龙华金茂府之后，谁会成为上塘新的流量担当？
11月24日晚，龙华金茂府开盘
据开发商消息：龙华金茂府21号正式启动认筹，三天收筹200多个。开盘当晚到访183组，成交161套，首批解筹率88%。
金茂府，前身为2016年6月土拍龙华“地王”。
金茂首入深圳，便大手笔拿下“地王”项目，打造龙华金茂府。作为金茂首入深圳的产品，地王出身+名门打造，金茂府一度被寄予厚望，是近年来关注度最高的网红盘之一。
项目的开盘，意味着这一备受瞩目的网红项目正式进入了交卷时间。
那么，接下来又有谁能接棒金茂府，成为上塘新的流量担当呢？
目前，片区内有多个在建及待建项目，除简上工业区旧改和简上老屋村旧改外，几乎都是住宅项目。
而今天，咖姐要来为大家盘点的就是：
上周，深圳出让了5宗土地，其中有一宗编号为A816-0068宗地由于位置上恰在金茂府对面而一度引起热议。
但事实上，如果真要说在金茂府对面的话，其实恒裕未央花园和金茂府才是真真正正的背靠背兄弟。
恒裕未央花园位于龙华上塘片区，地铁4号线上塘地铁站B出口处，与金茂府隔路相对，北侧为曼海宁花园，南侧是上周土拍的A816-0068宗地。
项目占地3.5万平米，总建面约26万平米，规划为7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目，2018年6月开工，计划2022年6月竣工，以目前速度看或有望提前完工。
（项目当前现状）
未央花园地块原本为邮政福利房建设用地，2014年就已经盛传即将建设邮政的福利房，提供给邮政内部人员，预计2017年建成。但是计划往往赶不上变化，17年还是荒地一片的地块，最终在2018年被恒裕接手开发。
未央花园是恒裕首进龙华的项目，恒裕此前主要以豪宅开发为主，顶级豪宅恒裕滨城就是出自其手，是深圳湾标杆性豪宅。
目前恒裕在龙华布局有多个项目，包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田两个项目等，开发商欲深耕龙华的决心很大。
今年6月，深圳5宗共计约17万平住宅用地成功出让。其中，龙华红山的这个地块土地竞拍超过了134轮，最后，由龙光地产以65.85亿夺得，其中人才房14100+22600（竞拍）平方米。根据深圳中原研究中心公布数据，楼面地价为59005元/㎡。
项目名为“龙光玖悦台”，这与龙光地产布局于光明区的龙光玖龙台项目名字颇为相似，它们同为龙光“玖系”，而龙光对“玖系”的定义为“高端住宅产品”，是龙光6大产品“玖系、尊悦系、城悦系、水悦系、阳光系、城系”的塔尖序列。
（龙光玖龙台）
严格意义上说，龙光玖悦台并不能算是上塘片区的项目。项目位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧。其距离地铁4号线红山地铁站约800米，距离上塘地铁站约1.2公里。靠近红山6979项目，更应算作是红山片区的项目。
（项目当前现状）
项目用地面积32666.72㎡，总建筑面积208605.31㎡，计容积率建筑面积148300㎡，规定容积率为4.54。
其中，项目规划住宅13500㎡（含人才房36700万㎡），商业6000㎡（含地上+地下），以及5000㎡18班幼儿园一所。此外该项目的东北侧还预留了一块12班小学规划用地。
据图表显示，龙光玖悦台规划商品住宅有1002户、人才住房656户，其中商品房户型套内建筑面积小于90㎡为1559套，占比94%。而在停车位上，总户数1658户，规划机动车停车位1400个，车位比约为1:0.84。
上周的拍地，毫无疑问最受关注的地块就是位于龙华上塘的A816-0068宗地，宗地位于龙华区民治街道，起始价40.79亿元，9家企业参与竞拍，由中海出价50.2亿元竞得，可售楼面价41450元/㎡，需配建13100㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为71400/平方米。
A816-0068宗地东朝金茂府、北邻恒裕未央花园，南挨莱蒙简上工业区旧改。与上塘地铁口B、C出口距离都非常的近。
根据地块控制指标一览表显示，该地块是为二类居住用地，用地面积27391㎡，总体容积率4.9，含规划一所12班幼儿园与部分人才保障房。
该地块被公布为“限价销售地”，普通商品住房入市最高均价71400/㎡。也就是说，该地块上盖项目的项目均价不得超过71400／平方米。鉴于这样的一个价格，中海再入上塘的这个新项目，想必早已吸引了一大波流量。
岳盟工业区城市更新单元位于民治街道，民塘路和建设东路交叉口东南侧，临近在建地铁6号线上塘北站。
岳盟工业区城市更新单元是2016深圳城市更新单元第3批公示的项目。该单元规划于2018年1月予以公示，并于今年9月中旬进行修改。
该地块占地面积6.8万㎡，拆除重建用地面积6.4万㎡，由恒大集团开发的建设用地面积3.49万㎡，计容积率总建面39.6万㎡，含4栋45F超高层住宅、3栋40F/30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园。目前恒大操刀的地块已经全面动工。
此外，就近的6号线将在明年年中通车。从现场也可以看到，紧挨着项目的6号线上塘北站已经开始进行站内装修。
恒大岳盟旧改西北面已由龙华区政府引入华东师范大学附属学校，该学校总用地面积2.44万平方米，拟新建总建筑面积5.7万平方米，为63班九年一贯制学校，其中小学42个班，学位1890个；初中21个班，学位1050个；合计学位2940个。目前学校地块已经平整，但未动工。
部分信息来源：龙华区城市更新和土地整备局 | 咚咚找房
整理：中原大咖
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