深耕长沙，润和发展版图进一步扩大

在持续紧缩的2018年，市场经历了冰火两重天，经历史上最强调控，楼市分界点逐步显现，下半年进入下行期，各房企紧随入冬，在第四季度完成紧张激烈的业绩冲刺后，品牌房企各显神通，本土房企亦不落其后。

2018年润和凭借自身品牌和产品性价比，在长沙楼市取得不错成绩，在深耕望城的同时，同步加强长沙各区的机会把控，在2018年长沙金额排行中跻身前十。

从历年发展趋势来看，14年到16年销售金额呈现飞跃式上升，18年达到历史峰值，成交金额突破40亿大关。

深耕望城，打造本土品牌

湖南润和城始创于2010年，2016-2018年，集团销售势头强劲。润和项目深耕望城，主力项目立足于望城、竞争优势亦来源于望城，布局项目超过一半，长燃润和天地、润和·紫郡、润和山水郡、润和又一城均属于热销产品，在市场火热期，开盘现场活跃度可见一斑。在2018年着力望城片区，维系本土品牌，将业绩再推高峰。

5项目4宗土储 18年稳销售重投资

在长沙有5个主力在售项目，而在2018年三大主力业绩来源分别为润和·紫郡、润和山水郡、长燃润和天地，对企业总业绩有较大助推力。

2018年全年润和项目整体去化率为73%；润和山水郡共开盘6次，去化率维持在75%~100%；润和紫郡8月开盘一次，开盘去化率为71%；长燃润和天地继10月首开以来，去化率维持在高位。

润和在注重营销方面同时重视投资计划， 2018年润和维持拿地节奏，加大土地储备量，以占据后期竞争优势，在湖南土储榜中进入TOP15，属于拿地布局的中上游。

2018年在长沙一举摘得4宗地块。网挂[2017]16号地块在1月摘得，目前以长燃润和天地在10月入市销售，开发周期较短，加大房企周转力度。

[2018]望城022/023号，此两块地块相邻，为12月同时摘得，022号地限价可达9700元/㎡，刷新金星北及望城限价最高纪录；这三块土地均位居望城，进一步加深在望城的布局，总体建面达54.66万方。

另外，[2018]望城区021号地块为润和集团以底价在9月份获得，　该宗地含多宗交易条件，其中主要的有宗地商业部分需建设总部基地、四星级及以上酒店、国际公寓、5A写字楼、需引进大型商业综合体。地块后期或将打造润和总部基地，将引进大型商业综合体，建面为20.87万方。

同时，在这2018年，润和城开始走出长沙、走向湖南,夯实“湖湘房地产领跑者” 的行业宝座。湘潭、衡阳开始布局，湘潭润和城和衡阳润和南岳，推动地州市房地产业务稳健快速发展。

产品开始多元化，19年或将进军中高端市场

润和的发展在扎实的底座支撑下开始提质提速，产品也走向多元化，不仅仅只是扎根于住宅市场，同时也在住宅市场的支撑下，公寓市场、办公市场、商业市场日新月异，迈上发展的道路。

芙蓉北板块的润和国际广场12月迎来首开，推出5、6#公寓，面积在38-66平，经历两次开盘，从去化率来看，客户接受度有所提升；

润和在办公领域开启新征程，收购的项目——滨江广发银行大厦，以5.47亿元的金额进入TOP5，区位优势助力在办公市场横向发展，同时也是加深在长布局的发展战略；

润和城旗下湖南润和城商业运营管理有限公司，实力运营润和彩虹城及润和彩虹邻里中心，润和彩虹mall在8月盛大开业，金星北首家“一站式”购物中心，填补了金星北综合型购物商场的空白，场内外人潮涌动，人流量剧增。

润和在实现产品物业多元化发展的同时，同步进军高端市场。

润和城联合有半导体产业背景的天钥科技分别注册的粟子置业与和璟置业摘得022/023号地块，两宗区位、景观优势地块，4号线月亮岛西站地铁正当口，坐拥月亮岛第一线景观，同时地块为限价9970的“限价地”，在平均价格在六千多的金星北限价高出三千，地块优势显然不一般。

同时对于主打刚需产品，价格维持在6-8千的润和来说，这块地的意义也显然不一般，这会将是一个润和走向高端市场、产品实现中高端进阶的一个契机；地块楼面价在3810元/㎡，有着接近5000元/㎡的利润空间，拥有着强大操作空间，对润和来说将是一个难得的机遇；润和据此将跻身高端市场，走向更广阔空间。

2018完美谢幕，2019未来可期

润和在2018年稳扎稳打实现较高收益，注重营销同时重投资，在未来土储体现出一定潜力，在2019年蓄势以待；深耕望城的同时，逐步向多板块发散，落实住宅市场的同时，涉及公寓、办公、商业多方面，在刚需产品底层支撑下，迈向中高端市场，润和城实业的发展版图进一步扩大，发展优势逐步显现。

来源：长沙克而瑞

文/钟玲

审核/蔡嫣

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