糟心 | 租约5天到期，还转手租2年？！商户面临断水断电，投资打水漂

来源：福建新闻频道《律师在现场》

要想开店做生意，就要投入本钱，例如租金、装修费、转让费、人工费等等等等。可位于福州市仓山区城门镇白云路上的不少商户们向我们反映，他们的店铺好不容易开起来了，可就在前两天，却齐刷刷倒闭了，对他们来说损失不小。这到底是怎么回事呢？

在福州市仓山区白云路上，记者看到，这家店铺的招牌已经被拆得看不出店名，工人们正在往外搬运各种家具。

熊先生说，他是这家足按店的老板，因为停水停电，他无法继续营业，不得不选择搬走。

熊先生说，事情发生得太突然，他什么准备都没有，不少大型的电器都无法拆卸，这让他损失不小，然而，蒙受这样损失的，远不止熊先生一个人。

商户们告诉记者，大家都是从不同的房东手中转租的商铺，一开始，他们只接到了房东要求停业一天的通知，大家伙也照做了，可接下来发生事情，却并不像他们想象的那样简单。

商户们说，因为担心店铺被封，出现更多损失，他们急急忙忙，搬走了店里的东西，原本热闹的街面，如今是家家户户关门的景象。

商户们表示，之前的辛苦付出，在一夜之间全都成了泡影，这让他们无法接受。商铺老板肖先生告诉记者，他和上一手房东签合同时，租期就快到期了，如此情况下还出租给他，存在不小的问题。

从商铺老板肖先生提供的这份租赁合同上，记者看到，出租方福州市城门企业集团总公司和承租方的租约，在今年7月30日就已经到期，而肖先生却说，他的租赁期限却是从今年的7月25日开始计算，并且为期两年。

不过记者注意到，肖先生手头这份房屋租赁合同的出租方，和另一份租赁合同的承租方并不是同一个人。

肖先生表示，他和隔壁两家店铺的上一手房东，都是同一个人，姓郑，可事情发生之后，这名郑先生却一直没有露面，他们也很难联系上。

而几名商户相互查看了他们的合同之后还发现，他们承租的商铺并没有土地证和房产证，而合同中对于出租方违约的情况，有的约定了赔付标准，有的则没有约定，而商户们说，对于提前解约的情况，他们的合同中都约定了要提前告知，可实际情况并不是这样。

因为突然的搬离，不少商户根本无处可去，更不知道现在的损失该找谁来赔偿。商户们该如何挽回损失呢？今天《律师在现场》来帮忙的，是陈娟娟律师。

陈律师表示，目前商户们搬离，是因为出租人临时的口头通知，但并没有更多书面告知的材料，因此这样的情况属于出租方单方面解除合同。根据商户们签订的合同，他们应该找出租方主张损失。

从目前的情况来看，商户们普遍反映，他们的实际损失远远超过了合同中约定的情况，陈律师认为，商户们要主张相应的赔偿，需要提供更多证据。一名商户拨通了出租方的电话，电话中，这名出租人表示，对于商户们的损失，他可以按照合同约定退还押金，提前让商户们搬走，他也很无奈。

出租人所说的，是他和商户合同中约定的一条：在租赁期内，如遇国家、当地政府和公司政策调整，甲方需收回经营场所，乙方无条件搬出。

商户们说，现在他们想要联系房东，基本上都会遇到找不到人的情况，陈律师说，要找到人，还有一个办法，那就是通过商铺原来的出租方，福州市城门企业集团总公司找到相应的二三手房东。随后，公益律师和记者陪同商户们来到了这家公司。

几番查找，工作人员都表示，他们的负责人并不在。相关情况，他们也不知情。

律师解读  

1签订了合同，在没有事先告知的情况下，立刻要求搬出店铺，这是否违约了？房东是否应该对租户们的损失负全责？租户们可以主张哪些权利呢？

租赁合同都约定了租期，在租期没届满前解除合同即构成违约，承担违约责任。但如果转租未经过房东同意，房东有权解除他和二房东的租赁合同，收回租赁房屋，租客们只能向二房东主张违约责任。

2节目里，自称寿命最短的店面， 二手房东在和商户签订合同的时候，自己的租期仅仅只剩几天，而他却签订了一份2年租约合同，这份合同有效吗？是否构成欺诈？商户是可以要求哪些赔偿？

合同应该说是效力待定的，即需要房东的追认，如果租期在几天到期后房东又同意续租给二房东，当然他的合同就有效，反之他的合同就会被解除，二房东在签订合同时当然有隐瞒的情节，但是租客也未尽到谨慎审查的义务，应当承担相应法律责任。

3违章搭盖的店铺还能出租吗？根据合同里的约定房东们拿政府行为作为拒赔的理由，站得住脚吗？商户们的损失究竟应该由谁来承担？

实践中租赁合同并不会因为有设计违章搭盖就必然无效，如果客观上有使用违章建筑房东主张租金，对于实际使用费法院还是会支持的。如果合同有约定，租客们自己确实要承担相应的法律责任。

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