克而瑞2019年1-9月长沙房地产销售榜

第三季度以来，融资及调控端从严已然定调，房企生存环境愈加艰难，在此大环境下，9月市场成色黯淡，房企表现分化愈加明显，头部房企继续保持强势增长，内部暗潮汹涌。银十到来，进入第四季度关键冲刺期，19年最终销售成绩留待更多悬念！

房企榜

榜单解读

第三季度长沙九区县商品房成交509亿元，较第二季度下跌11%，三季度市场成交规模收缩明显；9月单月成交153亿元，环比下跌23%，达下半年最新低，传统旺季变“淡”，市场转冷明显。

那么在此日趋艰难的市场环境下，各房企表现如何呢？

放价抢客频出，占领营销窗口期

9月迎传统营销旺季，各大房企纷纷集中出台促销活动，限量特价房、团购降价、老带新、联动等营销手段频频出现。

当前大环境融资各渠道收紧，房企迎偿债高峰，加之长沙市场持续从严，市场客户有限，房企抓住9月窗口期积极出货回笼资金。

头部房企资金集中度上升，内部竞争激烈

房企分化愈加明显，TOP5龙头房企继续保持稳健高质量发展，资金集中度整体跌宕上升，地位愈发稳定，TOP6-30房企资金集中度整体呈下降趋势。

第一梯队稳健增长下，内部实则竞争激烈。阳光城以64.41亿元稳居榜首，与后排房企拉开7亿的差距；而2、3、4位的长房、碧桂园及万科差额相当接近，单次开盘即可改变态势，后期头部房企竞争将集中在这3家房企中。第5和6名业绩差距拉开7亿形成梯队间隔，预计后排房企短期难以追赶TOP5。

项目榜

榜单解读

9月开盘推售房源骤降，多个项目客户认筹情况不理想，市场整体去化环比下滑，“金九”成色明显不足。楼市成交分化仍为当前主旋律，同时市场改善性需求强烈，大平层房源有所增加。

板块分化依旧明显

从第三季度各板块开盘来看，中心区域由于项目配套完善，项目稀缺，市场热度较高。如滨江新城板块的龙湖春江郦城，当前成交23.58亿，位居项目榜单第三，第三季度2次开盘皆售罄，整体去化率在90%以上。

而外围部分热点潜力板块价值认可度高，实现较高去化。如麓谷板块万科金色梦想，当前成交26.52亿，位居项目榜第二，区域产业支撑足，第三季度4次开盘皆在90%以上。

改善需求持续释放

第三季度普宅成交中，90-144㎡户型仍为市场主要产品，同时180㎡大平层户型供求占比整体上升。

榜首项目阳光城尚东湾9月推出166-188㎡大平层，毛坯均价8500元/㎡，当天即售罄；高铁新城板块长房东旭国际7月底推193㎡大平层，毛坯均价9700元/㎡，同样开盘售罄，市场改善需求持续得以释放。

进入银十，也是各房企冲刺第四季度的关键时期，如何扛过寒冬、留下客户、突破市场是房企接下来必须思考的问题。

来源：长沙克而瑞

文/曹学威

审核/蔡嫣

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