新加坡核心区的投资型公寓 – 索菲亚山庄

新加坡核心区一直以来的发展理念，简单来说，就是“不差钱”。

发展商觉得，既然买家选择了核心区，一定是富裕阶层，舒适奢侈是第一选择。什么小户型，什么经济型，都不适合核心区。核心区比比皆是200平米甚至400平米的大户型，每个房间都有自带的浴室，6米的天花板，40平米的阳台，要的就是一个舒适和奢侈！这么大的公寓，乘以新加坡最高的尺价，当然就是天价了。

这样的公寓住着固然舒适，但是投资却不适合。房子再大，也只有3个房间，租金当然也就上不来。核心区的租售比大约只有2%。

然而近几年以来，新加坡房市的需求越来越多元化。有的发展商拿到了核心区的土地以后，开始认真思考，感觉核心区也需要务实，开始发展一些精致的小户型，甚至双钥匙的投资型公寓，预估租售比可以达到惊人的4%-5%。

今天介绍的楼盘，就是这样一个位于核心区的投资型公寓。

苏菲雅山庄 – Sophia Hill

苏菲雅山庄位于第九邮区的苏菲雅山街 (Mt Sophia)，这是一条安静的街道，靠近乌节路的尽头，由实力雄厚的本地上市公司海峡实业（Hoi Hup Realty）负责开发。

苏菲雅山庄的小区范围达2万3千平方英尺，在传统的私宅黄金地段里属于少见的大项目。小区会兴建12幢4层到7层的建筑，总共493个单位，从一房到四房的户型都有，预计将于今年底完工。

看下图，红色五星的地段就是苏菲雅山庄。

位于市区核心地段的苏菲雅山庄，距离多美歌地铁站仅５００米的距离，旁边不远就是总统府。

优越的地点，决定了与众不同的周边环境。

索非亚山庄的生活范围内散布着大型购物中心，大学校园，博物馆，公园，酒店，名牌精品店和高级餐厅。

如果想血拼，出门步行五分钟可以走到Plaza Singapura和The Cathay两个大型商场。

Plaza Singapura是本地著名的老牌购物中心，前两年刚刚扩建过，香港米其林星级餐厅添好运，在新加坡的第一家店面就选在这里。

多美歌地铁站（Dhoby Ghaut）是新加坡三条地铁的转换中心。真正的交通枢纽。

无论是去乌节路血拼，去克拉码头的酒吧街小酌一杯，去牛车水吃一顿正宗中餐，还是去莱佛士市区上班，五分钟地铁都可以到达。

早晨起来可以去附近的福康宁市区公园慢跑，周末无事可以走到国家博物馆和艺术博物馆里逛逛。

到了饭点，既可以选择去经典大气的黑白洋房餐厅用餐，也可以找到本地食阁尝试海南鸡饭，都在步行范围内。

从多美歌地铁站再往南走过两条街，就是新加坡第三所综合大学—新加坡管理大学(SMU)的校园。新大拥有世界排名靠前的商学院。

庞大的学生和教职工群体，提供了大量的优质租客来源。

市中心同时又是交通枢纽的地点，给居民提供的生活方式就是这么精彩多元。

除了优越的周边环境，苏菲雅山庄项目的设计本身也有相当独特的地方，值得一提。

整体设计看起来是下图这样的。

小区地皮包括了三幢历史保留建筑，发展商承诺会保留下来，重新发展成为餐厅，私人会所，和小区幼儿园。

曾经的神学院，以后会重新发展成小区里的餐厅。

曾经的美以美女子学校建筑，以后会规划成小区幼儿园。

3层高的Old School建筑，会重新发展成公寓会所。

下图是小区的设计图。

公寓设施包括了游泳池，水力按摩池，景观瀑布，瑜伽台，健身房，慢跑小径，会所，幼儿园，餐厅，儿童游乐场等等超过30种设施。

一系列的低密度建筑环绕着中间的50米泳池，可以明显的看到三幢保留建筑的位置。

苏菲雅山庄的户型非常多，重点介绍一下核心市区不多见的两房双钥匙单位。这也是最近几个月，市场销售最好的一个户型。

我们来看一个典型的两房双钥匙户型图。现代开放式厨房设计，适合小家庭或者单身贵族。进门双钥匙设计，完全可以两边分别出租，或者是一边自住一边出租。

Type DK7

面积：700平方英尺 – 65平米

这样的两房双钥匙单位，还剩最后17间。价位集中在135万-140万之间。

除此以外，还有普通两房到四房的不同户型待售。

两室一厅一卫户型，面积570-581平方尺，价位集中在125万-130万之间。

三室一厅+储藏间户型，面积1023平方尺，价位集中在185万-195万之间。

考虑到苏菲雅山一带向来是外籍精英人士青睐的高尚居住地段，附近一墙之隔的8@Mount Sophia项目，一房小公寓的租金集中在3000-4000新币，两房公寓的租金高达5000新币，苏菲雅山庄目前的价格还是很有投资吸引力的。

彭威

新加坡万事通房产专栏作者

彭威：毕业于南洋理工，后职任高级数据分析工程师多年，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）

初到坡，瘦高，好友称萝卜，岁月蹉跎，如今高而发福，好友依然称萝卜，萝卜点评，由此而来，萝卜点评，万事通说房事~

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