社区商业将占商业消费市场的60%？长沙临街社区商铺666……丨CRIC焦点

2017年以来，商业地产基本处于稳步发展的态势，强者恒强。而整体的商业发展也逐步开始遵循“以人为本”的原则，以消费者生活场景切入，开展各类创新，商业小型化趋势明显，社区商业成为“新风口”，许多针对个性化需求的商业综合体层出不穷。

PART 1  商业小型化趋势明显，满足个性化需求

今年以来，伴随着房地产市场的发展，房企的商业运营也在如火如荼的开展，龙头房企在不断通过品牌输出加速轻资产扩张，提升运营效率；而一些中小房企也不遗余力的进行业态升级和产品创新，力图巩固自身在细分领域的优势。

为应对快速变化的市场，商业地产发展正从产品渠道为王向消费者为王的发展思路转变，小型化趋势明显，商业发展重心将从城市中心区转向居民社区，满足社区消费者需求的服务业态将更加丰富，社区商业开始蓬勃发展。

如万科的“万乐会”、世茂的“52+ Mini Mall”、金科的三条社区商业产品线——“美邻街、美邻汇、美邻广场”，力图为社区业主带来全新的消费体验。

PART 2 社区商业：未来发展潜力巨大

参考很多成熟市场，社区商业消费占到整个商业消费超过 60% 份额，而对于目前国内的商业地产市场而言，社区商业的潜力还未完全被激发。

社区型商业未来发展潜力巨大。重点城市社区型商业存量仅为优质购物中心总存量的 8% ，但这一数字预计将稳步上升。

PART 3 市中心板块临街社区商铺 “1+1>2”

目前而言，长沙商业市场库存形势依然较为严峻，但不容忽视的事实是，传统的商业形态或许“干不过”社区商业，两者之间呈现冰火两重天的特点。

以湖南最大的城市综合体为例，北辰三角洲推出临街社区商铺，在满足中心地段临街商铺的优势上，依托社区高端生活圈层，约16000户业主更是带来强劲的消费力，最终实现“1+1>2”效应。

据悉，北辰三角洲建面约22-415㎡的C3区商铺，坐拥芙蓉路、黄兴路两大城市干道的同时，位于社区内的地铁一号线北辰三角洲站口日均客流量高达8000人。另外，北辰IBC百亿商圈也能与其相呼应，带来的稳定高端消费群。

9月28日，北辰三角洲C3区商铺开盘入市，共推出117套，成交92套，强势助推三季度长沙商业市场。目前仅剩少量商铺在售。

来源：长沙克而瑞

审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）

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