长沙出现了一个养老综合体，你肯定还不知道丨CRIC观察
目前而言，“老有所养”对许多中国老人来说仍是一个比较“奢侈”的梦想，特别是“老有优养”。随着我国人口老龄化的加剧，养老服务屡次获得政策的支持以及房企的关注。
十九大报告中明确提出：构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。
而在房企转型周期中，养老产业已被视为新盈利空间的探索方向之一，各大房企纷纷涉足养老地产。2017年11月9日，由开福区政府引入，欧洲最大养老康复集团——欧葆庭（ORPEA）正式落户北辰，共同打造国际健康养老综合体，这也意味着，长沙乃至整个湖南省的养老产业踏上了新征程，具有里程碑的意义。
（图：北辰集团与欧葆庭集团养老项目签约仪式现场）
老年消费市场巨大 谁能孕育出大产业
据中国社科院报告显示，到2050年，我国老龄化人口将翻倍，逾4亿。届时，老年人的消费需求将达到年均5万亿元，巨大的老年消费市场引发热潮，也成为房企集中探索的区域之一。
2010年，绿城率先在杭州推出“颐养公寓”。2013年，远洋地产开发了北京首个中美合资的养老公寓——远洋·椿萱茂（亦庄）。除了养老公寓之外，众多养老机构也纷纷入市。2016年，万科推出全托养老机构“榕悦”。2017年，绿地香港公司与澳洲养老服务集团合作建设具备世界一流养老护理服务水平的养老院。
无论是万科的养老地产3.0版，还是远洋地产的“闭环式服务生态”，或是保利地产的“中国式养老”，都面临着严峻的考验。在现有的养老模式下，老人是否能真正得到优质舒适的养老服务，仍待检验。
北辰国际健康城综合体 开启一代先河
目前，养老地产中，养老公寓正如火如荼的开展，但这只是养老产业的一个形态之一，医疗健康养老、旅游养老、文化养老等发展空间或将更大。此次，欧葆庭落户长沙北辰，打造健康养老综合体，或开启养老模式一代先河。
据悉，通过此次合作，双方将在北辰三角洲项目内（B2地块）打造5.3万平米都市型北辰国际健康城综合体，由1.4万㎡长沙北辰产业楼宇、2.5万㎡长沙北辰欧葆庭国际颐养中心、1.4万㎡长沙北辰国际康养服务中心组成。除此之外，还有长沙·开福区北辰老干部（老年）大学、加延华·名医馆、嘉年乐·养老用品对公采购平台、景天·老年（创客）研学院。
从“医、养、乐、学、购、为、游、伴”八个方面，提供一站式康养养老、医护养老、文化养老、旅居养老的服务模式。政府、社会、企业强强联手，搭建一个城市级老年文化交流中心、养老养生主题的公共养老服务平台。
01
健养+医护养老
“医养结合”是养老产业的重点发展趋势，也是其立足且蓬勃发展不可缺少的资源。
成立于1989年的法国欧葆庭，作为享誉欧洲的专业养老及康复医疗管理集团，其规模及养老康复医疗水平在欧洲排名第一，拥有专业的医护团队、严格的流程管理、精心烹饪的健康饮食。
北辰国际健康城综合体将引进国际专业标准的康养、医护养老服务体系，形成居家、社区、机构三位一体的国际标准养老服务体系。
02
旅游+文化养老
得益于北辰三角洲的优势地理区位，依托其550万㎡城市综合体完善配套，滨江文化园三馆一厅（博物馆、图书馆、规划馆、音乐厅）作为城市地标，具有强大的湖湘文化力量。北辰国际健康城落成后，旅游养老、文化养老也不在话下。
养老产业仍是一场“马拉松”
养老项目用地、融资渠道、配套政策等因素，正制约着房企在养老地产领域的发展。养老地产对医疗等配套设施要求高，比起卖房子，前期投资成本大，但受益却像“跑马拉松”。
但是，北辰高端综合体养老方式将为房企开启新的篇章，助推长沙成为中国养老试点先进城市。
不过，对于任何养老项目而言，除服务难题外，如何构建可持续发展的盈利模式，也是值得深思的问题。在养老产业遍地开花的同时，愿这项事业能真正造福每一位老人。
来源：长沙克而瑞 文/魏湘燕
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考）
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