南京VS杭州：谁更有可能成为东部的另一个中心？| 阳光

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宁杭宁杭，一时瑜亮。长三角的双子星座，唯有旗鼓相当，才有比较的意义与乐趣。

Part 1 

城市定位

南京：江苏省省会，东部地区重要的中心城市，东部战区司令部驻地，人民银行九大分行之一，高铁枢纽“动车段”城市，长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市。

杭州：浙江省省会，长江三角洲中心城市之一，中国电子商务中心之一，互联网经济中心城市之一。

城市	南京	杭州
定位	东部地区重要的中心城市	长三角中心城市之一
城市规模	主城599.65万	主城437.88万
2020年	主城人口670万，建设用地652平方公里	主城人口400万，建设用地430平方公里
辐射范围	苏北、安徽及周边城市	长三角南翼和浙江
水系格局	长江	钱塘江
历史文化	四大古都，“十朝都会”，古来一直是南方的政治、经济和文化中心	七大古都，吴越国与南宋都城
城市气质	“大江东去”	“杨柳岸，晓风残月”

其中一个口水点，即城市规模的人口级别，国家编制的规划是以“聚居区”城市概念而非“行政意义”的城市，前者是综合资源的聚集，更为合理。

科教层面，南京有2所985/211，6所211，在校生70万，而杭州仅浙江大学一所985/211。中科院分院及其他科研院所而言，南京也遥遥领先浙江。

显然，南京的城市级别更高。核心逻辑：不是因为南京定位高，所以战略意义大，而是因为南京本身的历史文化及所处地理位置战略意义大，所以定位才高。

Part 2 

经济特质

2015年杭州GDP破万亿，2016年南京GDP也破万亿，各方面的官方数据，总体处于同一档位，多项数据如人均收入等，杭州领先南京。

南京：体制单位、国企多，金融业在华东地位仅次于上海，信息软件业发达，高端收入者较少，但中等收入者众多。

杭州：新经济是亮点，互联网经济生态圈与北京、深圳旗鼓相当，高端收入者众。

另外，提供两张表，宁杭两城的上市公司与未上市的独角兽企业名单：

宁杭上市公司实力排行榜（单位：亿元）
城市	上市公司	市值	行业	总市值
南京	华泰证券	1293	证券	6256
江苏银行	1090	银行
苏宁云商	1017	商业百货
南京银行	684	银行
宁沪高速	442	高速公路
江苏有线	419	文化传媒
国电南瑞	404	电力
*ST舜船	339	船舶
南京新百	300	商业百货
凤凰传媒	268	文化传媒
杭州	阿里巴巴	16466	互联网	22060
海康威视	1493	安防设备
浙能电力	777	电力
吉利汽车	696	汽车
传化智联	623	化工
杭州银行	514	银行
大华股份	387	安防设备
荣盛石化	376	化纤
同花顺	368	软件
新湖中宝	360	房地产

注：数据来源于“君临”统计，2017.1

宁杭独角兽企业榜单（亿美元）
所在地	企业名称	估值	行业	总估值
南京	孩子王	10	电子商务	10
杭州	蚂蚁金服	750	互联网金融	1355.4
阿里云	390	云服务
口碑	80	电子商务
美丽联合集团	30	电子商务
淘票票	21.1	电子商务
钉钉	15.5	企业服务
微医集团	15	大健康
微贷网	13.8	互联网金融
车猫二手车	10	电子商务
51信用卡	10	互联网金融
贝贝网	10	电子商务
拼多多	10	电子商务

注：数据来源于《2016年中国独角兽企业发展报告》

上市公司，独角兽企业，南京距离杭州差距相当之大。

在看得见的靓丽新经济中，杭州是中国一线，而南京只是二线，中规中矩。在“看不见”的传统产业中，南京走得相当稳健。

之前，浙江举全省之力发展了杭州；而现在，江苏亦开始以全省之力发展南京，提升南京的首位度是应有之义。2017年南京重大项目总投资2716亿，对比2016年，增幅95.26%。这在过去，是不可想象的。

未来，杭州的新经济颇有想象力，南京的城市经济也会大踏步向前。现状而言，毋庸置疑，杭州明显领先南京一着。

Part 3 

房价格局

2010年，杭州房价领先全国，但紧接着是“失去的5年”，房价一蹶不振。

相较而言，南京房价大多时候涨，极少时微跌，姿态保持得很稳。经过2015~2016年这一轮房产牛市，南京房价均价超过杭州。

城市	南京	杭州
房价均价	25947（万/平方米）	22487（万/平方米）

注：数据来源于中商产业研究院

城市	南京	杭州
1000万以上豪宅	648套	1104套
单价5万以上豪宅	74套	907套

注：2016.1~10月统计数据凤凰财经

注：数据来源央视财经

杭州房价分得很开，高的固然很高，低的也很低；而南京豪宅很少的同时，低价房也少，房价大多是“居中”状态。这与城市产业、居民收入结构极相关。杭州的豪宅市场远好于南京。

一方面，杭城传递给人的感觉：精致，典雅，宜居。南京则是：古朴，大气，北方习气重。另一方面，杭州高收入人群明显多于南京，从商者众，而南京体制内居多。

另外，不仅房产，城市品牌层面，杭州的优雅品味、宜居特质、民营经济的活跃、互联网创新，给城市带来极大声誉。全国而论，杭州的美誉度要高于南京。

另外，从房地产的政治敏感性、成熟度及城市操盘手段看，南京明显强于杭州，轻重缓急的节奏，意味很多。这也导致南京从来都是一个很对得起开发商的城市，房子怎么都好卖，所以在南京开发的楼盘比较随意散漫，降档现象严重，品质被杭州甩几条街。

Part 4 

历史文化

东晋衣冠南都以来，南京事实上成为汉族的文化中心，这个位置一直到民国都没有动摇过。

南京条约的签订和太平天国运动代表了中国传统血缘传承的帝制王朝结束，而中华民国的成立代表了中国走向以文化认同为主的现代化国家道路。

南京是中国历史上第一个现代意义国家的首都，这个地位不可动摇。

如果想从一座城市的城市史入手研究中国近现代史，那只有南京有这个资格。

中国前一千年的主角是西安与洛阳，近一千年则是南京与北京。杭州也是一座历史悠久的城市，是江南地方文化的代表之一，拥有众多历史文化名胜，但距南京全国性的政治文化中心地位有区别。

比如清朝，南京为首府所在的江南省（今江苏、安徽与上海）经济繁荣，文化昌盛，仅一省赋税竟占全国三分之一，全国半数以上官员皆出自江南贡院，有"天下英才，半数尽出江南"之说。

时至今日，南京也有江苏、安徽两省省会的戏称。

宁杭在中国不同历史时期的城市排名情况
城市	排名前十时期	次数	排名前五时期	次数
南京	三国时期；两晋时期；  南北朝时期；五代十国时期；北宋时期；南宋和金时期；大元时期；大明时期；大清时期；民国时期	10	两晋时期；南北朝时期；五代十国时期；南宋和金时期；大元时期；大明时期；大清时期；民国时期	8
杭州	五代十国时期；北宋时期；南宋和金时期；大元时期；大明时期；大清时期	6	五代十国时期；北宋时期；南宋和金时期；大元时期	4

Part 5 

另一个中心，南京优势更大

上海是毋庸置疑的龙头，东部地区另一个中心殊难评判。

在政治、历史与战略格局上，南京有很大优势（倒不仅仅是025这种区号大法），在新经济与商业领域，杭州全面领先南京。

在城市品牌经营上，杭州明显优于南京，提及杭州，标签是西湖、精致、优雅、互联网、马云、民营经济。至于南京，留给很多人的印象是：厚重、官气、体制、关系、粗糙、国企、研究所。这对于南京的城市品牌营造非常不利。

因此，以政治、科教与战略地位而论，宁杭；以经济而论：杭宁。

东部的另一个中心，硬要分高下，或讨论入选国家中心城市的概率，南京的优势更大，毕竟“中心”的核心意义是腹地、战略及辐射能力而不仅仅是经济，这是我的观点。

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附：《为何大家宁愿拿500万买瓜吃也不买南京的房子？ | 小巴问大头》

文/巴九灵 （微信公众号：吴晓波频道）

昨天，小巴写了一篇《南京vs杭州，是时候一决胜负了！》，将两个城市做了各方面的对比。后台的留言各自站队、争论不休，快要打起来了。

更有意思的是，小巴昨天设了一个投票：给你500万，你去哪买房？

为何拿500万吃瓜也不买南京的房？

选择杭州的人数竟为南京的3倍之多。难道是因为南京房价贵？还是因为杭州楼市的潜力更大？小巴一激灵，赶紧在办公室发起众筹，必须在杭州买套房啊。

杭州和南京在GDP上不相上下，可方方面面真是相差甚远。小巴采访了几位对两座城市有着深入研究的大头，他们各持己见，隔空相对：

① 没有阿里，杭州只是一个有西湖的平庸城市；

② 南京楼盘降档严重，品质被杭州甩几条街。

继续往下翻，来看看大头们的分析。

秦朔

秦朔朋友圈创始人

“成为华东的下一个中心城市

南京面临的挑战更大”

美国东海岸有纽约、费城、波士顿等多个中心城市，中国的东海岸也有类似之处，因此应该不止上海一个中心城市。杭州便是其中最有可能的一个，杭州已是中国的一线城市，在整个中国经济中的地位和声誉越来越高。

就GDP总量看，杭州和南京差不多，但从GDP的含金量看，差距较大。杭州的GDP更“轻”，服务业、高新技术产业、民营经济的比重都高于南京。拿阿里巴巴和苏宁云商作为两地的代表性企业来比较，无疑阿里比苏宁“轻”很多。而且南京有许多重工化的传统产业，相对较“重”，杭州的产业结构更加代表未来。

要成为华东下一个中心城市，南京面临的挑战更大。

①南京在省内就遇到了挑战。苏州GDP总量高于南京。南京只是江苏的行政中心、是江苏中北部的一个中心城市。对苏州而言，其对上海的依赖性超过对南京的依赖性。因此，南京的中心作用很难发挥。

②南京的官本位气氛比杭州浓厚很多。以高校为例，南京有南大，杭州有浙大，浙大是全国培养富豪最多的高校，且浙江省的民营经济和自主创业气氛非常浓郁。而南大培养的企业家并不多，更多的是学而优则仕。一个城市要成为经济中心，要克服文化对创业创新的障碍，更推崇企业家精神和市场化气息。

③在全球化时代，城市需要有鲜亮的名片。南京的历史名片很多，但从经济角度看，新名片较少。既没有像阿里这样的企业，代表现代化和新经济的园区、自主示范区等也不是很多。怎么打造鲜亮的经济名片，是首要问题。

当然，要成为中心城市，南京也有机会，毕竟以江苏省的经济总量，在江苏、安徽、山东这一带，目前还没有像南京这么强大的经济发动引擎。南京只有更多地向杭州学习，才能有助于开拓新思维新视野。

另外，我认为，国家层面应该把杭州和南京两个城市都定义为中心城市，毕竟中国东海岸的经济总量和牵引力非常强大，中西部好几个省的经济总量才能抵得上浙江、江苏等一个省的经济总量。

刘德科

德科地产频道总编辑

“阿里巴巴、G20、亚运会

是杭州胜出南京的机会”

在大多数人的直觉中，杭州的房价高于南京，但实际上是南京更贵。主要是因为前些年，南京的基建发展比杭州快，2014年的青年奥林匹克运动会在南京举办，但同时期的杭州，基建甚至有几年几乎处于停滞状态。以地铁为例，截止目前南京地铁通车里程约280公里，杭州仅90公里。

因此，南京的城市骨架拉得比杭州大，房地产的发展空间更大。但房价并非恒定的，目前两地的房价差距在缩小，且未来杭州很有可能超过南京。

另外，南京胜过杭州之处还在于：大型国有企业多、高校资源多，但一个城市能否成为中心城市，这些只是其中的一两个因素。

一个城市能否成为华东地区继上海之外的另一个中心城市，不仅要看国家给予城市的规划、资源以及行政级别等。更重要的是，要看这个城市的产业对周边地区、全国甚至全世界是否有吸附能力，要看这个城市的企业是否有生态扩张能力。

显然，杭州的阿里巴巴有这个能力。阿里不仅是一家企业，更是一个生态。可以说，没有阿里巴巴，杭州只是一个有西湖的平庸城市。南京有苏宁，但不能跟阿里比。这也可以说明，为何深圳这么强大，因为有华为、腾讯、招商、平安、万科，优秀企业太多了。

未来的城市竞争力涉及多个因素，但必须关注一点——有没有生态型的超级企业。再看今天中国最热门的互联网产业公司——BAT，背后就是北京、杭州、深圳三个城市。

目前来看，我觉得南京地位比杭州更高，但世界变化太快，杭州的城市崛起速度会超乎想象。因为这几年杭州的基建发展非常快，主要跟两个契机有关—— 2016年开过的G20峰会、2022年要开的亚运会。再加上阿里巴巴大生态，这三个因素也是杭州能够胜出南京的机会所在。

阳光

南京城记公众号主编

“以政治、科教与战略地位而论：宁杭

以经济而论：杭宁”

宁杭宁杭，一时瑜亮。长三角的双子星，唯有旗鼓相当，才有比较的意义与乐趣。以下从四个角度来分析杭州和南京的差异：

▷城市定位

南京的城市级别定位更高。但本质逻辑：不是因为南京定位高，所以战略意义重要，而是因为南京本身历史文化及地理位置战略意义重要，所以定位才高。

▷经济特质

杭州南京的GDP总体处于同一档位，多项数据如人均收入等，杭州均领先南京。

南京的体制单位和国企多，金融业在华东地位仅次于上海，信息软件业发达。高端收入者较少，中等收入者众多；杭州的新经济是亮点，互联网经济生态圈与北京、深圳旗鼓相当，高端收入者众。 

在看得见的靓丽新经济中，杭州是中国一线，而南京只是二线，中规中矩。在“看不见”的传统产业中，南京走得相当稳健，开始提高首位度。

▷房价格局

2010年，杭州房价领先全国，但紧接着是“失去的5年”，房价一蹶不振。相较而言，南京房价涨多跌少，姿态保持得很稳。经过2015-2016年这一轮房产牛市，南京房价均价超过杭州。

从房地产的政治敏感性、成熟度及城市操盘手段看，南京要明显强于杭州，轻重缓急，庖丁解牛，意味很多。这也导致南京从来都是一个很对得起开发商的城市，房子怎么都好卖，所以在南京开发的楼盘随意散漫，降档严重，品质被杭州甩几条街。

▷历史文化

南京是中国历史上第一个现代意义国家的首都，地位不可动摇。杭州也是一座历史悠久的城市，是江南地方文化的代表之一，拥有众多历史文化名胜，但距南京全国性的政治文化中心地位有差距。

上海是毋庸置疑的龙头，东部地区另一个中心殊难评判。在政治、历史与战略格局上，南京有很大优势（不仅仅是025区号大法）；在新经济与商业领域，杭州全面领先南京。

如果硬要分高下，或讨论入选国家中心城市的概率，南京的优势更大，毕竟“中心”的核心意义是腹地、战略及辐射能力而不仅仅是经济。