重磅 | 克而瑞2018年长沙房地产销售榜
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房企榜
市场集中度持续提升 TOP3门槛破“5”
2018年长沙楼市成交金额达1813.69亿元，同比上涨12%，成交面积1758.76万方，同比上涨3.3%，从成交数据来看2018年长沙楼市销量依然处于高位。
强者恒强，房地产市场亦是如此，大鱼吃小鱼的规则适用于任何市场。2018年长沙楼市市场集中度持续提升，TOP3项目门槛提升至58.78亿元，同比上涨32.2%。成交50亿以上房企占据前3名，成交30亿以上房企占据前15名。
万科、保利、北辰三大房企深耕长沙，其品牌品质深受购房者青睐，其中万科地产12月销售18.99亿元，助推其登上2018年房企榜首的位置；保利发展12月保利香槟国际连续两次大面积加推，将其推上TOP3。
本土房企发力 长房集团进入TOP4
品牌房企依旧是市场主力，TOP10中占据8席，万科、保利、北辰等房企依旧有不俗的表现，两大本土房企进入TOP10，分别为长房集团和润和城实业，长房集团更是以48.56亿的成交，直接杀入TOP4。
后来者居上 7大房企新进榜单
TOP30榜单中有7大房企新进入榜单。从供应端看，后来居上者，2018年多有新增项目，供应充足，像华润置地2018年华润桃源里、华润翡翠府、华润琨御府均为新增项目，供应的增多，进入房企排名19。
建发房产2018年推出两大新盘，其中建发央著作为长沙的网红售楼处，未开先火，协同建发央玺成交28.44亿元，成功进入TOP16。
另外，时代中国、五矿地产、华润置地、澳海地产以及深天健也受益于供应的增加，2018年进入房企榜单TOP30。
项目榜
北辰蝉联六冠 龙湖碧桂园天宸原著杀入前10
2018年度商品住宅排行榜榜首依然是北辰三角洲，这是其连续6年占据榜首，从数据上来看，第二名与其差额逾12亿，2018年项目共计开盘7次，推出2697套房源，推出面积33.8万方，四次日光，最低去化率72%，但随着项目开发进入尾声，项目后期发展空间有限。
龙湖碧桂园天宸原著以其低容积率和品牌优势吸引了大批购房者，2018年成交18.72亿元，作为唯一一个纯新盘进入TOP10榜单。
望城、长沙县依然是价格洼地
从房价来看，望城和长沙县依旧是价格洼地，长沙县受供应影响，成交量较低。岳麓区受梅溪湖大量供应入市影响，成交金额居于六区一县首位。
从区域来看，芙蓉区受龙湖碧桂园天宸原著大量成交影响，成交均价涨幅达27%，同时成交金额涨幅42%;望城区2018年华润桃源里、长房星珑湾、长燃润和天地等大量纯新项目入市，成交面积大幅上升，涨幅达36%。雨花区和长沙县则受制于供应的减少，成交面积分别下跌21%以及18%。
榜单方面，各区域榜首楼盘分别为岳麓区的佳兆业云顶梅溪湖、雨花区的万科魅力之城、望城区的金地三千府、天心区的福晟·克拉美丽山庄、开福区的北辰三角洲、芙蓉区的龙湖碧桂园天宸原著以及长沙县的中建悦和城；其中仅龙湖碧桂园天宸原著为2018年纯新盘，其余均为老盘。
商办类物业上扬
近两年随着住宅调控的日益严厉，住宅市场受限，投资客和部分无资格的购房者转向商办市场，从数据端看，商务公寓2018年成交114.39万方，同比上涨27.68%；商办市场虽依旧低位运行，但占比呈现上涨趋势。
另外，别墅类物业受土地供应愈加减少影响，物业稀缺性逐步显现，全年开盘去化率达88%，高于长沙整体去化率77%逾10个百分比，其中表现较为突出的多为环境和品牌优势明显的项目，例如恒基旭辉湖山赋12月16日开盘，10天别墅网签近6亿元，创下销售奇迹。
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来源：长沙克而瑞
文/钟玲
审核/蔡嫣
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