年度关注：8月郑州迎来土地大放量，这几块地不得不看?

今年的土地市场一直处于压制状态，如果没猜错，近一月将迎来全年最有看点的土地拍卖。

据不完全统计，截止到上周末，郑州市主城区共挂出86宗土地，其中住宅用地40宗，8月份已出让6宗土地，其中住宅用地占比高达82%。

郑州市2017年1-8月挂牌土地统计表

为什么说近一月将迎来全年最有看点土地拍卖呢？

看下2017年已成交地块分布，

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不得不看的近一月土拍

主城区寸土寸金，出让一块少一块，随着城市发展，未来郑州主城区土地日益稀缺，2020年后主城区将无地可供。

2017年供地最多在哪里？基本分布在郑州西和南，比如运河新区板块，郑新路板块，中原新区板块；

2017年哪些区域没有土地供应？古荥板块，CBD板块，经开老城板块，滨河国际新城板块；

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其中CBD板块不会有，经开老城板块量很少。这是其一。

郑州的未来发展方向为东南，这是其二。

 记住这2点，后面很关键。

路网密度决定了城市发展方向。

再看下近一月即将出让的经营性用地，

看点一：北龙湖即将出让3宗住宅用地，8.18日去年郑纺机的地王诞生，郑州房价的拐点，今年，具有地王基因的北龙湖住宅用地出让，不得不看。

看点二：滨河国际新城时隔一年后3宗住宅用地出让，去年三天三地王全城关注，今年又是9月4到9月6日连拍三天，不得不看。

看点三：经开物流园板块2宗商业地块出让，据了解有一家一线房企的重庆企业重点在关注，不得不看；

从土地属性图上可以看到，近一月供应土地主要以住宅为主，纯住宅占比52%。

其中非城中村用地占比65%，为全年净地出让最集中周期。

综合以上，不难看出接下来的一月郑州土拍会很热闹。

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无法错过的几块价值高地

如果聚焦到具体地块上，

北龙湖不可错过，去年郑州的14宗地王中，有6宗出自北龙湖，

因为关注度太高，在后来区域推出的土地就非常曲折。本应在去年8月底推出的5号和6号地经过了4次出让，3次叫停，7月5日，终于由正商以地价2360万/亩，综合房价31685元/㎡摘得北龙湖迄今为止最优质地块6号地。而另一块地网传由碧桂园以2363万/亩地价，28001元/㎡综合房价摘得。

地块变化轴线图↓↓↓

距离7月初的土地出让已隔一月半有余，所以当8月18日北龙湖的3块住宅用地再次出让时，就一定不能错过。

8月18日出让的3宗住宅用地指标如下↓↓↓

（点击查看大图）

位置图如下↓↓↓

9号地和10号地分别紧邻7月5日出让的5号地和6号地，此次会不会出现如同上次碧桂园地块成交后的神秘失踪？同时具备超高学区条件的3块优质地块价值几何？818，共期待。

还有一个不可错过的当然是滨河国际新城的3块地。

指标及位置图如下↓↓↓

关于这三块地的价值，与北龙湖出让的3块地有个共同点，那就是教育资源优势极强。

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从位置图可以看出，三块地均位于新城主干道经南八路，同时临近通往航空港区主干道四港联动大道，且分布在国际学校两侧，不仅教育资源好，其通达性及区域开发氛围也较明显。这些都将成为地块未来最大的卖点。（地块价值点击查看：时隔一年，这个区域再次发声）

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伴随着中大门的开放，更多人逐渐加深了对自贸区的认识，作为自贸区核心范围内的首批地块出让，能否在次引发全城关注，让我们共同期待。

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