翘首以盼！北仑滨江新城大青墩片区最新规划出炉！
北仑区“十三五”时期发展主要目标提出：更高水平建设生产生活生态、宜业宜居宜游的幸福美丽新北仑。滨江新城大青墩片区作为北仑“十三五”区域空间优化发展规划中重点打造的亮点区域，是助力产城联动、打造三生融合的甬江门户形象区。最新的新城概念规划中，大青墩片区为小浃江组团中心区，将顺应北仑港转型升级趋势，港城联动，打造服务于周边港区的临港产业服务平台，同时践行绿色发展理念，突出生态低碳特色，与其他新城错位发展。
大青墩片区东抵通途北路，西达江南公路，南至泰山西路、渡口南路、海天路，北临戚家山、蔚斗小浃江，面积约7.11平方公里。现有红联、建设、孔墅3个行政村，另含红联社区江南公路以南、泰山西路以北的区域。
一是地理位置优越。大青墩片区位于甬江东岸，北仑西区中部，紧邻宁波市区，与镇海老城区隔江相望，周边地区高度城市化，构建北仑同城生活理念，土地价值高。
二是交通便捷可达性强。轨道交通2号线二期工程现已全面铺开，建成后可由红联站直达市区。区域内环山路、小浃江路建成，季景路黄山路西延隧道打通，进一步实现与江南路、通途路、泰山路的联通。随着安居路北延、香山路、浦山路的开工建设，“三横三纵”交通路网日渐构成，片区内部通达性和与外部的联系都得到极大提升。
区域内九年一贯制小浃江学校、陈山幼儿园、长山幼儿园（9月开园）、长山菜场及社区中心已建成使用，小浃江学校扩建已列入开工计划，集大型购物中心、娱乐休闲为一体的商业综合体项目已与开发商达成开发意向，待土地开发条件成熟即可推向市场。
一是居住环境日渐提升。大青墩片区水网纵横、依水而居、北临青山、环境优美。小浃江景观绿化提升工程已完成一、二、三期建设，占总工程量的90%，预计今年年底可全部完工。已建成的小浃江沿岸滨水景观秀丽，自行车道、绿化步道、广场等构成了青墩最美慢行系统，成为当地居民休闲的好去处。
二是消极因素逐步退出。影响大青墩片区开发建设的110KV蛟鸡南线迁移工程已整改完成并全线通电。阻碍土地整合出让的零星工业厂房也已退出并拆迁完成。横穿大青墩片、制约多项目开发建设的镇海炼化长输油管线安全隐患整改局部迁改工程于近期取得重大进展，年内将逐步施工完成。届时不仅可以释放1000多亩建设用地、保证项目顺利推进，还能有效提升大青墩片区生态环境质量。
紧扣“活力之源，生态之环，宜居之城，魅力之都”的总体形象，在大青墩片区打造兼具商业、酒店、办公等服务功能的综合型居住区，具备山水景观特色的生态型高档城市社区。
围绕 “以人为本”的设计理念，通过景观的多样变化，达到空间的生态、绿色、景观的有机组合，展示“生态城市”的特色。综合分析青墩片区的区位条件、交通优势以及其他现状特征，实施差异化空间发展战略，确定“一心，双轴，三线，四片区”的规划结构。
一心：小浃江特色商业服务中心，位于小浃江西南段沿岸，以商业综合体为核心，包括商业商务、商住等用地，其中商业设施用地约6.06公顷，商业居住兼容用地12.52公顷，商业商务兼容用地8.77公顷。商业中心包含有大型商业综合体、综合商业街等。通过结合中心景观轴线以及自然水体和绿地形成综合型服务功能核心区。
双轴：以泰山西路和小浃江路形成的“十字”结构，组织城市各功能组团。
一是南北“现代都市轴”（小浃江路）纵贯核心区文化生活中心，商业服务中心，生态绿地广场，宜居生活社区等，借鉴绿城集团乌镇雅园、桃李春风等组合地产建设发展经验，沿小浃江路北侧（1#、3#、8#、9#地块）引进二、三产结合，融入创新、创意、创业三创理念的文创+地产开发模式。结合新建的茗都酒店、渡头商业综合体项目，全面提升现代都市轴居住品质，优化大青墩片区产业构成，打造一条公共活动及人车流最集中的都市活动轴。
二是东西“对外联络轴”（泰山西路）穿越都市核心区的边缘，便捷地将大青墩片区与滨江新城其他功能区串联，由“对外联络轴”可通达江南路、通途路、小浃江路等城市主要道路，计划推进安居路北延、香山路、浦山路的开工建设，加快“三横三纵”交通路网的形成。未来，东西“对外联络轴”可为整个滨江新城提供生活配套服务的功能。
三线：以核心区开放式绿地广场为中心，充分利用自然水系河道线，结合滨水景观及慢行步道，形成生态景观与公共活动相结合的三条公共空间轴线，并渗入城市的居住生活和商业活动空间中。城市绿道将结合主要河网及道路，满足日常由通勤交通、生活购物引发的慢行需求；自行车廊道作为内部慢行的主要通道，提倡“交通宁静化”的设计思路，重点强调慢行环境的舒适性和便捷性，结合景观节点以及商业人流集散点布置公共自行车租赁点；景观游憩道是优先发展的慢行区域，承担山体游憩、滨水游憩的功能。
四片区：通过规划要素、功能构成及道路网划分，规划片共形成四个功能完善的功能片区。
一是新城核心区。新城核心区将结合小浃江丰富的水系资源，充分融合公共空间内的生态、绿色和景观，打造生态型高档城市社区。与此同时，发挥小浃江商业服务中心的带动作用，充分展现以现代都市轴为特色的新城魅力。
二是轨道集聚区。利用轨道交通二号线红联站的集聚效应，抓住轨道建设期间的拆改机遇，通过道路疏通、沿街立面改造等措施，完成红联站周边新式社区的品质提升。重点布局区块南部尚未开工建设的土地，构建集商业、酒店、办公等服务功能的综合型居住区。
三是拆迁安置区。现状拆迁安置区内已建有长山社区、江城世家、南岸秀庭等拆迁安置小区。下一步将继续推进长山社区东、北侧地块建设，用于青墩、朱田拆迁扫尾、小港装备园区二期等区块的拆迁安置。同时落实海天文化中心的规划建设，进一步完善拆迁安置区的配套服务功能。
四是旧改储备区。旧改储备区作为大青墩片区最后可供开发的大体量建设用地，主要用于红联片区、滨江核心区旧城改造的用地储备。依托北部新城核心区，进一步提高小浃江商业服务中心服务效能、扩大现代都市轴服务范围，真正打造成生态宜居滨江新城区。
（北仑发布编辑，来源：宁波市规划局北仑分局）
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