用好民法典：2个案例教你如何保障自己的权益！

案涉房屋存在居住权，如何执行

【案例】张某诉李某民间借贷一案执行中，李某名下有一套房屋，但该房屋存在居住权登记为李某前妻王某居住10年，现张某申请法院执行该套房屋。案涉房屋存在居住权，如何执行？

法官说法

民法典第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

民法典物权编将居住权确定为一项法定有益物权。居住权是对他人住宅享有的权利，是基于合同关系而取得，受法律保护。但存在居住权的涉案房屋，法院在执行过程中，需要查明居住权登记和查封的先后顺序变卖执行。案例中，李某名下房屋居住权登记先于查封，法院应当“带居住权拍卖”。案外人不服的，应当通过《民事诉讼法》第二百二十五条规定，因带居住权拍卖未损害案外人的实体权利，通过执行异议和复议程序救济即可。如李某名下房屋的居住权登记晚于查封，法院应当“涤除居住权拍卖”。案外人不服的，应当通过《民事诉讼法》第二百二十七条规定，因被执行人对已查封房产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人，涤除居住权涉及案外人实体权利处分，应当通过执行异议和异议之诉予以救济。

民法典中的定金罚则

【案例】中秋佳节，某网红餐厅推出每桌2888元的节日套餐，并接受消费者预定。张某预定该套餐，并向餐厅支付600元定金，餐厅向张某出具定金收条。后张某接到餐厅电话，称因经营原因，预定的节日套餐已被取消，并退还已支付的600元。张某该怎么办？

法官说法

民法典第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。民法典第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返回定金。

定金，指以担保债权实现为目的，依据法律规定或双方当事人的约定，由一方在合同订立时或订立后至合同履行之前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方的一定数额货币的担保形式。案例中，张某为预定节日套餐向餐厅支付定金，现餐厅不能按约为张某提供餐饮服务，致合同目的落空，应向张某双倍返还定金。张某预定的节日套餐价格为2888元，按照民法典规定，定金金额不能超过主合同标的的20%即577.6元，超过部分22.4元不产生定金的效力。故张某可主张该餐厅应向其双倍返还定金1155.2元，另外已支付的22.4元可视为部分预付款主张餐厅向其返还。　    

在司法实践中，订金一般被认定为预付款，最终被吸收进总价款中，并不适用定金罚则。特别提醒，消费者在向商家交付定金时，应当签订书面合同或索要定金收条，以此作为享受服务维护权益的重要依据。

来源：宁夏法治报、张家口中院