专家解读 | 刘琳：10月商品房成交现“双增长” 四季度延续止跌回稳态势可期

住房城乡建设部网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，这是自去年6月份连续15个月下降后首次实现正增长。二手房网签成交量同比增长8.9%，已连续7个月实现同比增加。各线城市房屋销售都有所增加，其中，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%，南京、宁波、大连、东莞、杭州等二线城市房屋成交都呈现明显回暖态势。

除一二手房屋销售大幅增加以外，稳预期也有明显成效，国家统计局问卷调查显示，10月份预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月分别提高10个和6.5个百分点。

10月份房地产市场的积极变化是超预期的，与政策“组合拳”力度大、落实快分不开。9月26日中央政治局会议强调“要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务”。随后一揽子增量政策陆续实施落地，稳定房地产市场的政策“组合拳”包括：降利率、降首付、加大白名单保交房力度、回购存量房屋或土地、减税和专项债支持、统一普宅和非普宅标准、旧改货币化安置、限制性政策取消等。稳市场的政策目标清晰明确，政策措施从供求两端共同作用，力度空前。

为实现全年经济社会发展目标任务，还会有更多增量政策继续出台，预计四季度经济增速将会提高。住房潜在需求总量仍有较大规模，在一系列稳增长措施加力作用下，房地产市场延续止跌回稳态势可期。

作者系国家发改委宏观经济研究院研究员

编辑：谷梦溪

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