精准定位下，先导恒伟办公市场崛起
导言
2018年的长沙楼市跌宕起伏；2018年的长沙楼市扑朔迷离；2018年的长沙楼市在下半年急速刹车……2018年长沙楼市对住宅市场并不友好，但另一方面来说，这正是商办市场崛起的开始。
政策强压下，商办市场崛起
2017年318新政后，长沙楼市住宅物业遭受限购与限售，投资客纷纷转战商办市场，拉高了商办市场的成交量，办公市场占比逐年攀升。
从数据上来看，办公市场2017年崛起，当年办公成交76.89万方，同比上涨20.65%，同时，办公占比商品房成交也从3%上涨至5%，办公市场呈现上扬特性。
除办公在整体商品房市场占比上升外，办公市场集中度也呈现上涨的趋势，近五年来，办公市场出现了一个又一个的标杆项目，从区域来看，这些项目基本都出现在中心板块、滨江新城、洋湖垸等热门板块。
岳麓区成办公主力成交区域
从位置上来看，办公市场从传统的市中心开始转向新兴板块，岳麓区受益于滨江金融中心以及洋湖垸的总部经济定位，吸引了大批开发商和购房者，2018年超过雨花区，成为办公主力成交区域。
另一方面，从板块来看，岳麓区两大板块分别占据2、3名，滨江新城和洋湖垸板块脱颖而出。
滨江新城以现代金融商务功能为核心，多家银行总部坐落于此，同时随着先导恒伟湘江财富金融中心、楷林国际等多个地标性建筑的建设，滨江新城金融中心逐渐成型。
洋湖垸板块则以洋湖生态新城以总部经济为定位，无论是宜家购物中心的加持，还是先导恒伟湘江时代等办公项目对其加分，2019年洋湖垸板块办公市场发展看好。
先导恒伟湘江财富金融中心夺得办公榜榜首
与板块热度相辅相成的是项目的热度，2018年办公市场成交金额榜榜首为位于滨江新城的先导恒伟湘江财富金融中心， 成交金额13.9亿元。
我们可以看到，TOP5中有三个项目位于滨江新城、两大项目为先导恒伟同一家房企开发。
该房企两大项目入榜，除项目本身的优势外，还源自于房企的对片区的精准定位，以及房企对产品的精准定位。
产品方面，房企目前在售项目均为办公产品。2018年房企各项目成交量大幅攀升，先导恒伟湘江财富金融中心更是以13.9亿元的成交登顶办公榜。
区域方面，项目仅分布在两大板块，分别为洋湖垸和滨江新城。这两大板块作为2018年办公市场成交最火的新兴板块，项目对片区的定位不可谓不精准。
精准定位下，先导恒伟2018年腾飞
2008年7月，长沙先导投资控股集团有限公司正式注册成立，作为湖南湘江新区的两大平台公司之一，先导控股品牌以两型产业发展为主体；以城市建设运营和资本运作为两翼，承担着洋湖生态新城、湖南金融中心、月亮岛文旅新城等湘江新区的城市建设责任。
2012年11月作为先导控股子公司，先导恒伟成立。先导恒伟以长沙市大河西为中心，深耕洋湖总部经济区以及滨江金融商务区，并开发了：
长沙人居典范——恒伟西雅韵：2013年同年，先导恒伟拿下洋湖垸043号地块，并取名“恒伟西雅韵公馆”，作为企业在长沙的第一个项目，无论从口碑还是销量上，都为后期项目做了较好的准备。
洋湖总部经济区地铁上盖物业——恒伟湘江时代：同年，先导恒伟拿下052号地块，并打造了先导恒伟湘江时代，成为洋湖垸仅有大面积写字楼项目之一。
长沙河西地标——湘江财富金融中心：项目作为滨江金融中心的核心标杆，以超高层建筑为核心的长沙北门户，项目以写字楼功能为核心引擎，成为“金融中心”的主要载体，酒店、商业公寓为项目写字楼用户提供配套服务。
长沙多元化精品项目——长房云时代：项目是先导恒伟与长房集团联合竞得地块，该项目按照“同股同权”的基本原则，打造了大型居住社区、高端商业、服务于一体的多元化精品项目。
从项目开发的先后顺序来看，先导恒伟2014-2016年主要是以房企主是以先导恒伟西雅韵及先导恒伟湘江时代为主的绿色高端精装住宅开发，2017年开始向先导恒伟湘江财富金融中心以及湘江时代等高端城市综合体商办开发转变，可以说很好的抓住了市场变化的节奏。
另一方面，从数据端来看，2018年先导恒伟通过精准定位，从量变实现质变，以黑马的姿态，成交21.73亿元在办公市场崛起。
两大项目成先导恒伟主力输出
先导恒伟地产，是先导控股集团的全资子公司，公司专注于城市高端综合体的开发和运营，旨在使用绿色、环保、节能等领先技术，打造生态地产名片，树立两型地产标杆，目前已持有开发多个高端标杆项目。
2018年其两大项目表现出色，为其交出一份漂亮的答卷，分别为长沙办公市场榜首的先导恒伟湘江财富金融中心以及先导恒伟湘江时代：
长沙河西地标——先导恒伟湘江财富金融中心
先导恒伟湘江财富金融中心作为河西的第一高楼，滨江金融中心地标性建筑；项目写字楼共30万㎡，分A/B/C/D四栋，A座写字楼高达328米。
（图片来源：先导恒伟官微）
办公方面，项目已签约引进全球最大的酒店管理集团经典豪华品牌——JW万豪酒店，约12万㎡的大型购物中心——凯德·壹中心，目前已经开业；全球第一的国际服务公寓运营商——雅诗阁服务式公寓。同时，物业管理由国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行担纲全程顾问，成为金融中心不可多得的城市综合体。
洋湖地铁上盖物业——先导恒伟湘江时代
先导恒伟湘江时代，雄立于洋湖总部经济区中心，已于2017年5月整体交付使用，是区域内最早整体交付的综合体项目。坐拥三水一公园卓越景观优势、现代风格双子建筑外形，简洁流畅，高颜值外观让人一见倾心。
（先导恒伟湘江时代效果图）
项目内部配备9.3米挑高奢装大堂，9部德国蒂森克虏伯高速电梯、8+1会议室等商务高配；
奢配9部德国蒂森克虏伯高速电梯。电梯速度2.5M/S，在甲级写字楼中属于顶级配置。高速电梯可达到1秒上层楼，乘梯最长等待时间为34秒，高效节省商务时间。单梯载重1350KG，载重量仅次于医用专用电梯载重；电梯内空间最小宽度/深度/高度分别为1.9M/1.5M/3M，即使达到载重上限同时搭乘18人，也非常舒适。
另外，项目还配备较先进的节能环保的江水源热泵系统以及全球领先的远大新风系统，24小时加班使用不受限，且高效节能节电，保持室内恒氧恒湿。
2018年先导恒伟是城市运营商，是商办市场的淘金者；2019年，随着月亮大文旅新城的开发、滨江商住地块的入市，先导恒伟或将顺应市场变化，迈入新的产品多元化发展的阶段。
来源：长沙克而瑞
文/钟玲
审核/蔡嫣
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