8.8土拍聊城民生首入济南 绿城进军北全福！世茂、润华底价拿地！

8月8日，济南又迎来了一次大规模的土地摘牌：共22宗地挂牌截止，总面积937亩，商住类用地占了15宗，总面积731亩。

其中城投平台摘得长清党校和国际医学中心两个安置地块，世茂拿下长清东王2地块，建大置业获得地理小镇3个地块，山东地平置业摘得西沙地块。

除了原小辛庄工业园地块流拍外，剩下的全福组团地块、堤口路地块都进入竞价环节。

经过6轮竞拍后，堤口路组团地块以15590万元成交，楼面价10767元/㎡，聊城民生拿地，溢价率20.75%；

经过14轮竞拍后，全福组团地块以69182万元成交，住宅地块楼面价11047元/㎡，绿城拿地，溢价率25.24%。

绿城斩获北全福三宗地

根据拍地前圈儿内流传的一份名单来看，报名北全福地块的有万科、绿城和越秀。万科上半年前5个月基本没参加过竞拍，在6月曾参与但未有收获。绿城自2017年底参加张马屯土拍收获地块后，也没参与公开招拍挂的土拍。越秀在济南有合作项目，但没有百分百股权项目。

挂牌条件：

竞得人须配建、代建以下设施：（1）在A地块内配建1处1800平方米的社区养老服务设施、1处300平方米的社区卫生服务站。（2）在D地块内配建1处1200平方米的社区综合服务设施、1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（3）在C地块内无偿代建教育设施（6班幼托，建筑面积不少于3000平方米）。

山东民生斩获堤口南路地块

参与堤口南路地块竞拍的有弘阳、聊城民生以及另外一家房企。弘阳集团为地产百强房企，有意进驻济南，但还没实现项目落地；山东民生置业来自聊城，这是其首次进驻济南。

挂牌条件

土地竞得人需代建规划范围内地块B公园绿地。

竞得人须分别配建一处建筑面积不小于300平方米的社区综合服务设施用房、400平方米的社区养老服务设施、1000平方米的室内副食品市场。

润华摘得西沙地块

西沙地块为片区内第二次土地出让。西沙王庄已列入城中村改造项目，其中A-1地块已出让，开发项目为璀璨悦府，目前售价大约在15000元/平。本次出让的是该项目范围内A-4地块，由润华摘地，楼面价7201元/平。

根据挂牌条件，西沙王庄城中村改造项目范围内规划建设48班配套小学和42班配套中学各一所，本地块须分摊教育设施建设成本3000万元，在该宗土地熟化成本内予以暂扣。

竞得人须配建一处建筑面积不少于1000平方米的社区养老服务设施；无偿代建教育设施（用地面积约0.66公顷的9班幼托，建设费用约180018万元）。

原北小辛工业园地块流拍

在挂牌截止时，原北小辛庄工业园两地块因无人报价而流拍，这是济南主城区2019年以来流拍的首宗商住类用地。至于地块为何遭遇流拍，有其自身原因，也有外部原因。自身原因就是地块条件较差，地块直接在黄台电厂四个大烟囱之间，虽然容积率比较低，可以打造低密度产品，但地块环境条件并不适合。外部原因则是融资环境收紧，房企没那么多钱可以随意到处拿地。还有一个原因，就是根据土地投拓人士分析，地块并不便宜，虽然楼面价7500元/㎡，看上去不高，但加上绑定商业地块，再加上代建配建后，地价并不便宜。 

地块挂牌条件：竞得人须分别配建一处建筑面积不小于1400平方米社区综合服务设施、300平方米社区卫生服务站、500平方米社区养老服务设施、600平方米室内副食品市场。（2）无偿代建X地块教育设施（9班幼托，建筑面积不少于4500平方米）。

   长清、槐荫两安置地块底价成交 平台拿下 

  长清老党校地块位于文昌街道办事处东关社区，国际医学科学中心安置三区项目地块位于济齐路以北、京台高速公路以西，两个地块所建设住宅全部回购用作安置用途。其中老党校地块回购价格地上建筑面积按8100元/㎡执行，国际医学中心安置地块地上安置住宅回购价为5168元/平方米，地下部分按工程招标价回购且不超过3300元/平方米。

此外，在国际医学科学中心安置三区项目地块内，还须配建建筑面积不小于800平方米的室内副食品市场、1000平方米的社区综合服务设施、1100平方米的养老服务设施、1500平方米的社区机构养老服务设施、300平方米的卫生服务站。须无偿代建教育设施（用地面积约1.5公顷的21班幼托，建设费用约4500万元）。

该地块安置房已开工建设。土地出让完成后，竞得人须向市城投集团指定账户交纳安置房先期已审计的建设成本8511.322092万元。

长清地理小镇项目落地 世茂东王项目再获地块

底价成交的地块，除了安置房项目，就是区里引入的重点项目。通过此次土地成交，济南经济开发区地理信息产业小镇项目实现落地，该项目有一住两商共3个地块，据悉由建大置业拿下。世茂这次拿下的地块是东王城项目A3和B1两个地块，在此之前，于今年3月6日已获得A2地块，开发项目为长清世茂广场(住宅为世茂长清府)，这次所拿地块就是项目的后续用地。

东王地块挂牌条件：

地理信息产业小镇挂牌条件：

竞得人（或其股东）须控股一家产业运营公司，其运营的园区须是经省级及以上科技主管部门和教育主管部门联合认定的大学科技园，且正在运营的单个园区面积不小于本项目可开发的商业（产业）建筑面积。竞得人须在济南经济开发区注册一家产业运营公司，并承诺自持商业商务（产业用地）用地建筑面积比例不低于15%，交由该产业运营公司运营。

竞得人须在X地块内无偿代建教育设施（用地面积约0.45公顷，用地性质为幼托用地）。竞得人须分别配建一处建筑面积不小于500平方米的社区养老服务设施、500平方米的社区综合服务设施、300平方米的社区卫生服务站。

长清底价成交的地块，还有位于平安片区的王宿地块，该地块为商业用地，根据挂牌条件，竞得人须承诺自持地上建筑面积比例不低于50%。

文章来源：克而瑞济南

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