远洋进驻济南北湖片区 12.9亿拿下边庄4宗地！

4月7日，北湖片区边庄4宗地块挂牌截止，因竞买人只有一个，最终4宗地块以12.9亿的起始价成交，A、B两个安置房地块楼面价在2830元/平左右，C地块楼面价7006元/平，商业地块楼面价3052元/平。

据了解，拿地企业为远洋，这些地块属于远洋前期熟化的地块。地块的摘牌，标志着在金地之外，北湖片区又有一个新房企加入了开发行列。

（纠错：上图右侧地块D应为地块E）地块周边有海尔产城创云世界、恒大滨河左岸、加州启城等老项目，也有通过与海尔合作进驻区域的金地商置，所开发新项目为金地湖城风华，这次远洋的入住，使得片区开发热度又有了进一步提升。

根据挂牌文件，地块A、B为边庄片区城市居民安置地块，地块内须提供11.6平方米的安置房源。其中7.9万平方米回购价6500元/平米，3.7万平方米回购价8000元/平米。A、B地块如有剩余房源，可对外销售。不过两地块12.45万方的地上总建面，剔除11.6万方安置房和2100平方米的社区配套后，所剩房源已不多。

近年来地块周边土地市场和商品房市场表现如下：（来源：CRIC投资决策山东版一键报告）

从图中可看出，2019年周边成交的土地总建面达到了128.59万方，除了加州、金地商置的新项目地块外，海尔以及济南滨湖地产也拿下了不少地，多用作安置房建设。

从周边土地成交的容积率来看，周边成交的土地容积率都偏高，多在3.0-4.0之间，这次成交的3宗住宅地块中，也仅有一宗容积率为2.1，另外2宗的容积率也在3.0-4.0区间内。

来源：克而瑞济南

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