香港最贵两房！4875万港元77㎡，在深圳可以买…
香港又有楼王！日前，港铁九龙站豪宅天玺再诞楼王，一套实用面积693平方呎（约77㎡）的两房，以4875万港元（下同）成交，呎价超7万元！这也是香港两房成交最高纪录…
据了解，这套房为天钻玺83楼B室，两房间隔，成交价4874.59万元，呎价70340元。
而7月30日，同座低一层82楼B室的两房，以4583.85万元成交，呎价66145元。可谓不足一个月再创新高，增幅逾6%。
完成交易后，新地将回赠楼价5.95%，有消息指该买家为内地客。
2018年以来，香港房价不仅大幅跑赢恒生指数，还再度荣登“全球头条”。莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，香港房价同比上涨15%，再次登顶。从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。
尽管香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。
日前，还有另一则消息备受关注：国务院办公厅印发《港澳台居民居住证申领办法》，并于9月1日正式实施。
港澳台居民凭居住证在内地可以依法享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等三项权利。
今年3月，总理在答记者问时就曾表示：
“现在大湾区的规划纲要正在制定过程当中，很快会出台实施，港澳居民到内地来，特别是到广东来工作、生活，在住房、教育、交通等诸多方面将逐步享受同等的待遇。我们愿意和港澳同胞一起共享国家发展的机遇。”
2017年12月，住建部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办也曾联合印发《关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》，其中规定：
在内地（大陆）就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地（大陆）缴存职工一致的政策规定。
在香港房价高企，而粤港澳大湾区建设又大力支持港澳融入国家发展、区域发展的背景下，会否将吸引更多香港居民到内地、尤其是深圳置业安家呢？
我们先来看一份数据，根据深圳中原研究中心监测显示：
去年上半年在深圳置业的港人比例，占到总成交物业的3.2%，2016年全年这一数据为2.55%。
香港人在内地买房首选深圳，在深圳首选罗湖，从区域分布来看，近8成香港人深圳置业选择了原特区内；户型来看，香港人最爱两房户型，占比35%，购买四房及以上单位的，只占8.9%；与深圳人买房主力主要是80、90后不同，香港人在深置业的多为70后，平均年龄为40.7岁。
且不论4875万豪宅楼王的购买者是内地客还是香港人，我们不妨来算一笔账：
4875万港元约为人民币4234.34万元，如果用来购买深圳今年备受关注的豪宅——海上世界双玺，按均价124042元/㎡计算，可购买341㎡，是77㎡的四倍有余。
那如果不购买豪宅，在深圳“普普通通”买一套呢？
根据深圳中原研究中心数据显示，上周深圳一手住宅均价为54309元/㎡，4875万港元约可买到：不是77㎡，不是770㎡，是780㎡。
来源：南方都市报 | 刘晓博 | 深圳中原研究中心
整理：中原大咖
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