房企全面预算管理
与成本均衡管理
课程背景
企业全面预算管理的重要性已不言而喻，它已经成为企业管理不可或缺的手段，从当前全面预算管理的成功实践看,全面预算不仅仅是一个由预算规划、编制、执行、控制所组成的管理过程，是管理会计必须熟练掌握和运用的一门课程，更是一个将企业绩效管理和企业战略执行力有效结合的系统管理工具。管理会计应用在各行各业有自己的模式，本次主要以房地产企业预算为案例，举一反三点化全行业预算模式。
做好预算的同时，成本控制也极为重要，如何通过加大财务管理力度有效降低房地产企业成本、化解风险，是房地产企业当务之急。随着国家宏观调控的加强，各大城市的房地产交易量和房价开始下降，而企业的成本越来越高，如何降低成本增加利润，是每一个房地产企业越来越关注的问题。
全面预算管理和成本均衡管理，对房地产企业经营至关重要。拥有全面计划预算和成本控制优势是房地产企业持续发展的源动力。
授课对象
财务主管、财务经理、财务总监、企业高管、企业CFO、管理会计师学员等。
课程提纲
第一天 企业全面预算管理
第一部分：全面预算管理
1. 全面预算概述
2. 全面预算管理的作用
3. 全面预算管理的目标
第二部分：全面预算管理状况与特点
1. 全面预算的模式
2. 全面预算管理的要点
3. 项目管理与全面预算管理
第三部分：如何构建全面预算管理体系
1. 全面预算管理的基本前提
2. 全面预算管理体系的构成
3. 全面预算管理体系的组成与组织管理架构
第四部分：如何实施全面预算管理
1. 全面预算的内容
2. 预算的编制与评审
3. 预算的执行与控制反馈
4. 预算的差异分析与调整
5. 预算的考核评估与管理完善
第二天 房地产企业成本均衡管理
第一部分 房地产开发企业会计成本核算特点与均衡管理
一、房地产开发企业的行业特点
二、房地产开发企业的成本核算特点
1、房地产开发企业与工业企业、商贸企业及服务业相比成本核算有什么不同？
2、在房地产开发过程中成本核算需要注意哪几个时点？
3、房地产企业成本核算对象如何设置？
三、房地产开发企业涉税分析
1、房地产企业三大税种：增值税、土地增值税、企业所得税
2、其他税种：契税、土地使用税、印花税、个人所得税、城建税及附加等。
四、会计成本核算的弹性与纳税成本核算的刚性
1、房地产企业会计成本核算遵循的准则和制度有哪些？
2、房地产企业纳税成本核算遵循哪些法规？
第二部分 土地取得环节成本核算中的均衡管理
一、土地取得及开发过程中的成本核算
1、土地是按照地块核算还是按照项目核算？
2、土地使用税是计入土地成本还是管理费用？
3、收到的政府补助是计入营业外收入、递延收益还是冲减土地成本？
二、成本核算中的税收要求
1、拆迁补偿过程中哪些支出需要交纳契税？
2、不同核算方式下对税收的影响。
3、接受投资取得的土地如何确定会计成本和计税成本？
第三部分 开发环节成本核算的均衡管理
一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目
1、开发房屋的成本核算种类及其核算对象和成本项目
2、房屋开发成本的核算
3、开发成本、预付账款、应付账款如何运用使往来核算、成本核算更清晰？ 更有助于企业内部管理的需要？
4、甲供材如何进行核算使成本核算和结转更清晰？
5、装修费的成本核算。
二、成本核算中的税收要求
1、开发成本不同的核算方法对涉税的影响。
2、普通住宅、非普通住宅、商铺及其他类型房地产如何进行土地增值税清算？
3、开发间接费核算中的税收处理。
4、融资费用和利息支出怎样核算？
第四部分 项目完工和销售环节成本核算的均衡管理
一、项目完工的条件和土地增值税清算的条件
二、已完工项目的成本结转
1、土地成本在开发项目中的分配。
2、已完工项目建安成本的结转。
3、开发间接费在开发项目中的分配。
4、配套设施在开发项目的分配。
5、基础设施在开发项目中的分配。
【授课时间】:2017年11月3-4日（周五周六 9:00-16:30）
【授课地点】:山东教育大厦-济南市历下区历山路49号
【报名电话】:0531-88016883 88024689
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