新政后首宗！龙光11.7亿夺得龙华可售宅地！
时隔半年多，深圳土地市场终于又有宅地“开仓放粮”了！
上一次宅地出让还是在2月1日，四宗宅地中的三宗70年自持地块被安居集团包揽，另一宗5年禁售地块被中海收入囊中。
今天（9月26日）下午，建发、龙光、招商蛇口、华侨城、中海、金地、金科、龙湖、金茂、中粮、绿地、鹏瑞、首创、天健、雅居乐等十几家地产公司悉数到场，摩拳擦掌“抢夺”宅地，龙华地块有多人申请，其余两宗地均仅有1人申请。
最终，龙光以最高限价11.7亿+3200㎡公租房竞得龙华商品房宅地，光明、大鹏自持租赁地块均又被安居集团以底价获得。
一起来看看今天拍地的详细内容~
-单限双竞-
今天的三地块均采用“单限双竞”的办法出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。
竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房或公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。
地块基本情况如图：
【出让条件亮点】
☆ 宗地建设普通商品住房，竞配建公共租赁住房。（公共租赁住房初始配建面积为9242㎡，建成后无偿移交政府）
☆ 商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
☆ 商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
☆ 可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
☆ 宗地与4号线北延段茜坑站有部分重叠区域，竞得人需无条件允许轨道设施建设。
在拍地现场，该宗地很快就被叫到了最高限价11.7亿，随后开始竞公租房配建面积，龙光地产力压十余家对手，以3200㎡公租房夺得地块！
如图所示，龙华地块位于观澜大道西侧，北侧紧邻合正观澜汇。
值得一提的是，地块与在建地铁4号线北沿段“茜坑站”地铁口接驳；西侧距离龙华区政府办公用地约500米，位置较优越。
4号线北延段
4号线北延段由4号线清湖站北端引出，由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，沿途设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站及观澜停车场，正线全长10.7公里。预计于2020年底建成通车，届时，观澜牛湖45分钟可到福田中心。根据深圳中原地产官网查询，地块周边二手房挂牌价情况如下：
（来源：深圳中原地产官网，仅供参考）
另附地块周边新房情况一览：
（来源：深圳中原研究中心）
地块基本情况如图：
【出让条件亮点】
☆ 宗地建全年期自持租赁住房，竞配建人才住房。（人才住房建成后无偿移交政府）
☆ 宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。（每次签订租赁合同的租期最长不得超过20年，且应当提供满足市场需求的装修）
☆ 自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比分别不低于本项目内自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
地块位于光明新区观光路以北、科新路以东，周边有光明大第、凤凰小学、光明会展中心。
地块基本情况如图：
【出让条件亮点】
☆ 宗地建全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。（公租房无偿移交政府）
☆ 项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。（每次签订租赁合同的租期最长不得超过20年，且应当提供满足市场需求的装修）
☆ 自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比分别不低于本项目内自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。
宗地所在的坝光片区，未来将建深圳国际生物谷，集聚100家以上各类产学研主体，国际生物谷生物产业增加值达800亿元。
来源：深圳市房地产信息网 | 深圳中原研究中心
整理：中原大咖
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