【黑马崛起】正荣长沙10盘齐发！ "改善大师"开启百亿征程｜CRIC观察
2017年，房企进入5000亿时代，千亿俱乐部扩容至17家，集中度再度提升，强者恒强。而长沙楼市，在“史上最严”调控之下房企间差距缩小，进入群雄争霸的战国时代。
成功者，攻城掠地，煎熬者，左冲右突。在2017年，有的企业逐渐沉寂，有的企业却在竞争中成长蜕变，在风云变幻中迎来突破。
2017年，正荣地产集团长沙公司在市场业绩与土地储备上均实现突破性增长，堪称“最大黑马”。
2017年是正荣地产集团蜕变的一年。在2018克而瑞全国房企销售榜中，正荣地产集团以910.2亿元流量金额位居全国房企TOP20，业绩环比增长85.7%，距离千亿房企宏图仅一步之遥。榜单发布后不久的2018年1月16日，正荣地产集团在香港成功上市，正式登陆国际资本市场。
在长沙市场，正荣地产集团长沙公司（下文简称为“长沙正荣”）2017年取得业绩的174%增长，旗下明星项目梅溪湖正荣府十二开十二捷，全年成交金额12.08亿元，位居全市、岳麓区商品住宅单盘销售金额榜前列。
2018年，长沙正荣十盘齐发，开启湖湘百亿征程！
跨跃增长：
市场业绩、土地储备双丰收
从2013年初入长沙，打造望城区治标杆项目正荣财富中心，到2016年以11.22亿拿下当年长沙首宗地王，成就今天的明星盘梅溪正荣府。五年来，正荣深耕长沙，从“偏安”的望城到万众瞩目的梅溪湖，一步一个脚印，凭借品质与产品逐渐赢得市场，最终在2017年实现了市场业绩与土地储备的双丰收。
2017年初，全国和长沙楼市调控大幕开启，市场前景一时扑朔迷离。当时的长沙首宗地王“梅溪正荣府”刚入市便饱受质疑，但从表现来看，无论市场环境怎样变换，项目全年十二次开盘均全 44 33439 44 14988 0 0 3248 0 0:00:10 0:00:04 0:00:06 3248部售罄，提振了梅溪湖板块与整体市场的信心。
正是由于梅溪正荣府单盘的优秀表现，正荣长沙公司取得了全年23.16亿业绩，实现了销售规模的174%突破增长。
（正荣地产集团总裁助理兼长沙置业公司总经理林湧）
市场份额提升的同时，2017年正荣地产集团在长沙一二级土地市场开疆拓土，实现了充沛的优质土地储备，可售货值超百亿元，为湖湘百亿的目标达成创造了基础。
据正荣地产集团总裁助理兼长沙置业公司总经理林湧介绍，“通过招拍挂、股权收购、融资代建等多种合作模式新增6个项目储备，正荣地产2017年在湖南已布局十子，2018长沙正荣还将再新增5-10个项目。”
在近两年长沙房企普遍面临“地荒”的背景下，长沙土地市场的竞争非常激烈。据长沙克而瑞观察，2017年，润和城、中建信和、碧桂园、福晟等房企在长沙市场扩张凶猛，拿地数量均为十块以上，而长沙正荣通过多种渠道并举，年度新增地块数量进入长沙房企TOP5。另外，从地块质量来看，长沙正荣拿下的新地块均位于长沙主城区内，在整体品质上相较其它房企的新地块有较大优势。这见证了企业的实力与雄心，也是长沙正荣超强开发拓展力的展现。
正荣雄心：
19年 20城 145X
2015年，正荣提出“145X”的发展战略，即一个总部、4个核心拓展区域、每个区域进入5个核心城市，每个城市布局X个地产项目。国内核心城市的土地溢价和升值能力普遍较高，布局此类城市也意味着占据更有效益的发展空间。
据克而瑞实际观察，正荣地产集团作为闽系房企的代表者，在近几年的发展中持续保持着稳健快速发展。自走出根据地福建后，正荣最早在南昌布局，后于长三角落下众子，随后进入环渤海区域，直至近年开疆拓土大举进军中西部区域，深耕长沙、武汉、西安、成都等重点城市，基本奠定了“145X”的全国版图。
如果说，正荣地产集团在2016年将总部从福州迁址到上海，展现了其抢占全国市场的野心。那么2017年新增货值1700亿，2018年预计新增货值1000-2000亿的土地储备，正在将其梦想逐渐化为现实。
目前，长沙正荣有了全新的大战略，正在以长沙为核心，重点拓展强三线地州市。历经五年发展，长沙正荣已形成长沙河西、河东两翼齐飞，岳阳、常德、株洲等多地协同发展的湖湘布局。
雄心不仅与此。为推进集团千亿战略，在深耕湖南的同时，长沙正荣还肩负起拓展华南区域的重要使命。为此，长沙正荣在粤港澳大湾区制定了 “2+7+X”战略，即以广州、深圳为核心，挺进佛山、惠州、东莞、中山、珠海、江门、肇庆等地。未来三年，湖南、大湾区两地将齐头并进、销售规模超300亿。
百亿湖湘：
十子齐发，开启百亿征程
从1到2，从2到10，从量变到质变，深耕长沙5年之后，正荣迎来百亿时代。
在2月7日的媒体见面会上，正荣地产集团总裁助理兼长沙置业公司总经理林湧先生首次向外界公开了即将面市的十个项目情况，并表示将继续秉承“改善大师”品牌定位，专注为湖南改善型人士提供品质城市生活。
以“改善专家”著称的正荣落子湖湘后，在正荣财富中心，梅溪湖正荣府都呈现出正荣对改善型作品的独到见解。以梅溪正荣府项目为例，准确瞄准市场首次改善和部分再改群体，优化产品空间设计，凭借高赠送复式、平层产品引领长沙。除了赢得购房者的热捧外，梅溪正荣府在产品、设计等方面的创新，也成为今年长沙众多房企同行学习、模仿的成功案例。
（正荣地产长沙置业公司营销副总经理张涛）
超强的产品背后，是超强的营销掌控力，这都离不开正荣长沙公司人才团队的打造。据了解，目前长沙正荣公司旗下985/211院校毕业人数占比达69%，公司员工平均年龄31.1岁，已培养一批80后有担当的中高层管理人员，这是正荣迈向更高、更强、更远的发展强有力的保障。
（正荣地产集团总裁助理兼长沙置业公司总经理林湧、正荣地产长沙置业公司营销副总经理张涛与营销管理团队）
2018年，正荣长沙公司除正荣财富中心、梅溪正荣府仍将继续加推外，滨江正荣府、正荣悦玺、正荣紫阙项目、正荣梅溪湖F19润峯项目、正荣华悦广场、巴陵正荣府六个全新项目都将入市，进军长沙滨江新城、市中心、南城板块，并首次进入岳阳，打造湖南市州的第一个府系产品。
除住宅产品外，2018年，正荣地产在湖湘的发展将更为全面，产品线涵盖超高层商办、高端住宅、奢装公寓、集中商业mall、特色商业街区全业态复合产业链开发，正成为推动湖湘城市发展的综合运营服务商。
2018年，在“房住不炒”的目标之下，长沙乃至湖南楼市正向着品质时代跨步前行。深耕湖湘5年之后，天时、地利、人和，正荣地产长沙公司正在快速崛起道路越走越远，全力开启百亿新征程。
来源：长沙克而瑞 马斯峤
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