深圳年末土拍狂欢！前海第5块住宅地挂牌，限售9.9万/平
今日（11月12日），深圳市土地房产交易中心发布最新公告。继此前10月份含居住T201-0125宗地终止出让后，12月11日，前海将再出让一宗居住用地。
该地为“限价”宅地：普通商品住房入市最高均价为99000元/平（毛坯价，不含装修）。
T204-0142宗地位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，土地用途为二类居住用地。本宗地建设普通商品房，占地9412.25㎡，建设面积67200㎡，竞配建只租不售人才房初始配建6000㎡，挂牌起始价为27.11亿元。
具体位置如图：
值得注意的是，该宗地就在此前终止出让的T201-0125宗地附近。
此前， T201-0125宗地备受关注，这块处于前海核心地段的商住用地规划包括有8万㎡的住宅建筑面积，是前海片区第4块住宅用地（此前三块住宅用地依次为前海时代、招商领玺、深国际颐湾府）。由于该地块用地性质的不同以及优越的地理位置，一度受到诸多业内人士的追捧。
此次T201-0125宗地的挂牌，成为了前海第5块住宅用地。6.7万平的住宅建筑面积，9.9万/平的入市均价，必将成为深圳楼市的一个新焦点。
据了解，目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量，这也导致了周边一些主打大前海板块的片区的火爆。
举宝安中心为例，作为一个新兴豪宅片区，依托大前海的理念，这几年的房价也是突飞猛进，已经成为了深圳最火热的片区之一。
（宝中目前二手房均价已达8w/平，部分豪宅早已突破10w）
从法定图则来看，桂湾所规划的住宅用地几乎均位于T204-0142宗地所在的三开发单元，未来在前海土地不断的启用下，该单元将成为前海桂湾组团生活气息最为浓厚的片区。
理论上说，在整个深圳乃至前海的政策利好下，前海核心地段的这样一个住宅用地供应，足以对任何一个有实力的房地产企业产生诱惑。
本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
本宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米。
本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，由市前海管理局负责监管，由深圳市前海人才乐居有限公司代表市前海管理局接收、运营和管理，房源由市前海管理局统筹调剂使用。
普通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。
商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
幼儿园产权归市前海管理局，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。
除了前海居住用地外，12月11日，前海还有4宗土地出让，包括两宗商业用地，一宗医疗设施用地，一宗文体设施用地，且其中一宗商业用地与此次出让的居住用地仅一路之隔。
T102-0274宗地位于桂湾片区二开发单元01街坊，临海大道和桂湾四路交叉口，土地用途为商业用地。宗地面积为17508.75㎡，总建筑面积为134800㎡。
T102-0274宗地办公物业限整层转让，最小销售单位不得少于500平方米，办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。中型接入网机房属片区服务配套，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，产权归市前海管理局。
申请人主体资格要求
1、中华人民共和国境内外企业均可独立或联合竞买；
2、竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2019年公布的数据为准]；联合竞买的，竞买申请人之一应符合上述要求。
竞得人如为境内企业的，须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。竞得人可在前海合作区依法注册设立一家一级全资子公司，并签订《出让合同》补充协议，办理宗地土地使用权变更至全资子公司的手续；
竞得人如为境外企业的，须在成交后即时签订《成交确认书》，并自成交之日起3个月内完成全资子公司依法在前海合作区注册设立、签订《出让合同》。上述依法注册设立全资子公司作为竞得人的项目公司，由项目公司与市前海管理局签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
T102-0313宗地位于前湾片区八开发单元01街坊，临海大道和前湾三路交叉口，土地用途为文体设施用地。宗地面积为22895.29㎡，总建筑面积为100250㎡。
T102-0313宗地文化设施、商业及配套设施限全年期自持（自持是指限整体登记、不得分户登记，不得转让，不得抵押，允许出租），中型接入网机房属片区服务配套，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，产权归市前海管理局。
申请人主体资格要求
1、本宗地须独立竞买，不接受联合竞买；
2、竞买申请人须为在中华人民共和国香港特别行政区成立，持有香港特别行政区商业登记证，存续经营满10年的香港公司。
T102-0313宗地竞得人应在成交后即时签订《成交确认书》，并自成交之日起3个月内完成一家一级全资子公司（以下简称“子公司”）依法在前海合作区注册设立的手续，由竞得人、子公司与市前海管理局先行签订《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》（以下简称《产业监管协议》）和《深圳市前海深港现代服务业合作区建设质量监管协议》（以下简称《建设质量监管协议》），再由子公司与市前海管理局签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
T102-0314宗地位于前湾片区十开发单元04街坊，梦海大道和前湾三路交叉口，土地用途为医疗卫生用地。宗地面积为37589.27㎡，总建筑面积为151300㎡。
T102-0314宗地只能用于国际医院建设，不得变更土地使用用途；该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用（自用是指限整体登记、不得分户登记，不得进行转让、出租、互换、出资、赠与或者抵押等处分行为）。社区警务室、中型接入网机房属片区服务配套，由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局，产权归市前海管理局。
申请人主体资格要求
1、竞买申请人或其控股母公司须为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2019年公布的数据为准]；
2、竞买申请人或其控股母公司应具有国内实际投资或运营管理三级医院的经验；
3、满足上述条件的竞买申请人须作为主竞买申请人联合一家在前海注册的国有独资或国有控股公司联合竞买。
T102-0314宗地竞得人应在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。竞得人应在竞得本宗地后3个月内在前海合作区设立一家一级合资子公司（合资子公司的股权比例应与联合竞买协议书一致），并签订《出让合同》补充协议，办理宗地土地使用权变更至该子公司的手续。
T201-0118宗地位于桂湾片区三开发单元05街坊，土地用途为商业用地，与此次出让居住用地T201-0125宗地仅一路之隔。宗地面积为6913.96㎡，总建筑面积为53500㎡。
T201-0118宗地不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期在前者为准）起10 年内（含10年）不得转让，10 年后（不含10 年）按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。
申请人主体资格要求
1、本宗地须独立竞买，不接受联合竞买；
2、竞买申请人须为经中国证券监督管理委员会批准设立的金融法人机构；
3、竞买申请人的注册地须在深圳市前海深港现代服务业合作区；
4、竞买申请人未依据深圳市支持总部企业发展相关规定获取过深圳市内用地，且未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。
T201-0118宗地竞得人应在成交后即时签订《成交确认书》和 《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
部分信息来源：深圳市土地房产交易中心
整理：中原大咖
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