岗厦旧改旁 福田CBD又增15万平商住综合体

上月，由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发的深圳中心综合体——岗厦天元花园入市，以13.9万/m²的均价推售52套380-393 m²商务公寓。日前，金地大百汇另一项目岗厦汇花园的《建设工程规划许可证》及总平面图在福田区土地更新整备局公示，福田CBD又将新增一15万m²商住综合体。

文件显示，项目建设用地面积为13782.99m²，总建筑面积达154133 m²，其中含42740 m²住宅（二、三、四单元）、28690 m²商务公寓（一单元）和41684 m²商业裙房。

容积率/规定容积率为9.01/8.74。共有933户，892户套内建筑面积＜90 m2。538辆机动车停车位均在三、四单元地下，其中充电桩车位269个，无障碍车位11个， 另有607个地上自行车停车位。

另，该项目商业、住宅、商务公寓均属于回迁反建物业。

岗厦汇花园位于福田区福华路和海田路交汇处。根据政府官方规划文件显示，福华路的另一侧便是岗厦河园片区改造项目范围。岗厦河园片区改造项目占地面积约220800平方米，是中心区内唯一的城中村，也是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。项目建成后，将完善中心区的功能和空间结构，并以紧凑的空间形式，多样性的建筑和复合性的物业形态，高品质的城市环境，建设一个居住、商业、办公、休闲和娱乐等功能为一体的综合发展区，一个独具特色的、高品质的CBD配套区。

从周边来看，岗厦汇花园地处福田CBD东南角，区位交通优越，位于岗厦地铁站和会展中心地铁站中间，距离岗厦站直线距离不到200米，乘坐1号线和4号线出行都十分方便。

项目位置图

福田CBD法定图则

项目北面是福田CBD最大商业综合体“深圳中心·天元综合体项目”旗下高端商业——“One Avenue 卓悦中心”。卓悦中心是中心区规模最大商业项目，整体招商工作已完成超90%，于9月12日开始对外营业。区别于传统垂直型商业形态，卓悦中心由3个主题中心+1条中央大街组成。中央大街纵长800米，作为一条北衔深南大道，南接金田路的步行街，也是深圳CBD中心难能可贵的开阔型休闲空间。综合体的建成除了给区域带来了商业业态的升级，更丰富了域内的生活配套。

总体而言，项目目前周边交通方便，距离福田高铁站直线距离约一公里。商业配套成熟，距离市民广场距离也不远，不失为闲暇休闲好去处，项目附近有莲花中学（南校区）。随着周边旧改项目的推进，片区仍有很大的发展空间。

从深圳中原官网信息可以看到，项目周边楼盘二手房均价差距较大，从4w-8w不等。从图上区域来看，在售二手房大都已有一定年限，约为1999-2006年。面积段以50m²-100m²的房源居多。

（如需更多详细信息，欢迎使用深圳中原官网“地图找房”功能查阅。）

部分信息来源：福田区城市更新和土地整备局 

整理：中原大咖

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