土地月报：主城区共成交5宗土地，无城中村土地成交；8月主城区土拍集中在下旬！

土地市场

★土地政策：全国土地政策→一线土地政策→郑州土地政策

★郑州市主城区土地市场：

土地供应计划 

土地供应 

土地成交 

土地库存

★郑州市郊县区域土地市场：

土地供应 

土地成交 

土地成交明细

企业累计拿地情况

土地政策

土地政策·全国

二季度百城地价总体上行 下半年有望趋稳

点评

 

2016年上半年房地产市场供需两端经历了一轮加杠杆周期，2017年上半年房企到位资金同比增长，信贷收紧对企业需求端的抑制作用尚有滞后。在主要城市土地市场中企业拿地需求依然旺盛，带动房地产用地价格增速上扬。

土地政策·一线城市

北京3宗土拍全面限价 房企拿地进入精算时代

点评

 

地块限价，对土地价格的计算已经没有意义，未来房企更多开始比拼成本优势。从实际情况看，虽然持有比例有所降低，但优质地块成交依然处于高位。从地价计算角度看，这些地块基本都接近零利润，稍有不慎就会亏损。

上海首推租赁住房用地 预计将有更多城市跟进

点评

 

目前能够接下租赁用地的房企并不多，更加考验房企的开发、运营、资本运作等综合能力。租赁物业要做到持续产生价值，一方面租赁本身能够产生租金收益和相对应的增值收益，另一方面要通过运营提升物业市场价值，也就是价格，这些都是房企可能面临的新问题。

土地政策·郑州

520家房企争抢，收益16.59亿，河南5531亩A类复垦券均熔断价成交。

主城区土地市场

土地市场·供应

供地计划：2017年，郑州市主城区计划供应国有建设用地供应量约为28276.95亩，与2016年的66240亩相比，下降约57%。

2017年郑州市国有建设用地计划显示，17年供应量约为1885.13公顷，与2016年的4416公顷相比，下降了约57%。其中，普通商品住宅用地供应量比去年减少了1387公顷，同比下降62%，保障性住房用地供应量较去年减少104.73公顷，同比下降48%，商服用地较去年同比下降56%、工矿仓储用地及公建用地供应量同比分别下降32%及62%，较去年均有大幅降低。

供应计划：2017年主城区经营性土地供应17775亩，占比全年土地供应的63%，其中金水区经营性土地供应3056亩，位于全市第一，其次为郑东新区，全年计划供应经营性用地2831亩。

位置分布：7月份郑州市主城区新增供应12宗土地，其中5宗为非城中村用地，7宗为城中村用地。

土地供应：7月供应主要来自郑东新区、金水区、惠济区，其中金水区供地面积最多，占地321亩。

土地供应：新增的12宗土地供应，总占地912亩，其中以金水区供应最多，其次是惠济区，土地位置主要分布在三四环间。

土地供应明细：7月新增供应12宗土地，较上月有所上涨，其中7宗为城中村用地，5宗为非城中村用地，总占地911.96亩，总建筑面积142.05万㎡。

土地供应·成交

土地成交：7月份土地成交主要来自经开区、金水区及郑东新区，其中经开区成交面积最多，占地212亩。

土地市场·库存

截止2017年7月底，郑州八区住宅用地库存（已成交未入市土地建筑面积）854万方，商办用地库存808万方，其他用地库存478万方。

郊县区域土地市场

土地供应

土地供应分析：7月郊县经营性用地新增供应37块，其中航空港区供应18块，中牟县供应19块，荥阳板块、新郑板块、平原新区暂无土地供应。

土地供应：郊县37块经营性用地中，32块为住宅用地，占地2563.97亩，建筑面积为472.74万㎡，5块为商业用地，面积590.47亩，建筑面积92.10万m²。

土地供应明细：7月郊县新增的37宗经营性土地，总占地3154.43亩（210.30万㎡），总建筑面积564.84万㎡。

土地成交

土地成交：7月份郊县经营性用地共成交10块，其中荥阳市成交1块，中牟县成交9块，新郑市、航空港区及新乡市平原新区暂无土地成交。

土地成交：7月份郑州市郊县成交土地10块，共占地577.05亩，环比下降84%，平均每亩地价233万/亩，环比上涨40%，7月整体成交以住宅用地为主，占比53%。

土地成交明细：7月成交10宗土地，共占地577亩（38.47万㎡），总建筑面积91万㎡，其中7宗为建业华谊兄弟文化旅游产业用地。

土地市场·房企分析

房产拿地分析：7月万科、金地两家房企均在郑州2017年首次拿地，另建业7月新拿地483亩，旨在中牟县打造文化旅游小镇。

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