月报：商业市场量价齐涨、供应下降，成交均价21589元/㎡；办公市场无新增供应，量价双跌，成交均价12730元/㎡

7月郑州房地产市场报告商办市场如下：

四：商办市场

★7月商业新增供应12.39万㎡，成交4.23万㎡ ；成交均价为21589元/㎡

★7月办公无新增供应，成交2.60万㎡；成交均价为12730元/㎡

商业市场

商业市场·供求

供求关系：供应下降；7月商业新增供应12.39万㎡，环比-20%，同比-8%，供求比2.93；主力供应项目为万科广场（4.50万㎡）。

商业市场·量价 

量价走势：量价齐涨；7月商业成交4.23万㎡，环比+4%，同比-33%，成交均价21589元/㎡，环比+6%，同比+39%；本月成交主要项目为：阳光城、红星国际广场、谦祥万和城等。

商业市场·存量

库存状况：存量上涨；7月商业存量为358.70万㎡，库存量持续维持高位；去化周期为78.5个月，环比下降3%，商业市场存量压力较大。

商业市场·区域

分区供销价：7月商业市场高新区供应最高，供应面积为7万㎡；本月成交量最大的是管城区，面积为1.41万㎡，均价最高为郑东新区27252元/㎡。

商业市场·结构

量价走势：7月郑州市商业成交面积段比较分散，500㎡以上面积段产品占比明显下降，单价15000-25000元/㎡成交占比最大，总价800万产品市场成交占比下降明显。

商业市场·排行 

成交排名：7月商业成交金额前三名分别为阳光城、红星国际广场、谦祥万和城。

办公市场·供求

供求关系：7月主城区办公市场无新增供应。

办公市场·量价 

量价走势：量价双跌；7月办公成交2.60万㎡，环比-73%， 同比-72%；成交均价12730元/㎡，环比-16%，同比+18%；本月成交主力项目为：郑州国际物流园，凯利大厦等。

办公市场·存量

量价走势：存量下降；7月办公存量为145.09万㎡，存量较上月略有下降，去化周期为26.2个月，市场存量压力较大。

办公市场·区域

分区供销价：7月办公市场无新增供应，郑东新区成交面积为1.4万㎡ ，位居第一；惠济区以24617元/㎡成交均价位居第一。

办公市场·结构

量价走势：7月份成交面积段比较分散，300㎡以上产品占比下降；8000-10000元/㎡之间办公产品占比较上月增加明显；800万以上总价段产品占比下降。

办公市场·排行 

成交排名：7月成交金额前三名分别为郑东商业中心、局外、郑州国际物流园。

小结

商办市场小结

 

1、商业市场量价齐涨、供应下降：供应下降，7月商业新增供应12.39万㎡，环比-20%，同比-8%，供求比2.93，量价齐涨；7月商业成交4.23万㎡，环比+4%，同比-33%，成交均价21589元/㎡，环比+6%，同比+39%；

2、办公市场无新增供应，量价双跌：办公无新增供应，量价双跌；7月办公成交2.60万㎡，环比-73%， 同比-72%；成交均价12730元/㎡，环比-16%，同比+18%。

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