济青万达文旅项目易主！融创632亿元收购万达76个酒店13个文旅项目

7月10日，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。

具体包括，万达以295.75亿元将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目贷款，此外，融创房地产集团还将以335.95亿元收购万达项目76个酒店，同时，双方宣布万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作 。

万达商业、融创中国联合公告

为了充分发挥双方各自产业优势，经友好协商，双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容如下：

一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。

二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。

三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。

六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

图为济南万达文旅城营销中心

公告称，双方同意，交割后，文旅城仍用万达品牌，其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后，管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方将在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

王健林预计，交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

资料显示，济南万达城选址于历城区港沟镇潘庄、田庄，西邻莲花山、内有韩仓河南北穿流。项目占地超过280公顷，总建筑面积达536万平方米。

总平面布局图（以实际为准）

项目总投资630亿元，其中文化、体育、旅游投资310亿元，建成后将会极大推动济南市国际旅游名城的建设。


济南万达文旅城目前规划了万达茂、室外主题乐园、冰篮合一馆、大型舞台秀、酒店群、滨河酒吧街六大内容

据此前报道：这是全球首个文化、旅游、体育、商业超大型综合体。

规模有多大？

相当于20个高新万达

济南万达文体旅游城是万达国内第13个超大型文旅项目，位于经十路以南、旅游路以北、莲花山往东，绕城高速以内，除了文化、旅游、商业等内容外，还首次引入体育主题，是迄今业态最丰富的万达城项目。项目位于历城港沟地区，占地290公顷，建筑面积530万平方米，体量相当于20个高新万达广场。

万达集团2001年进入山东，15年来累计投资1000亿元，在济南、青岛、烟台、泰安等市投资14个万达广场、9个五星级酒店（含在建）。

2015年12月，省政府及济南市与万达集团签署战略合作协议。万达集团将新增投资约1300亿元，在山东新建38个万达广场和1个文旅项目，该文旅项目就是刚刚落户济南的万达文体旅游城项目。投资额630亿元的该项目，几乎占了万达追加1300亿元投资的一半。加上之前的投资项目，万达在山东累计投资达2300亿元，山东省成为万达全国投资最大的省份。

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本文来源/综合齐鲁晚报、万达集团官方微信、财新网等

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