转身城市运营者 保利稳居房企第一阵营
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稳销售
布局热点板块，刚需高端齐收割
1998年，央企保利布局长沙，先后成功开发湖南文化大厦、保利花园、保利·阆峰云墅、保利·麓谷林语、保利国际广场、保利天心嘉园等多个知名项目。入湘15年，保利始终以城市运营者的姿态，为长沙城市品质的提升贡献应有的力量。
从保利在长沙布局来看，以中心板块为基础，以发展的眼光重点布局具备成长价值的热门板块。
2009年，长沙房地产版图向西扩张，保利凭借麓谷林语一炮打响全城，项目作为长沙首个国家建设部批准的“2009绿色建筑试点工程”，总投资60亿元，成就长沙河西第一大盘，更凭借其超高性价比及未来发展潜力，连续三年引领长沙楼市；
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自省府迁移后，南城省府板块成为楼市的热点板块，2010年，保利花园在南城板块四度蝉联销售冠军。
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2011年，布局中心板块的保利国际广场业绩超出市场预期，开始领跑长沙滨江豪宅的销售之路，成为长沙市场罕有的城市影响力与业绩兼具的城市地标级综合体物业；
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2013年，保利在长沙的首个香槟系作品——保利·香槟国际，从动工到开盘仅短短180天，开盘当天便取得1.5亿元的惊人业绩；
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同时，长沙最大的复合型城市综合体——保利西海岸震撼亮相，143万平方米恢弘体量，成为继保利国际广场之后，湘江又一地标级繁华中心，更是在两个月内热卖3亿元，再次肯定保利在湘江的高端项目布局；
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2016年，保利收购中航城，占领高铁新城价值高地；2017年高铁会展新城概念提出，保利落子保利东郡。
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2018年，保利在售5项目，内六区的保利天禧、保利国际广场、保利大都汇、保利中航城重点收割中高端客户；星沙的保利香槟国际重点收割刚需客户。
稳产品
迎合市场需求，打造多元业态产品
目前，保利在进一步完善城市布局的同时，打造着丰富的产品线，实现高端物业、刚需产品、别墅、甲级写字楼等多种产品线的全覆盖，形成全产品线的多区域齐发。保利地产以城市运营者的姿态贡献力量，打造了多个明星作品。
早在2008年，保利阆峰云墅“非独栋，不算墅”脍炙人口，一举奠定第一别墅区高端形象，成为南城标杆；2009年“豪掷60亿，图谋大河西”，保利麓谷林语项目成为先导区规模最大的复合型高尚居住区之一；
2016年11月，位于长沙保利国际广场的酒店式服务公寓——保利瑜璟阁国际公寓率先开业。这处服务式公寓将目标客户群定位在商务精英人士，初次尝试，保利取得了高于预期的效果。开业不到3个月入住率便达到了90%，实现盈利；
作为南湖新城第一个滨江豪宅项目，推动着南湖新城成为滨江高端商务中心。河西品质大盘保利天禧， 143万平方米大型城市综合体，配套48万平方米高端商业商务，2018年销售11亿元，岳麓区排名第5。
2017年位于保利香槟国际的保利广场正式开业，这是星沙首座城市型全客层购物中心，填补了星沙西部片区大型商业的空白，这也是继沙湾公园旁保利MALL之后，保利商业布局长沙的又一座大型购物中心。其商品住宅在2018年也取得了傲人的成绩，11-12月两次开盘，吸金近7个亿，客房比高达5.7。 全年以7.24亿的成绩排名长沙县第二名。
稳效益
内外并购助力快速发展
保利的快速发展离不开“整合”二字。2016年保利收购中航城；2017年，保利地产与保利置业，在经过多年运作后，双方的整合正式启动。未来保利或许还会有更多的收购兼并大动作，助推保利地产快速发展。
自去年以来房地产行业融资渠道持续收紧，房企融资成本明显上行，央企背景的保利地产具有融资优势，资金端的比较优势将助力其在行业调整期的规模竞争中占据上风地位。
值得关注的是，随着房地产开发增速放缓，在规模增长的同时，为了寻求新的利润增长点，及满足更多的社会需求，保利叶加入到更名浪潮中，走上了“去地产化”的道路。由“保利地产”更名为“保利发展”，多元拓展商业、公寓、康养、教育、建筑等业务。
在稳健发展中适时应变，加之在央企改革中的成功整合，无疑为保利地产注入了新的动力。相信市场空间扩容进一步打开后，这家最大的央企地产公司势必会急速发展，进一步巩固地产行业第一梯队的位置。
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来源：长沙克而瑞
文/蔡嫣
审核/蔡嫣
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