法清偿担保债务，被债主起诉到法院，要求强制执行曾某名下，实际上是徐某的这套房产。进行司法拍卖，于是徐某慌得一笔，马上拿出代持协议提出异议，说住手，房子是我的！但是这都没有用了，一审就被驳回，最后徐某为了房子也是拼了，一直上诉到最高法，但得到的结果依旧是维持原判，也就是说，那套房子还是要被司法拍卖，徐某最后血本无归。

最高法给的解释是，为规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗应认定无效，借名人依据规避国家限购政策的借名买房合同关系，不能排除人民法院对该房屋的执行。这个事可非同小可，这就是明明白白的告诉大家，你让别人给你代持，那个合同就相当于一张废纸，不起作用。司法不会支持这样的合同。

在知识星球齐俊杰的粉丝群里，很多小伙伴之前也问过老齐买小产权房的问题，其实性质都是一样的，在法的原则上，合同是最低级别的约束关系，你的合同是不能对抗国家法律法规的，否则你说咱两签个合同，我把长城卖给你，这可能吗？长城压根就不是我的，我凭啥卖给你，这样的合同肯定不能被支持，小产权也是一样的，根本产权就不在你身上，那么你们的买卖关系自然也就不成立，代持也同样如此，产权证明上认定了是谁就是谁，你们私下的合同，不能对抗产权认定，更不能对抗限购政策。所以合同是无效的。

那么会有什么后果？

首先，就像案例中那样，一旦出现纠纷，你是没地方说理的，这个案例中，是意外事件，导致了曾某生意出问题，房子要被强制执行，而现实中，还可能出现一个问题，就是对方人品崩溃，随便找点什么正当的理由，就是不承认你的代持关系了，这时候你也同样没地方说理去。你别觉得不可能，以前他只是不知道自己肯定赢，现在法院告诉他，只要你想，找点正当的借口，房子就可以归你，那么你猜他会不会叛变？

其次，4月底，银保监会四川监管局，就已经明确将代持买房，作为打击重点，也就是说，后面可能会出台专门针对性的政策，对于出资和产权，进行调查。一旦发现可能会从严处罚。对代持人造成信用影响。很可能会引爆一些纠纷。也就是说，原来咱们都是哥们弟兄，代持也就代持了，现在可能会损害我的信用了，那我肯定就不能再干了，后面就会很麻烦，是现在就卖掉，还是其他的办法，双方估计会有争议。有人说哪那么容易查出来，其实很容易，有的还在还贷款，每个月都要打钱给对方，通过对方还给银行。这太容易查出来了。

第三，即便代持人非常值得信赖，他也没被官方调查，不过一旦代持人发生变故，比如突然去世，离婚，那么他的家人完全可以主张这套房子，到时候你还是哑巴吃黄连有苦说不出。

第四，未知的风险就是房产税，现在名下多一套房无所谓，等房产税出台了，多一套房就是多一份成本，甚至有可能被征收惩罚税率，现在人家愿意帮你代持，到时候恐怕就不愿意了。一旦闹掰了，就将面临巨大的风险。

综合来看，在最高法一锤定音之后，代持炒房，代持买房都将面临巨大的风险，这就相当于给了代持人一把尚方宝剑，意思就是说，只要他们现在想要把房子据为己有，法院就会支持。那么面对几百万，上千万的房子的诱惑，你猜他们的人品，还能维持多久呢？随便编点借口，做点债权债务纠纷，房子就归人家了。所以千万别再这么干了，之前已经代持的，赶紧跟对方协商，把房子卖出来。否则万一等代持人琢么明白，可能就晚了。

还是那句话，在利益面前，特别是巨大的，一生可能都无法企及的利益面前，不要去考验人性，人性往往禁不住考验，之前他不确定能这么干，现在确定了自己有必胜的把握，那么面对朋友还是房子，他就很可能会做出一些邪恶的选择了。

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