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北京“多校划片”，学区房凉了！上海学区房还“灵光”吗？
The following article is from 童妈育儿指南 Author 童妈
子女教育，可能是家长最头疼的事了。在一线城市，不少家长或许在还未有孩子的时候，就对子女教育做出了未来规划，其中最重大的事项，莫过于学区房。
学区房的天价，一平米10万，20万，30万，从没吓退过为子女教育操碎心的家长。卖掉大房子，换取一套老破小的学区房，这种例子并不少见。
这几天，频繁看到有公众号写道“再见，学区房，学区房，凉了”等文章。
起因缘于4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行“多校划片入学“，消息一出，引发震动。
久受学区房之苦的家长们一片欢腾，自媒体一番炒作跟进，好像真是天下解放，世上再无学区房！
然而，事实真会这样吗？
北京实施“六年一学位”“多校划片”等措施降温学区房
五一节放假前，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。
文件明确： 今天起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。
政策规定，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
也就是说，如果在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。这令一大批焦虑的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介。
简单来说，以前买学区房，是一个萝卜一个坑，而实行多校划片后，房子和学校不再是“一对一”的关系，而是“一对多”的关系，你的房子具体对口哪个学校，是随机派位的。
而且，一套房子六年内原则上只允许登记一个学位，相当于限售六年，这大大降低了学区房的流通性和投资属性。
“多校划片”真能为学区房降温吗？
房子和子女教育，可以并称为中国家庭的两大历史使命，是中国人最愿意花钱的事，尤其两者搅在一起的时候更不得了。
“多校划片”为学区房降温，效果的确值得期待。
据西城区二手房从业者王冰表示，“消息出来后，西城客户群直接炸了。很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。”
“多校划片”让学区房业主产生了恐慌情绪，放盘量出现显著增加。这其实很正常，对于以投资为主的学区房业主来说，学区房再也无法确保业主的孩子能够就读最好的学校了。学区房的价值将大打折扣。
但是，从长远看，不过童妈并没有这么乐观。在北京，“多校划片”的改革已经进行了好几年了，北京其他拥有优质区域如海淀区、东城区早在2018年就进入了“多校划片”时代。但北京家长仍然拼尽力气想去海淀买房。学区房的概念也没有消失。
只能说，“多校划片”会降低由房子拼学位的概率，相比100%的对口名校不再那么硬核，并没有从根本上改变学区房的附加值，学区房这个概念仍然存在。
毕竟，“多校划片”之后，学区房并非价值全无，它至少还代表了抽签摇号的资格，相比非学区房，仍有溢价空间。
不过，西城区能最终迈出了这一步，还是非常可喜的。毕竟听闻西城区在推动“多校划片”的时候，曾经有老同志直接闯到区教委办公室胡闹，他们对工作人员大吼大叫，甚至还有人当着工作人员的面在办公室里便溺...
对上海会有什么影响？
北京作为全国风向标，具有很大的样板作用。其实北京这次限制“学区房”的这几项重大政策，对于上海家长而言并不陌生！
电脑派位
早在十多年前，长宁区就开始执行电脑派位政策！
近年来，徐汇区、静安区的小升初也是实行电脑派位和对口入学相结合的方式。
就连上海的一些热门幼儿园，也是采用这个方式随机录取生源。
五年一户
北京有“六年一户”，上海有“五年一户”，即“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”。
2020年，上海9个区不同程度上实施五年一户政策！静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区等8个区今年继续实施五年一户政策；同时，今年新增嘉定区开始实施“五年一户”政策。
多校划片
上海目前虽然没有实行多校划片，但每年都要公布公办学校对口划片细则，区教育局会动态调整一所学校对应的小区范围，这样就会让一些小区并不一定固定对口一个学校。当然有些小区比较固定一个学校，那他的价值肯定会更高一些。相比北京完全打乱的“多校划片”，不知道上海是否跟进。
从上海往年的举措中，我们可以看到，上海本来在学区房方面，就走在北京的前面，学区房价格不像北京那么疯狂。另外，上海在民办教育的成熟度，让家长在优质教育方面的选择更多。反而是今年的民办摇号政策，有可能促使学区房的一轮上扬行情。
所以，个人认为，北京”多校划片“让学区房凉凉的影响，对上海有限！
国外有学区房吗？
从全球范围来看，学区房在一些发达国家同样是令人头痛的难题。
在美欧等教育和经济发达的国家，很早就实施学区制，“学区房”也因此应运而生。在这些国家，学区越好房价越高，是普遍存在的现象。
在英国，从上世纪六七十年代开始，居民区有相对应的学区划分。由于各学区发展不平衡，学校之间的差距很大，为了能让自己的孩子上好学校，英国中产阶级家长热衷到好学区买房。
美国大约有1.5万个学区。由于美国学校的基础建设、教学设备再到师资和校车服务花销很大，但联邦政府只提供总开支中的10%左右，州政府负担一半，余下经费则主要由学区筹措。这些经费主要来自学区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。
在纽约长岛，政府把地产税收入投入当地学校的比例高达40%-50%。因此，房价贵的学区当然学校的教育经费更多，反之，好学校也推动了当地的高房价。
由此看来，有学校的地方，就有学区房。在这个问题上，全球共此凉热。
因此，学区房真要降温，“教育均衡“才是根本。
例如，把好的老师、好的校长调配到弱质学校；公办中小学教师在不同的学校轮流教学，以保证最大程度的教育公平。
为此，北京、上海不断推进集团化办学和学区制改革，发挥现有优质教育资源的辐射带动作用，优化基础教育资源布局和结构。
最后，来做个小调查吧，欢迎留言讨论。
来源综合：新华网思客，财经要参 房东经济学 北京日报、每日经济新闻等