今天的土拍只有三大看点

去年的三连拍今日起重新上演，同样的区域，同样的时间，不同的环境。

与上次不同，今天的土拍大戏，很早，也很快。   

本应9点开始的拍卖，在8点半达到了熔断，之后正式竞拍时22家房企参与一次性竞价，最终由中海以总价19.24亿，单价1802万/亩（熔断价），综合房价16175元/平米成功摘得滨河国际31号地块。

从开始到结束，总共历时9分钟。对比去年的336分钟，不可谓不快。

总结今天的土拍，总共有三大看点↓↓↓

看点一：品质时代来临

滨河国际新城目前已进入企业有9家，其中一线企业有中海，绿地，朗诗，保利，本土企业有康桥，亚新，海马，正商，中建。

之前区域一直主要由本土企业为主，随着中海的加入，外来企业份额达到四成。

随着区域配套的不断落地，区域楼盘的产品方向及价值体系逐渐开始向品质改善过渡。

比如康桥悦榕园的人性化细节升级，海马清风公园的科技化配套，绿地澜庭的精装交付，亚新海棠公馆的公馆系产品设置。

如果说区域有刚需改善之分，那么对应的企业产品系列的分布就侧面反映了区域价值。

比如悦榕园和海棠公馆都对标着城市的中高端收入人群，比如清风公园主攻二次置业客户。没品质，何谈改善，北龙湖如此，滨河国际新城亦如此。

看点二：拿地是场对赌

十分钟的竞价，22家企业参与。如果动作慢了，或许连第二次出价的机会都没有。

如果说以前的拍地是个体力活，那么如今的拍地真真的变成了运气活。

中海从出价到摘牌过程只进行了一次举牌，恐怕中海也不会预料到这个结果。

同中海一样的还有很多其他企业，据不完全统计。在总共参与竞价的22家企业中，只进了一次出价的企业有14家。估计这些企业也知道此次拍地只有一次机会，关键就赌谁的砝码分量更高。

“

看看结果，竞综合房价最高价为16888元/㎡，最低价为15475元/㎡，中海的拿地价为16175元/㎡，低于此价格的有10家，高于此价格的有12家，不得不说，中海赌对了。

”

看点三：黑马不是意外

也许有时候拿地是在找死，但是不拿地只能等死。郑州缺地的企业真的很多。

在拍地前，早就听说包括碧桂园，龙湖，中海，招商，融信，万科，荣盛、海马、亚新在内的企业将参与今天的竞拍。

上述企业哪个地多，碧桂园？万科？老大之争需要更多的硬实力。除此之外，其他企业恐怕都在严重缺地阶段。

没有了今年的土地储备，恐怕明年喝粥都没有。

再看今天的地块，是近三天出让的最大地块，占地106亩，容积率3.0，中等规模，体量适中，有太多的发展空间。

如果今天没拿到，后续地块体量甚至连80亩都不到，所以，肯定是要竞争。

据不完全统计，目前百强房企累计进驻郑州44家，意向进入24家，前20名已进驻17家，意向进入3家。

从百强企业对于郑州的意向来看，竞争可不是一般的激烈，如果有机会，黑马恐怕要比这多得多。

中海作为今天的黑马企业进驻滨河国际新城，但绝不是唯一。

明后2天还将推出2块优质地块，同样的指标，同样的优势，同样的开发环境，会有哪些企业参与，又有谁能最终赌对，明天见。

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