首发| 2020年长沙市楼盘配套综合实力榜

近几年来，长沙发展速度肉眼可见，随着城市空间的拓展以及基建速度的加快，城市房价也随着不断上扬。相较于房地产项目，周边配套对于其销售价格的定价起到一定的影响作用，即便同一地段不同的项目，因配套的距离、能级、数量不同而价值不同，对房价的支撑度是不同的。

克而瑞基于大数据及利用创新技术对数据的处理，整理出2020年长沙在售项目配套综合实力榜，全面、深度了解配套对各项目的价值影响。

传送门：

区域配套实力悬殊

热门的长沙县配套亟需完善

从各区域项目配套实力的平均得分来看，岳麓区得益于近几年湘江新区的发展，配套迅速跟上，带动房地产市场火热发展；与岳麓区因规划、配套而带动房地产市场不同的是，长沙县因房地产市场火热倒逼配套的完善与升级。

长沙县因不限价政策以及价格低洼，近两年得到开发商和购房者的高度关注，但从配套角度来看，因为整体缺乏能级较高的教育和医疗配套而得分表现最低，随着各大品牌开发商的入驻，以及地铁3号线、5号线的拉通，目前，配套正在逐步完善和升级中。

城市副中心及新区板块

上榜项目占比达40% 

随着长沙“一主两次五组团”格局的逐步形成，梅溪湖、高铁新城作为城市的副中心，能级提升，资源倾斜，大刀阔斧的基建下，一期配套的完善程度堪比中心城区，受益于梅溪湖和高铁新城板块配套的项目占TOP100榜单的23%。

而中心板块因土地资源的减少，在售项目稀疏可数，芙蓉中心、开福中心、天心中心和雨花中心板块总和上榜项目仅7个。从城市发展面来看，中心板块往外拓展的外延区成以及政策重点发展的片区，成为城市新发展片区，配套逐步跟进。

近两年市场火爆滨江新城板块以及厚积薄发的洋湖新城板块，凭借优质的景观环境和政策导向，成为炙手可热的置业地带，两个板块上榜项目达共到17个。

部分配套强成交小的版块

配套价值被低估

从板块需求与配套得分的交叉情况来看，除了配套实力与板块成交呈一定正比例关系外，另外还呈现出一下几个特征：

特征一：市场受板块体量影响大，配套实力影响其次。这类板块代表为望城和星沙，星沙近3年年均成交均超过100万方，望城超过300万方。

特征二：除去土地供应因素，部分配套强板块，配套价值尚被低估，导致成交量小，这类板块代表为省府北、尚东、市政府、麓谷等。

TOP20配套性价比高

TOP50配套价值有待挖掘

买房看地段，买房看配套。一个项目的配套实力，一定程度上能提高项目的溢价能力和销售速度。

从各梯队项目近一年成交均价表现来看，基本上与配套实力成正比，其中TOP11-20梯队项目配套实力强，均价偏低，相对性价比更高。而从近一年的平均月均流毒来看，TOP51-100梯队的项目虽配套实力相对落后，但因价格优势而保持着较好的流速，相反TOP50以内的项目随着配套实力的削弱，相对流速在减小，整体来看，TOP50的项目配套价值仍有待挖掘。

这份榜单，从板块的角度看，基本与我们认知逻辑相匹配，但具体到每一个项目，综合指标考虑下来，与我们的认知还是存在部分差异，希望通过这一份榜单能为置业者提供立体的楼盘配套测评，同时在选择楼盘的时候，除了考虑配套因素，企业品牌、产品、价格等，仍需置业者综合考虑。

来源/克而瑞湖南