实际可售优质房源稀缺？上周长沙楼市无项目入市 去化速度放慢丨CRIC周报

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2018.2.26-2018.3.4（第9周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

商品房市场

春节过后，楼市进入新年调整期，供应虽环比有所上升，但处于较低水平，同时年初购房者多趋向观望，加之本周无开盘，成交情况一般。本周供应4.4万方，成交9.78万方，环涨14.50%。 在政府宏观调控下，开发商推盘意愿下降，前期未网签积压大多，账面库存严重高于实际库存，“性价比高、区位好、品牌房企项目”仍将是市场“宠儿”。

商品住宅市场

商品住宅成交量下降，成交均价微涨，市场实际可售优质房源较少；库存周期因供应增加、成交走低及去化速度放慢影响，上涨到53周为近期较高水平。

商品住宅量价齐涨，除芙蓉区和开福区外，其他区域成交量相对较多，芙蓉区因成交项目及业态的影响，价格下降明显，其余各区价格变动幅度不大，“金三银四”成交有望回归正常。

品类成交

1

普通住宅

普宅成交量涨价跌，成交6.2万方，环涨2.5%；价格为9093元/㎡，环跌0.7%，价格基本趋于稳定，除芙蓉区和开福区外，其他区域成交量相对较多；芙蓉区因低价产品成交占比高，价格环比下降明显。

2

别墅市场

别墅成交量涨价跌，成交总量0.2万方，环涨143.6%，受各别墅项目成交量均较少且价格都不高影响，本周别墅均价为15960元/㎡，环跌5.76%，回归正常水平。

3

公寓市场

公寓市场量价齐跌，无新增供应入市，成交0.98万方，环跌16.7%；均价8953元/㎡，环跌17.1%。本周市场无项目开盘，后期商业性质公寓仍将是市场主体。

4

商业市场

商业成交量价齐涨，本周市场无新增供应入市，成交0.4万方，环涨110.5%；分区域看，雨花区和岳麓区为成交主要区域，两区成交占整体市场超过50%。

5

办公市场

办公成交量价齐涨，市场均价15246元/㎡，环涨16.7%；成交总量2.0万方，环涨88.3%。分区域看，岳麓区为成交主力区域，其他区域成交较少。

开盘情况

上周长沙克而瑞监控到长沙无项目开盘，经过上周开盘去化一般的影响，本周开发商均处于调整期，努力备战“金三银四”的传统旺季。

土地市场

内六区新增供应3宗地块，其中2宗为经营性用地，1宗其他性质用地，无限价地供应，无地块成交。本周土地市场比较冷清，或在为后期土地市场的爆发做准备。作为热点地域的岳麓区和雨花区，或将成为限价地块的主力区，迎来众多房企竞拍。

据统计，内六区土地供应面积为11.68万方（3宗地），无地块成交。

来源：长沙克而瑞

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