长沙楼市供求关系出现反转 开盘去化率85.5%丨CRIC周报
统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅
统计时间：2017.11.06-2017.11.12（第45周）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
市场政策
01长沙户籍单身青年无住房 可购一套房
根据最新操作细则，长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。
长沙本地未婚人群不是个小数目，房票的回归将撬动一波购买力的释放。这一举措是在“9.23”限购新政后一定程度放宽限购人群，保障了刚需一族的购房利益。
02岳阳限售！权证满两年后方可上市交易
在本市城区购买的商品住房(含二手房)需取得不动产权属证书满两年后方可上市交易。备案价格应一房一价、一套一标，一次性公开全部准售房源，销收售价格应为备案价格。
今年来，三四线城市房地产市场普遍呈现高位运行走势，商品房量价齐升、二手房交易活跃、去库存效果明显，岳阳也不例外。围绕“房住不炒”，制定相应的监管措施是推动房地产健康稳定运行的必要条件。
商品房市场
上周，长沙楼市供应紧张趋势得到有效缓解，供应面积48.5万方，环比上涨71.9%，成交面积15.1万方，环比下降26.0%，供求关系出现反转。
临近年底，各大开发商推货节奏明显加强，长久的货源充足有利于楼市朝平稳健康方向发展，随着客户选择面增加，开发商将回归营销层面，品牌房企更具竞争力。
商品住宅市场
商品住宅成交量价齐跌，成交受政策调控影响，连续3周下跌，库存面积受市场流速影响稍有抬头，但整体处于合理范围内，预计后续楼市将平稳发展。
商品住宅成交集中在望城、岳麓、天心等城市外延区，进入11月以来长沙供应面积持续上涨，本周供应27.6万方，环比236.9%，利于楼市发展。
上周商品住宅成交排行中，南山十里天池（1.37亿元、1、77万方）、长房云时代（0.59亿元、0.77万方）、保利天禧（0.53亿元、0.46万方）位居长沙内六区商品住宅销售金额、销售面积排行榜前三。
自去年12月首开以来4度开盘售罄，已成为购房者最为关注的明星项目之一。除了项目的品牌、品质、性价比优势外，独树一帜的人文特色是长房云时代从楼市脱颖而出的重要原因。长房云时代即将推出9、10、15栋二期新品90-149平米住宅。
品类成交
普通住宅市场近3周来表现平稳，成交均价连续下跌，政策调控作用显著。普宅供应25万方，环比上涨205.5%；成交11.0万方，环跌33.0%，住宅供需反转。成交均价7944元/㎡，环比下降5.0%。此前楼市高温态势得到抑制。
上周别墅供应面积出现明显上涨，打破前几周无供应态势，供应2.6万方；成交量价齐升，成交0.5万方，环涨47.8%；均价15007元/㎡，环涨13.3%，主要受单个项目影响，整体平稳去化。
公寓市场继续保持上涨势头，均价受项目影响，出现回落。酒店式公寓目前为市场投资主力产品，在不受政策影响下，连续3周保持上涨态势。
上周公寓均价9238元/㎡，环比下跌5.1%，成交2.3万方，环比涨幅56.1%，市场表现较好。
商业量价齐跌，受到政策调控影响，开发商商业推货节奏加快，虽供应量有明显增长，但成交主要还是受价格以及地段等条件制约，成交无明显变化，整体运行平稳。
上周商业供应10万方，环涨59.8%；成交1.2万方，环跌36.1%；均价27699元/㎡，环涨7.1%，当周市场价格保持在年均价下运行。
办公市场成交量价齐跌，业态平稳去化。供应面积为3.0万方，环比下跌64.2%；成交0.2万方，环比下跌55.9%；均价13112元/㎡，环比上涨2.7%。
目前长沙写字楼市场受交通区位以及产业影响，成交主要集中在岳麓、雨花和天心区，其中岳麓区均价位于其他六区之首。
开盘情况
上周，长沙共监控到4个项目（盈峰翠邸、君合天玺、融创融公馆、远洋外滩壹号）开盘，共计推出1105套，成交945套，去化率85.5% ，去化情况较好。
盈峰翠邸：11月11日推出1、2、10、12、37、38、43号栋178㎡别墅74套，去化74套，开盘去化100%。
君合天玺：11月8日首推2#栋，共推出256套，销售235套，去化率92%，整体成交均价12000元/㎡。
土地市场
上周，内六区新增土地1宗，供应面积为3.3万方，位于天心区；成交土地2宗，成交面积为12.7万方，位于岳麓区和望城区。
在明确“房子是用来住的”定位，相较于前段时间房企频繁高价拿地，当下高溢价情况减少很多，开发商更理性拿地。
来源：长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）