中式生活 绿城升级人居生活品质

别墅，作为少部分人群可享受的物业，长沙的供应一直稳定在占商品房1%-3%之间，再加上近些年容积率小于2.0的土地愈加减少，随着时间的推移，别墅后期或将愈加稀缺。

01	200-400平米别墅受追捧

近五年别墅市场主力户型基本集中在200-400平米之间，这部分面积段购买人群占比达42%。

这个面积段的户型多为联排和双拼别墅，而联排别墅由于价格相对较低，且可很好的控制总价，再加上更加融洽的邻里关系，愈加受到购房者追捧。

02	纯别墅居住区——观音岩

买别墅除了居住的享受，更多的是圈层的建立。据克而瑞数据统计，长沙别墅主力供应区域为望城和开福区，而望城区作为老牌别墅区，居住氛围更为浓厚。

望城区纯粹别墅区可以说是观音岩，这里有着约1000亩观音岩水库，27洞国际高尔夫球场，这里有着不可复制的生态资源，吸引了大批房企将其别墅项目选址于此。

从位置上看，绿城高尔夫小镇是唯一一个位于龙湖高尔夫中央的项目，这也是绿城在长沙的第三个项目。

项目被长沙唯一一个27洞高尔夫球场环绕，二期为南低北高的山体别墅，可很好的保证大部分户型的观景和采光；北面是1000亩的观音岩，景观资源得天独厚。

03	24年匠心路 中式别墅回归本真生活

对于中国人来说，中式建筑是一种难以割舍的情怀，邻里、街巷是一种难以忘怀的记忆，作为第一批打造中式别墅的开发商，绿城24年对中式人居美学的潜心探索，为中国人打造了一座座景致的中式院落，容下了一个个中国人的归乡梦。

中式别墅除了项目本身外，最注重的是园林的设计，而园林设计最早起源于古代的画家以及文人雅客，故中式园林更加讲究意境。

绿城起源于杭州，是第一批中式别墅的建造企业之一，建筑风格主要为苏派风格；绿城高尔夫小镇则徽派和苏派的结合。

项目庭院整体内开凿的各种水体也都是自然界的河、湖、溪、涧、泉、瀑等艺术概括，哪怕再小的水面亦必曲折有折，并利用山石点缀岸、矶，有的还故意做出一弯港汊、水井以显示源流脉脉、疏水若为无尽。庭院内使用天然石块堆筑假山的技艺叫做“叠山”，匠师们广泛采用各种造型、纹理、色泽的石材，以不同的堆叠风格而形成许多流派。

走进项目你可以看到无处不在的中式元素，大到风雨连廊、假山流水、小到梅兰竹菊的点缀、若影若现的屏风以及各种镂空设计、稳中庄严的官帽椅、床上的帷幔、桌上的笔架、墙上的书画……仿佛带我们进入了一所“桃花源”。

当然，中式别墅更重要的是魂！项目采用街巷式设计，回归原始，门对门的设计更能增加邻里之间的关系。

项目分四期开发，目前在售为二期，一期目前基本已售罄，三期暂定为别墅，四期暂定为高层。从位置上来看，二期位于项目中心位置，资源最为集中。

二期目前在售中式别墅，户型为200-380平米，118套联排别墅，联排别墅分为2层和3层两种，2层联排为204-221平米，小3层别墅为230平米，大3层别墅为350-380平米，均价2万元/平米，总价400万起。另外项目2019年还将推出400-1300平米户型，170套新亚洲风格叠拼，具体价格待定。

04	全套房、双院设计；回归居住本身

项目户型设计为全套房设计，增加整体居住的私密性和舒适度，同时双院子设计则更好的增加了家人的互动空间。

228平米四套房+一书房

H3户型为小3层，双车库。一层设置了老人房，有效的避免了老人上下楼梯的奔波；二层为书房和两套房，可作为儿童房和客房；三层仅一个套间，很好的保证了主人的私密性。

三层均带有南向大阳台，无论是在睡觉、看书还是做饭，抬头就是2000亩高尔夫球场、入眼的是院内的一张山水画……

05	亲情化服务；视品质为生命线

如果说好的产品是一个项目基础，那么物业服务则是项目居住的基础，只有物业服务到位，后期居住才更为舒适。

作为中国百强物业，绿城物业在服务方面可谓是面面俱到，在秩序维护上，坚持园区安保服务队伍的军事化管理；环境维护方面始终坚持园区环境维护队伍精细化管理；工程管理人员均持证上岗……另外还有专属管家服务、全年龄段管理等等特色服务。

尤其是全年龄段管理方面，夏天有“海豚计划”，物业会请专门的教练教小区3-18岁的小孩游泳，另外还有夏令营活动、红叶计划等等，丰富了业主的业余生活。

2019年长沙楼市的政策依旧严厉，市场发展扑朔迷离，但无论如何发展，产品依旧是吸引购房者的重点，只有好的产品才有生命力。绿城高尔夫小镇用别墅开路、资源做骨、中式为魂、物业做辅，为业主打造了一个舒适的居住环境，无论未来如何发展，这里依然是购房者最好的归乡处。

来源：长沙克而瑞

文/钟玲

审核/蔡嫣

往期精彩回顾