克而瑞2019年1-4月湖南重点房企排行榜

19年为政策调控松紧反复的一年，从1季度楼市势头稍有放松，多地出现多方面松绑迹象，但在4月份，无论从中央层面还是地方层面，出现再度紧缩政策，中央政治局会议重申房住不炒、住建部对踏入房价红线城市预警、自然资源部分类供地等，同时长沙、湘潭分别在契税及贷款方面进行紧缩；从整体市场变化来看，决定了19年是收紧并存，政策不断试水的一年，但楼市主基调还是围绕“稳”字发展。

——李紫芊

榜单解读

楼市冷热不均，下行环境多重表现

市场特征一：调控紧缩有度，遏制炒房仍为主调

在前期楼市紧张环境有所缓解下，4月中央接连3步再度从严，落实19年楼市维稳走势；在此基础上，湖南城市延续中央基调，长沙、湘潭紧缩调控，长沙提升二套房契税，从严二套房买卖，湘潭公积金新政调整，从严贷款调控。

差别化政策区分真正刚需和改善，真正落实支持刚需购房，坚决遏制炒房行为，促进房地产市场健康平稳运行。

市场特征二：楼市分化持续加剧，各城市冷热不均

市场进入金三银四，楼市整体来看稍有回暖，开发商推售意向及购房者到访量均有所提升，但市场分化现象仍为加剧，城市之间的分化、城市内部板块区域的分化、项目之间的分化……

从城市来看，城市现处于不同市场周期，各城市已经度过市场上行期，进入了不同的盘整时段，岳阳、株洲明显进入下行周期，城市整体去化率19年有明显下降，衡阳、湘潭、常德处于盘整期，市场还属于相对稳定阶段，长沙内部实行分化，热点板块市场需求仍充足，但竞争力强劲或远郊板块去化表现受阻，长沙项目也呈现冷热不均态势，性价比高、价格优惠项目去化能实现日光，而优势不明显的项目去化最低到8%。

市场特征三：长沙优质地块熔断成常态，地级市地块竞拍较冷清

在优质地块上市的吸引下，长沙土地市场稍显回暖，但地块成交依然冷热不均，地理位置相对较差、无去化优势的地块，流拍或仅1家参与竞拍，而区位、配套俱佳的地块迎来激烈竞争；已进驻百强房企中正荣、金地参与度最高，万科、保利、旭辉、时代、世贸其次；另外新希望、招商蛇口、珠江华发、越秀进驻意向度高。

地级市拿地竞拍参与度低，多以底价成交，少有地块实现溢价；4月美的在衡阳以溢价率44%摘得地块，其余品牌房企4月无地级市拿地动作。

4家本地房企进入榜单，前五房企业绩多来源于地级市

TOP5房企进入门槛为31.61亿元，碧桂园、恒大、美的、绿地、保利全国性房企综合地级市业绩助力排名前位；另外有4家本土房企进入TOP15,中建信和、大汉城建、长房集团3家位列前十。

碧桂园2倍优势领先次位，地州市大户助力业绩

此次湖南榜单中，碧桂园销售金额以119.52亿元位居首位，领先次位恒大69.13亿元，碧桂园已完成湖南14地州市全覆盖，其中主力布局长沙、衡阳、常德、湘潭、岳阳。

在1季度，碧桂园持续扩大覆盖面，深度下沉地级市，扩张土储规模，在常德再获1宗地块。

来源：长沙克而瑞

文/李紫芊

审核/蔡嫣

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