东区置业大参考，版块项目哪家强

城市向东，一路向东，发展趋势势不可挡。

郑州城市发展开拓，一直沿着一条清晰的脉络向东前行，如今的东区早已成为郑州的名片。

东区,作为公认的高端住宅区，占据了目前市场上的近七成的高端产品供应。对于郑州最大的价值中心，吸引了各大房企争相进驻！

伴随着区域发展和企业入驻，东区渐渐形成了以北龙湖、白沙、绿博、雁鸣湖为主的四大热点板块。

东区置业哪个区域升值潜力最大？哪些楼盘值得重点关注？这是越来越多人的疑问。今天我们就从2个方面进行解答。

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板块价值

对于东区的几个板块的价值排序市场上一直存有争议，下面我们将通过几个指标对四大板块的价值进行系统的对比分析。

作为城市东扩的核心区域，白沙、绿博组团拥有郑州城市规划导向的政策性利好；从大区位角度看，横向上白沙、绿博组团接近郑州，是城市扩容的第一受益区域···

1、 北龙湖：

区域土地资源稀缺，定位高端，配套好，居住纯粹有品质。

郑州发展看郑东，郑东腾飞看龙湖。作为郑州大都市区CBD发展核心的重要组成部分，以及郑东新区的收官之作和点睛之笔，北龙湖区域以国家中部金融中枢为愿景，打造集国际商务、文化教育、商业医疗于一体的配套完善的高品质城市街区。

这一切的一切造就了北龙湖成为郑州名副其实的地王窝，动辄三四万的高房价，让这个区域成为城市价值的至高点。一套数百万甚至上千万的豪宅，也在无形中给你贴上了精英阶层的标签，住在北龙湖，就标志你生活在精英阶层的名利场。

所以，这个区域不是一般人能够企及的。

2、 白沙：

功能定位：构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要职能的生态智慧的省级公共服务核心区。从规划定位上来看，白沙组团由北到南划分为北部高教和居住区、象湖省级行政区、商业经济核心。

白沙组团的发展主要动力是行政驱动，得益于未来行政单位搬迁于此的利好信息。

在次条件下区域形成两个最大特征：①我属于郑东新区；②象湖，省政府。

小结：距离市区近，但规划、开发商、楼盘弱。

3、 绿博：

定位以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业。重点突出“以绿、水为主导”和“以休闲、慢生活为主体”的低碳生态田园城市。

对比北龙湖和白沙，绿博板块有着2个极大的优势：①组团的绿化率高达53%；②整体低于2.5的容积率控制。这两点决定了绿博有着较好的宜居性。

看下绿博片区的总体规划，从绿色区域的占比就足以看出区域的绿化优势。

☞近4万亩的郑汴中央公园，这个面积在郑州看来是空前的，甚至有可能是绝后的。目前正在开挖，未来将形成郑州真正的绿肺。

从这一点上，同时又反映出来绿博的另一个特征：配套发展的落地性较快。

几方面论证↓↓↓

◆ 目前郑州已运营地铁线路为1号线和2号线，按照顺序的话，8号线通车至少要在5年后，因为绿博的带动，8号线计划通车时间改为2020年12月28日。

◆ 文商旅项目扎堆，这是政府吸引人流、提升区域热度的重要法宝。

区域已签约的项目有凤凰国际文化产业园；周星驰影视创意奇幻世界；华特迪士尼；华谊电影小镇，综合娱乐服务街区，类似横店；香格里拉、悦榕庄酒店；海昌极地海洋公园，建成后中国中西部地区最大的海洋公园；

◆  省级医院不断落户白绿区域，教育名校也开始陆续打造，这些或许才是改善性住户更关心的事项。

正是因为区域配套的落地性速度，才吸引了包括万科、碧桂园、融创、康桥、永威、亚新等在内一二线房企进驻，也正是这样的一个竞争，大大提升了区域楼盘的整体品质。

小结：距离远，但配套、开发商、品质强。

4、雁鸣湖：

最后说下雁鸣湖片区，因为与市区约40km的距离，这也导致他成为发展最后的一个区域，但介于地理位置和环境使然，雁鸣湖形成了休闲度假旅游居住区。

所以，从距离和区域发展属性来讲，自始至终，刚需就跟雁鸣湖没有一毛钱关系。就算是以后行政中心东移至白沙，它也只能是从郑州市区的远郊变成近郊。

虽然环境占优，但是雁鸣湖真正缺乏的是和绿博一样的靠谱的企业入驻。

“

除北龙湖外，从目前的发展形势来看，白沙、绿博和雁鸣湖未来将形成三足鼎立的局面，用个形象比喻就是：白沙是城市的郑东新区，绿博是郑汴一体化过程中的重要节点，雁鸣湖是大郑州的后花园。

”

总结：通过各个板块的定位及区域特征，可以得出几方面的排序。

规划定位最高的：北龙湖>绿博>白沙>雁鸣湖

容积率最低的：雁鸣湖>绿博>北龙湖>白沙

配套落地性较好的：绿博>北龙湖>白沙>雁鸣湖

政策优势较大的：北龙湖>绿博>白沙>雁鸣湖

从居住讲角度来，综合以上几方面对比可以看出，北龙湖太贵，客户群体有限；雁鸣湖政策导向不明显；白沙配套相对落后；绿博无论从各个方面都是价值较高区域，这也是区域成为当下购房的重点关注的重要原因。

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楼盘选择

确定了区域，再看下绿博区域有哪些楼盘值得关注。绿博置业可以从以下几个方面考虑。

第一、 选择配套成熟的区域

众所周知绿博园和方特是绿博片区最先发展起来的区域，而未来的商业发展也将是环欢乐湖附近。

这个片区，集聚了绿博组团最多的商业、商务用地，以及绿博组团的灵魂：欢乐湖！

据中牟网站的最新消息显示：欢乐湖将在今年年底前开工建设。

另外从欢乐湖周边的规划可以看出，未来，欢乐湖周边集聚了商业、商务写字楼、酒店、演艺中心、商场等核心资源。

所以，从此方面来讲，绿博置业的第一考虑是以区域未来规划配套的前瞻性角度出发，选择楼盘的话可以以欢乐湖周边较近的楼盘为主，例如郑东碧桂园、金科天籁城、雅居乐雅苑和亚新美好艺境。

第二、 选择距离地铁近的楼盘

人们常说，买房要看高铁和地铁的规划图。在一定程度上，城市的地铁规划对于片区的发展确实能起到点石成金的作用，同时将在很大程度上带动区域价值升级。

所以，绿博置业的第二考虑是以区域交通配套来考虑。

据了解，未来通过绿博片区的地铁有8号线和19号线。短期可以考虑的以8号线为主的地铁盘。

从距离来讲，离8号线最近的楼盘是亚新美好艺境；其次是亚新美好香颂、名门、融创观澜、万科兰乔；稍远点的是碧桂园、金科、雅居乐。

第三、选择户型好的楼盘

先看一张图↓↓↓

猜猜这个户型有多大？看户型图

99平米的三房两厅一卫

这是小编调在片区调研过程中发现最完美的一个户型了，当然，是同面积段相对比。

洋房户型就不多说了，一梯两户，南北通透，各家的都差不多。但对首次和首改置业来讲，这个户型真不错，两卧客厅都朝南，分离核心筒设计，南北通风效果好，浪费面积极少，是亚新美好艺境高层产品，带精装，很划算。

第四、选择性价比高的楼盘

关于性价比的考量，有人说要综合考虑，但在名企聚集的绿博来说，企业的对比似乎可以放在价格的后面。所以，对于性价比的理解，第一方面你可以理解为价格便宜，确实，在当下的绿博片区，价格成为企业竞争的一个最大优势。

论价格便宜，区域有2个典型，继融创象湖壹号的低价走量动作后，区域内的另个项目融创观澜壹号据说未来价格也会给出巨大的惊喜，全款高层势必低于1万。

另一个典型就是之前开盘的亚新美好艺境，全款高层9800元/㎡,60%首付高层10500元/㎡。

这是真正的便宜，看下绿博片区最近开盘的楼盘价格表↓↓↓

从上图中可以看出，在同区域，同产品对比情况下，亚新美好艺境的价格是最便宜的，重点还是成品房！

都知道万科的成品房经验丰富，但论郑州本土的实力房企，对成品住宅发展趋势的探索比较深的还属亚新，的确是给市场增添了一股新的活力。

相对于一线开发商的标准化和简配化，亚新的美好系列有更具周全性和便捷性。不仅有直饮式净水器、地暖、全热交换新风系统、消毒柜、调料拉篮等接地气的装配配置。还包括入户挂钩，玄关感应灯，热水循环装置、净水器、厨房隐藏式废品桶等实用的配置升级。

用心程度真不是一处两处，用坊间的一句话说：亚新用了做改善型的配置卖着刚需的价格。这的确很性价比。

从性价比方面来讲，第一选择可以考虑精装的亚新美好艺镜，第二选择可以考虑毛坯的融创观澜壹号和康桥香溪郡，价格真的很实在。

总结：绿博置业的楼盘关注可以根据自身关注考虑。

注重未来配套的看郑东碧桂园、金科天籁城、雅居乐雅苑和亚新美好艺境。

注重交通条件的看亚新美好艺境、亚新美好香颂、融创观澜、万科兰乔。

注重户型设计的看亚新美好艺境，重点推荐。

注重性价比的看融创观澜壹号、亚新美好艺镜、康桥香溪郡。

”

综述，从东区置业角度来讲，买房只需2步走，看区域，找楼盘，通过上述对比分析，你清楚了吗？

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