地产商是当下最为“政治正确”的大BOSS
关注 城市流动的方向
倾听 城市心跳的声音
到底谁是大BOSS？
作为一个漫漫五千年的农业大国，中国人对土地的执念已浸淫到骨血里。《礼记·大学》里说：“有土此有财”，土地是中国人的立身之本。邓小平92南巡讲话以后，分税制改革提上了议事日程，从此，中央财权大增，地方财权旁落。98年朱镕基将房地产这只大老虎从笼子里放出来，从住房实物分配而改为货币化分配，更加导致了地方政府卖地热情的急剧增长。
18年过去了，中国的平均房价上涨十倍。“房地产”似乎也成了贬义词，地产商和炒房者更是人人喊打的过街老鼠，马克思说：“资本来到世间,每一个毛孔都滴着血和肮脏的东西。”房地产业在这个时代成为这句名人名言的最佳诠释。
大千世界里的芸芸众生，其实是个复杂的共同体：有高贵与善良，有河岳与日星汇聚成的浩然正气，有龌龊与邪恶，有血腥与无耻累积起来的皑皑白骨。同样，房地产行业在惊爆内幕背后，也有着美与温情。那些传奇的故事，意志坚定的人，充沛的理想，都是值得书写的精气神。我一直很喜欢万科旧版的SLOGAN——让建筑赞美生命。拿到台面上说的话总是饱满圆润充满责任与理想的，各位去看看新闻联播就知道了。
我觉得今时今日喜欢看新闻联播的有两类人，一类是始终身怀对党的感恩对新闻联播无条件信任的人，这类人让我敬畏；另一类是明明知道这个节目都在扯淡依然每天准点收看，因为他们要从中找出各种政治动向和有利于自己的蛛丝马迹，这类人让我很惧怕。
相比官员，商人其实纯洁的多了。郁亮平日里想着与王石精（dou）诚(zhi）合（dou）作（yong）、处理政商关系、领导企业转型变革、操心回款率、防备万科第二代第三代中坚力量夺权、思考团队管理问题之余最多在夜阑人静的时候躺床上想着突发奇想：“原来我的公司应该是让建筑赞美生命啊！”，但一个官员平日里想着讨好靠山、时刻注意风吹草动、竞争同僚、做出政绩、寻找金主、拼命捞钱、补补身体之余在夜阑人静的时候会突发奇想：“原来我的职责是为人民服务，做人民公仆啊！”，大家想想，哪个更震撼？
郁亮与王石，万科的A面与B面。
商人至少在推动社会的进步，面包房的老板为了盈利不断造出美味的糕点，可事实上确实给人们带来舌尖的享受、饮食的欢愉，地产商也一样。
香港：一面内地的镜子
言归正传，说到房地产业，香港其实是大陆的老师，早在50年代，香港的房地产市场就成为了港英政府的经济支柱。香港单口相声大师黄子华是这么调侃地产商的：“我认为全世界真正懂相对论的人除了爱因斯坦之外就是李嘉诚郑裕彤这些地产商了，为什么呢？因为他们发明了相对空间的理论，一个空间两个面积，一个叫做建筑面积，一个叫做使用面积。”
香港的高房价现象比起大陆有过之而无不及，究其原因，最根本的就是49年以后的人口暴涨，这不属于人口红利的范畴，这是人口暴利。1949年，是五千年的中华历史长河当中不起眼的小浪花，但掀起的蝴蝶效应却深远到无以复加。论国家变革，甚于始皇登基；论颠沛流离，甚于汉人的几次南渡；论家国情仇，甚于宋亡崖山，明亡山海关。大陆的历史、台湾的历史、香港的历史、印度支那的历史变革乃至整个世界冷战格局的，都在1949年成型。感兴趣的盆油可以参看龙应台写的《大江大海1949》和高晓松的脱口秀节目《晓松奇谈》：离骚1949。
此书与李敖的《大江大海骗了你》一起阅读，别有风味
1946年香港的人口仅有60万，到1949年末激增至200万，翻了三倍多，当下80%的香港人原籍都在大陆（广东居多）。针对香港人口暴涨的情况，港英政府从50年代开始兴建公共房屋，与此同时，房地产业也迎来了一波发展高潮。其中标志性的事件就是曾连续当选三届全国政协副主席的霍英东在1955年投资兴建当时香港最高楼——蟾宫大厦。他首创的分层出售楼宇、卖楼花、编印售楼说明书等经营手法，都是对房产销售的重要革新。霍英东用“卖楼花”的办法，只动用了10.3万元资金，在半年的时间里，就建成了总投资达200多万元的蟾宫大厦。
当年的最高楼如今已破败不堪
到了60、70年代，香港的房地产业进入狂飙突进年代，李嘉诚的长江实业，郑裕彤的新世界，李兆基的新鸿基大约都在此时起家。值得注意的是，香港的“六七暴动”彻底摧毁了左派的生存土壤，港英政府的“洗脑赢心”工程又恰逢其时地诞生了，当年的港督麦理浩提出的“十年建屋计划”又深得民心，政府官员和黑帮勾结的贪腐问题又得到解决，基本上这是一个“鱼翅捞饭”的黄金年代。
香港楼价的再次疯涨狂潮就要追溯到1984年中英联合声明签署以后了，邓公表示一国两制50年不变，而声明的条款中有一条更是限定了港英政府每年的卖地数量，这使得香港的房价在十余年间上涨了20倍，直到在98年金融风暴的影响下暴跌六成。至于香港楼价的第三次疯涨就几乎与内地同步了，董建华的“八万五建屋计划”失败，只能采用高地价政策饮鸩止渴，又是十年过去了，香港目前的房价早已超过了97年的最高水平，这个昔日的东方之珠在各种因素的共谋之下已经失去“狮子山下”的香港精神，何去何从？这不仅是香港人的问题，也是内地的一面镜子。
人人都恨地产商，始终秉承高地价政策的政府却坐收渔翁之力，所以在香港的许多涉及地产的影视作品中，地产商都成为大反派，因为在当下环境前，这是最为“政治正确”的选择。
影像中的楼市
《再造繁荣》 1991年
主演：江华/邓浩光/伍咏薇
本剧将风水术数与商战相结合，描述了一对精通风水命理学问的兄弟将香港当成战场，争夺香港龙脉的故事。黄子华曾经笑言，一个人吃很多饭才会饱说明什么呢？肯定说明这个人很难饱嘛！那如果一个民族需要那么多风水命理紫薇斗数河图洛书来进行算命又说明了什么呢？那就说明这个民族的命运很难预测嘛！
《创世纪》 1999年
主演：罗嘉良/古天乐/陈锦鸿/郭可盈/陈慧珊
《创世纪》是当年TVB最后的辉煌了，作为一部跨世纪百集长剧，本剧的演员阵容强过不少电影。《创世纪》以香港过去二十年地产界风云变幻为背景，描述一段跨越两代人的恩仇。剧中的悲剧人物许文彪有个“无烟城”的理想，不知道冯仑的立体城市有没有受此影响。
你没看错，最左边的小鲜肉是刘恺威，当年也就20出头
无烟城概念阐释建造一座历史上还没出现过的环保城市“无烟城”，在无烟城市里面两公里范围之内都看不见汽车，把台北捷运伸延，成为主要交通工具。对外接驳无轨电车，连接整个台湾，建立一个全无废气的都市。在沿海和市中心地带，全都是绿化区。让每一个居民都可以享受在毫无污染的环境之下漫步。喜欢跑步的，有他们的空间。再加上，对外大型的游轮码头，可以举办世界比赛的体育馆。把中国人一步一步的带向全世界！在未来的五年，十年，甚至是下一个世纪，为中国人提供最好的民生设施，把全世界最理想的城市规划融汇一体。是蜂巢型！一个市镇连着一个，每一个都能自给自足，不止在这里，甚至是全世界！
下面放送的一段视频，正是许文彪在控诉地产商时振聋发聩的声音：
http://v.qq.com/iframe/player.html?vid=g0158wxhx0b&width=500&height=375&auto=0
我不是没有尝试过，我尝试安分守己，拼命干活，挣那么一点点钱！我试过！但是外面那些人，他们懂建筑懂盖楼吗？他们只是拿一点点钱出来，花一点点时间，把房价炒高不断地赚大钱！这叫做公平吗？
你去问问他们，随便问一个人，问问他们需要些什么！他们的答案很简单，只想要一间很普通、很普通的房子，为什么他们要用一辈子的时间去供一间房子呢？因为是那些有钱人在耍他们！越有钱的就越玩得起！这个世界公平吗？这个世界公平吗？
《大腕》 2002年
主演：葛优/关之琳/英达
《大腕》我认为是冯小刚除了《我是你爸爸》之外最被低估的作品，单看这段精神病院的视频就值回票价了。大家仔细看两遍，你们会发现13年后的今天与当时没啥两样，除了房价又涨了好几倍。片尾以精神病院点睛的国产片还有一部是《黑楼孤魂》，感兴趣的朋友可以去看看，是80年代非常难得的一部大陆恐怖片。
全程高能的精神病院段落：
http://v.qq.com/iframe/player.html?vid=w001128ri4v&width=500&height=375&auto=0
《维多利亚壹号》 2010年
主演：何超仪/陈奕迅/周俊伟
听说本片异常血腥，我到现在都没敢看。电影讲的是银行话务员何超仪辛苦工作就是为了在维多利亚壹号买间屋，可时刻疯涨的房价让她崩溃了，为了买到房子，她开始血洗维多利亚壹号……彭浩翔是个极为聪明的导演，本片谈不上社会批判或人文关怀，就是为了血腥恐怖而拍，地产商朋友千万别害怕。
下面放送的片段是电影上映前彭浩翔所拍摄的虚构的维多利亚壹号这个楼盘的宣传片，十分高大上，但隐隐又觉得哪里不对劲：
http://v.qq.com/iframe/player.html?vid=d001551e8j5&width=500&height=375&auto=0
《窃听风云3》 2014年
主演：吴彦祖/古天乐/刘青云/周迅
《窃听风云3》选择了颇为复杂的香港新界原居民的地产商战故事作为背景，多股势力在新界交织展开商业杀戮。以“丁权”这个特有的有争议土地概念，切入多线的商业恩仇纠缠中。吴彦祖最后对周迅说：“地是用来种东西的，不是用来买卖的”，虽然流俗又虚假，可听完还是挺感慨的。
下面放送的音乐是电影的主题曲，容祖儿翻唱，来自当年黄霑顾嘉辉的经典作品《共你痴痴爱在》，这首歌的原版是70年代TVB的经典电视剧《风云》的片头曲，《风云》正是讲述了新界商战的爱怨情仇。
歌词：
青山原是我身边伴 伴着白云在我前
碧海是我的心中乐 与我风里渡童年
当初你面对山海约誓 此生相爱永不变
想不到海山竟多变幻 再也不见旧时面
是谁令青山也变 变了俗气的嘴脸
又是谁令碧海也变 变作浊浪滔天
风中仍共你痴痴爱在 未让浮云坏诺言
即使那海枯青山陷 和你的约誓 也不变迁
陆辰霞∣CEC圈层
搜索“daisimengde”或长按识别二维码，加微信
原创声明
本公众号为独立原创观点平台，转载需申请，并注明出处!