北漂眼泪滴落的速度，赶不上燕郊房价跌的速度

没到一周时间，燕郊的落户政策又又又变了。

就在3月12日，燕郊才刚传出开放落户政策，“有房本且房屋是住宅性质就可以落户”。 

紧接着，3月18日，该政策就被调整为除了房本以外，还需要“有大专以上学历或取得三级以上国家职业资格人员，三河市本地社保一个月”等条件。 

落户政策变化直接引发燕郊房价上涨，但在此之前这里还刚被冠以“房价腰斩”、“京郊睡城”的称号。 

也有人质疑，无论燕郊的落户政策怎么变化，这对燕郊房地产交易的主力人群北漂、燕郊业主、以及想让孩子留在北京读书的家长们来说都改变不了什么。 

首先，燕郊不存在高考录取优势。清华大学理科2020年统招批次录取分数线中，北京687、天津和河北省均为704分，为什么要选燕郊而不选天津呢？ 

其次，燕郊和北京的距离比我们想象的要远。北漂从燕郊进京，距离国贸30公里，距离石景山则达60公里，最多通勤时间来回可达6小时。 

疫情期间，河北省进京一律需要排队3-4小时检查核酸证明，这也让不少之前在燕郊买房的北漂们失去工作，也丢了对燕郊成为北京副中心的信心。 

进一步来说，燕郊有意开放落户政策也意味着，传闻20多年的“买燕郊房产，未来有希望落户北京”的消息，基本上是没有指望了。 

在诸多不利因素下，燕郊的房产价格出现了连环下跌。2017年，燕郊房价曾暴涨至3.5万元每平方米，如今均价仅1.5万元平方米左右，基本腰斩。 

本期显微故事讲述了一群在高价时购入燕郊房产的北漂，他们之中： 

有的人在20年前以2000元均价购入燕郊房产，经历了燕郊暴涨的疯狂年代，也见证了如今的萧条和荒凉，但对于自住的居民来说，这一切都是浮云； 

有的人在房价暴涨时候一次购入3套燕郊房产，没钱继续装修也没办法往外租，结果房子就以毛坯得状态“砸手里”了； 

还有的人在北京工作，燕郊生活，来回通勤6小时，最终不得不还是在北京租房生活。疫情后，燕郊的北漂们进京要排队4小时检测核酸，让她庆幸自己还好放弃了在燕郊死扛的生活。 

以下是关于他们的真实故事：

文 | 风眠 

编辑 | 依依

等了20多年都没成为北京人

“2000元均价买的房，怎么跌也不亏”

苏艳华 女 36岁

燕郊生活20年 入手价2000元/平方米

我们家在20多年前就买了燕郊迎宾路的房子，当时只有2000元/平方米。

买房时，就有各种传闻说燕郊有可能并入北京，我就这么听着传闻从初中一直到了工作。

直到现在，这个传闻都没有成真。

只不过，相比其他买燕郊房产的人，我们可能幸运一点。哪怕这一两年燕郊房间暴跌，我们也依然是稳赚不赔的。

图 | 我所住的燕郊小区

很多人都说燕郊现在买房难，光是燕郊的3年社保就很受限制，但也并不是没有私下的解决办法。

我曾做过房地产中介工作，限购政策下还是有很多套路，比如：

可以买燕郊不限购的商住两用房；

或者通过中介先全款买房，五年后再帮你办理网签过户；

也可以与有燕郊本地户口的人办理假结婚，购房前签署财产协议，整个流程五个月左右可以走完。

只要你想买，就一定有办法。

钻空子肯定风险大，预判失误也只能自食其果。

2016年，有传言说燕郊可能成为北京市副中心，这让燕郊的房价一度超过30000元/平方米。

我认识的一个投资客就为此把户口从黑龙江迁到了燕郊，以3.5万元/平方米的价格买了一套总价380万元的房子。

她的原话是，

“北京房价5、6万，甚至十万比比皆是，燕郊有京津冀一体化的利好，房价怎么可能不会再次雄起？”

于是，她在2016年以3.5万元/平方米的价格在燕郊买了一套总价380万元的房子 ，没想到网签后没多久，就迎来了房价暴跌的消息。

现如今，燕郊户口的进一步放开，从行政上归属北京的可能性又降低了，她买的房子也再没有回到当时的价格高点。

她至今每个月都要还近3万元的月供，但这套房如今的挂牌价只有2万元/平方米，还有价无市。

图 | 2016燕郊房价下跌新闻

也因为燕郊房地产生意不太好做了，后来我就辞职做且微商。

此外，随着北京流动人口密度的增加，“燕郊”也开始让我喘不过气来，渴望去其他城市的生活。

但我还是觉得，燕郊早晚还是会有价格回涨的可能的。

北京的生活成本越来越高，就连北五环的房子都已经叫到了6万一平米了，那些想留在北京的北漂们除了燕郊还有什么更好的选择吗？

房价最高时燕郊买了3套房

“没装修也没出租，至今砸在手里没人买”

 曹光磊  男 48岁  

燕郊生活0天  入手价2万元/平方米

2017年，我通过链家中介、贷了经营贷，一口气在燕郊的首尔甜城购买了三套公寓。

我本身是做地产的，也见过很多楼盘的房价涨落，因为看好燕郊的前景才购置了这几套住房。

中介给我宣传时，我最心动的是这套楼盘距离地铁22号线“燕顺路站”800米、距离京秦高速燕郊西口900米，“六分钟就能上六环”等。

再加上2016年3月开始，燕郊住宅开始限购，投资只能选择商业公寓。

我买的房型定位白领居住，是两居室的loft，三面通透，入手价19500元/平方米，每套房平均75万元，三套前后一共花了340万。

这三套房其中一套全款，另外两套各付50%房款再月供。

图 | 2015燕郊炒房火热

首尔甜城公寓算是燕郊区域2017年最热门的楼盘之一了。虽然收房也出现过一些小问题，比如层高没达到3.9米，但影响不大。

这三套房子我既没有装修，也没想过往外出租，至今依然是毛胚。

我盘算着，燕郊的房租不高，如果三套都装修，除了租房时的损耗、装修也够让人操心的，索性不如就这么搁置着。

因为疫情缘故及燕郊五年社保的限购政策，这三套房子就这么一直挂在中介网上，无人问津。

图 | 首尔甜城小区

最近看到新闻说燕郊业主“0元卖房，只为还完房贷”，我觉得那不过都是炒作而已，谁也不傻，都会多方考量的。

眼光要放长远，燕郊距离城市副中心只相隔一条潮白河，很快收费站外移，燕郊就相当于城市副中心的边缘。尤其是定居政策的放松，一定会带来房市热度。

放眼望去，北京周边地区依然没有比燕郊更好的选择。

我预测也就2～3年，还会涨到4万，或许还会更高。

现在我每月要还4000元/套贷款、一年2400元物业费、每年4000元取暖费，但也就是损耗了一些利润，再涨回来是迟早的事情。

图 | 燕郊居住的人数还是只增不减

我当时指导的另外一个朋友也在燕郊购买了公寓自住，就和我相隔一条街道，到现在也是非常赞同我的观点：

不管怎么说，买房都比把钱放在银行，赚几乎没有的利息要强。

落户政策开放以后，燕郊的房价又涨上去了一点。燕郊3月二手房均价16660元/平方米，环比上月上涨 0.38% ，同比去年同期上涨 2.77% 。

图 | 燕郊最新落户政策

虽然我现在还是暂时被套住了，过得有些艰难，但我还能等，大不了把房产留给以后家里的两个孩子。

再不济，我就索性搬到燕郊来养老，把北京的房子出租或者卖了，怎么都不亏。

燕郊离北京是“排队4小时和一张核酸证明”

“只隔着一条河却要4小时排队进京”

卢芳 女 34岁

燕郊生活5年  入手价1.2万元/平方米

我也没有北京户口，也买不起北京的房子，燕郊是我们大多数北漂人的首选，毕竟这里坐班车到国贸仅40分钟。

在我们北漂的心里，燕郊就相当于北京的一部分。在河北买房生活，在北京工作赚钱，没什么比这个更经济实惠的选择了。

我还记得，那时候燕郊宣传最猛的两个楼盘分别是上上城和天洋城，街边到处有人派发楼盘的销售广告，上面写着：

“首付5万8，上上城，北京生活的理想城“；

图 | 燕郊上上城

“天洋城，国际化北美宜居城市指标，高标准打造“四季温哥华”为主题的高档小区”

……

2015年，跟着中介公司考察了几个小区的环境后，我以1.2万元/平方米的价格买了天洋城4期。但没想到，结婚后我就在这套房子里住了一年，就闲置了。

住到燕郊以后我才发现，这里离北京并没有我想象的那么近。

我后来跳槽到了一个位于北京石景山的公司，那里离我住的地方有60公里，开车都要一个半小时。

我感觉我每天上班都相当于去外地出差，一来一回，一天有3个多小时在路上，还不算上堵车耽误的时间。

后来，亲戚把石景山附近的房子租给我，我一两周才回燕郊住一次。

 图 | 最远的路是回家的路，燕郊堵车严重

最近我们小区有一个房主打出了免费赠房的信息。

对方由于“资不抵债”准备将40平方米的房子赠与别人，买房的人只要付剩下的贷款即可。

他说的都是实话，那套房子一个月的租金就1000多元，但他却还在还4000多元的月供，相当于每个月都要搭3000多元，他觉得

“继续还款就要继续赔70多万元贷款进去”。

看到他的事情后，我对燕郊房子的焦虑也与日俱增。

自我入手以来，我们家那儿的房价曾一度在2017年涨到4万元，但现在已经跌到1.8万元一平了，也不知道还会不会继续跌下去。

除了限购政策以外，疫情也严重地影响了燕郊的房价，能买得起房的人越来越少了。

疫情爆发后，一时间燕郊的地产中介公司倒了好几家。

在燕郊居住的人通勤上确实变得很不方便，进京还需要核酸检测，也让很多人放弃在燕郊租房。

图 | 仅隔一条河却需要花三四个小时“进关” 

我一个做展会的朋友曾在燕郊买了房。疫情期间严禁聚集，导致他一整年颗粒无收，2020年中疫情稳定时稍好转，没想到今年新一波的疫情又开始。

但凡能赚钱的方式他都试过，最后把新车卖了，换了辆旧车去拉滴滴。

昨天他微信和我说，实在扛不住了，打算卖房当生活费了。

近几日，我也一直关注着燕郊落户新政所能带来的红利。根据相关媒体表示，燕郊落户新政使得燕郊楼市的性价比有所提高，后续市场成交量也或出现增加。

同时，我的朋友圈现在也出现了房屋中介疯狂刷屏的状态，让我似乎又看到了房价涨前的端倪。

燕郊落户虽然进一步放开，但楼市仍然执行着较为严格的限购政策，即非本地户籍的居民家庭仅可购买一套住宅，且需要连续3年的社保或者纳税证明。

但相较之前的“暴跌”而言，已经是不错的转变了。

后记

燕郊镇距离通州仅一河之隔，可谓“抬腿便到北京”，也因此作为众多北漂的“睡城”而名声大噪。

从2015年到2017年，燕郊房价从5000元/平方米一度上涨到3.5万元/平方米，眼看突破四万。

结果，2017年一纸限购令叫停了房价的上涨。

但燕郊的房产交易市场一直处于相对火热的状态，直到疫情爆发后，众人才意识到，河北和北京依然是完全两个不同功能、重要程度的城市。

无论潮白河再窄、潮白河的水流再缓，从燕郊到北京依然有跨越不去的鸿沟。

燕郊的几次政策变动，最终受影响最大的是那些在价格最高处购入房产的北漂党们。

奋斗半生，房价缩水，上班的路依然遥远，生活的曙光还不止何时能够找到自己的身上。

离开北京的年轻人也越来越多，这一趋势在清华北大的毕业生之中尤为明显。

2013年，北大本科生留京率高达71.79%，2019年跌到16.07%；清华也同样如此，2013年，清华本科生留京率为30.7%，2019年跌到18.20%。

普天之下，哪里才是年轻人梦想最终着陆的地方？

但可以肯定的是，如果不是北京，燕郊也绝对不会是第二选择。

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