楼市将巨变？“公有制”进场、马云重磅杀入
近日，楼市一次性传来两大引起热议的重磅消息：
☆深圳或成为国内第一个「住房公有制」主导的城市！
☆马云杀入住房租赁市场！
这两条无论哪一条都实在足够震撼，咖姐现在就带大家来回顾一下。
日前，深圳市住建局起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》在网上流出。
划重点如下：
◆ 文件主旨：深圳将加快推广「政府主导+国企实施+公共住房」的棚户区改造项目实施模式。
◆ 明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。在南山、福田、罗湖、盐田 4 个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。
◆ 时间界定：由去年 7 月棚改计划认定的 30 年减少到 20 年。
本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房。本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。
参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应 30 万套商品住房 + 40 万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。
如此一来，深圳有望成为国内第一个实现「住房公有制」主导的城市！
回头想想近来引发楼市震动的大消息们：国家提出租售并举、广州宣布租购同权、上海高调打响只租不售、深圳等 12 城被划为住房租赁市场试点、住建部称将立法租售同权……
每一条都是推进租赁市场发展的，「租房时代」在国家政策的大力调控下，真的要来了。
深圳棚户区改造和深圳城市更新都属于旧城改造的范畴。二者的主要区别是：
1.涉及公共安全不同（核心区别）：棚户区改造项目一定是存在严重安全隐患的危旧住宅、住宅区和城中村改造项目，涉及公共安全、公共利益；而城市更新未必涉及公共安全。
2.强制执行力不同：棚户区改造因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序强制执行；而城市更新则遵循完全自愿原则，必须百分百业主同意方可拆除动工。
3.运作模式不同：棚户区改造采用「政府主导+国企实施+人才住房」的模式；而城市更新遵循「政府引导、市场运作、公众参与」的原则。
4.改造对象不同：棚户区改造对象为存在安全隐患的「危、旧」建成区域；城市更新对象为符合《深圳市城市更新办法》规定的情况，两者适用范围交叉部分改造模式的确定由政府决定。
5.配建要求不同：有条件的棚户区改造项目除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障性住房；而城市更新则按规定比例配建，无全部配建要求。
6.补偿标准不同：棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性；而城市更新补偿标准可以协商确定。
（来源：信荣律师团队）
就在深圳棚改文件流出的同一日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，打造全国首个「智慧住房租赁平台」。
一向以「颠覆」、「超前」为标签的马云，在万达选择彻底告别房地产、走上轻资产之路时，却选择了入局楼市，杀入炙手可热的房屋租赁市场。
马云的这个「智慧住房租赁平台」，会把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。
不得不承认，「马云爸爸」和他的阿里帝国一直在颠覆着我们的生活。零售、保险、金融、医疗……马云的商业布局已深入各个行业，如今又多了个房地产，淘宝今后可能会成为人们租房的最重要平台之一。
马云今年 4 月还说过一句让人难以置信的话，「不要买房， 8 年后房子如葱」！想起这句豪言，更让人不由得好奇，未来在政府主导的租赁体系下，创造了诸多「神话」的马云又能给楼市带来怎样的颠覆。
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