停工多年的笋岗中洲旧改，终于要来了！
今日（1月16日），罗湖区城市更新和土地整备局发布了关于长城国际物流用地城市更新单元03-03地块项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。
据悉，此次通告项目就是中洲长城物流城市更新单元中的一个地块，地块编号为03-03，用地性质为商业用地。该地块取得建设工程规划许可，意味着笋岗中洲旧改建设即将进入正式的启动期。
根据项目建工许可证显示，03-03地块建设用地面积为23078.28平方米，计规定容积率建筑面积为124950平方米，其中含47000平办公、15600平商业和55000平商务公寓（含人才公寓11000），机动车停车位675个。
而从总平面图可以看出，03-03地块共由4座建筑组成：
A座和B座规划为办公功能，分别为26层和27层建筑；C座、D座则是36层高商务公寓建筑。
笋岗中州旧改
中州笋岗项目，即长城国际物流用地更新单元，项目位于宝岗路东侧，泥岗东路南侧，东邻广深铁路，南抵梨园路。
该项目是2010年二十大城市更新开工项目之一，于2012年立项并取得建设规划许可证，其早期由“深长城”投资建设，2014年中洲地产并购“深长城”更名为“中洲投资”。
2018年3月26日，罗湖区城市更新局发布了关于《罗湖区笋岗街道长城国际物流用地城市更新单元规划（调整）》的公告。规划调整后，开发建设用地（03-01、03-02和03-03地块）主要经济技术指标如下：
拆除用地面积85407.2平方米，开发建设用地面积56486.1平方米，计容总建筑面积391000平方米，平均容积率6.9，物流办公用房189840平方米，商业、办公134360平方米（含地下商业3000平方米），商务公寓55000平方米（含人才公寓11000平方米），公共配套设施11800平方米。
项目共分为6个地块，其中：
03-01、03-02地块为物流及商业混合用地，用地面积分别为22583.1㎡和10811.9㎡；
03-03地块为商业用地，用地面积为23091.1㎡；
03-04地块为物流用地，用地面积8348.8㎡；
03-05、03-06地块为公园绿地。
此后，在2018年11月16日，罗湖区城市更新局又发布了关于罗湖区笋岗街道长城国际物流用地城市更新单元贡献用地（03-04地块）规划调整（草案）的公示。
规划调整后，03-04地块用地性质由原规划物流用地（W0）调整为新型产业用地（M0），主要经济技术指标如下：建设用地面积8348.8平方米，计容积率总建筑面积91580平方米，其中产业研发用房82880平方米，公共配套设施8700平方米。
（来源：极致云服务）
据悉，中洲长城物流城市更新单元规划为立足深圳，面向珠三角和国际市场，综合多种业态，配套齐全的大型国际物流采贩及配送平台，进一步发展高端物流所亟需的管理、办公、展示、金融服务、配送、培训等功能。
笋岗-清水河片区
笋岗中洲旧改位于笋岗-清水河片区，随着近几年的沉淀以及规划，罗湖笋岗-清水河片区建设迎来加速。
▲ 目前，笋岗片区已开工建设招商中外运、宝能中心、华润万象食家、深业泰富广场、城脉中心、帝豪金融大厦、长城国际物流等项目，清水河片区已开工建设深业车城、深业进智、红岗创新广场、中海慧智、智博广场等项目。
从片区规划来看，笋岗-清水河片区在城市更新“十三五规划”中，被划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。
并且，笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。其中，笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；清水河片区则被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。
这个曾经是深圳开发最早的“边缘片区”以规划最大的仓储和转口贸易基地，在上世纪八九十年代被誉为“中华第一仓”。
如今随着深圳步入城市更新时代，笋岗-清水河片区也被定位为国际时尚消费中心和国际创意文化门户。着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。
再加上历史条件下，笋岗-清水河片区早期功能多以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房为主基调，产权相对单一，建筑规模较大，更新难度较小，业主改造意愿比较强等，最为重要的一点是不少大型地块的产权原本就掌握在几家知名的开发商手中。
除了城建集团外，片区已经吸引了如深业、华润、中粮、招商、宝能、城脉等航母级开发商的进驻。
如此城市更新阵容，及国际化高水准规划，高质量的综合服务，也使得笋岗-清水河片区极具看点。
部分内容来源：罗湖区城市更新和土地整备局
整理：中原大咖
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