地产大事记：“国际郑”定下“小目标”/郑州人才争夺战全面开打/河南最低工资标准再涨120元

重磅

 1.“国际郑”定下“小目标” 2019年 GDP跻身“万亿俱乐部”

9月，“国际郑”定下一个“小目标”：2019年迈入GDP万亿元城市行列。从郑州市发改委获悉，《中共郑州市委办公厅郑州市政府办公厅关于加快建设国家中心城市抓好十大任务九大支撑性工程六项基础性工作近期重点任务的通知》（简称“通知”）已经印发。

郑州市政府有关负责人说，郑州将结合“放管服”改革，优化发展环境，持续做好降成本工作，加大减税降费力度，充分激发市场主体投 资发展的活力，实现稳增长、保态势，确保完成今年各项主要经济指标，2019年迈入GDP万亿元城市行列。

2.郑州人才争夺战全面开打

近日，郑州市金水区召开“金典六策”金水区扶持产业发展政策体系新闻发布会，同时发布了《金水区扶持重点产业发展的实施意见》《金水区鼓励楼宇经济发展专项扶持办法（试行）》《金水区促进知识产权发展专项扶持办法（试行）》《金水区鼓励共享生态科技产业发展专项扶持办法（试行）》《金水区加快推进大众创业万众创新专项扶持办法（试行）》和《金水区鼓励创新创业人才培育引进专项扶持办法（试行）》等六项文件。

根据政策，金水区将人才分为多个档次，A类中的顶尖人才，将优先推荐入选“智汇郑州·1125聚才计划”等人才扶持项目，另外可以根据实际情况和相关标准予以最高不超过300万元的补贴。金水区还将为高端人才免费提供最长三年的人才用房或予以三年住房补贴，每月不超过3000元，如果三年内在郑州自购房，将予以最高不超过50万元的补贴。

3.河南最低工资标准再涨120元 10月1日起执行！

9月6日，省人社厅发布消息，根据《河南省人民政府关于调整河南省最低工资标准的通知》（以下简称《通知》），决定调整全省最低工资标准，调整后的标准自2017年10月1日起施行。

根据我省各地经济社会发展水平和生活消费水平的差异，确定各行政区域相应的最低工资标准。

河南省最低工资标准适用于本省行政区域内的企业、民办非企业单位、有雇工的个体工商户和与之形成劳动关系的劳动者。国家机关、事业单位、社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者，依照执行。

一周资讯

1.建业和天明牵手信阳鸡公山 计划总投 资300亿~500亿元

9月2日上午，信阳市鸡公山管理区与建业集团、天明集团就鸡公山风景区文化旅游项目正式签约。此次签约项目总面积287平方公里，初步构思“一园十三景”，计划总投 资300亿～500亿元。

据了解，此前的2011年1月1日，在鸡公山人充满期待的目光中，港中旅（信阳）鸡公山文化旅游有限公司正式接管鸡公山风景区开始运营。2016年12月12日，港中旅(信阳)鸡公山文化旅游发展有限公司股权转让移交鸡公山风景区，宣告鸡公山港中旅时代结束。此次签约后，建业、天明两家企业将携手鸡公山打造文化旅游项目。

2.郑州新开建的这条地铁 将把1号线和6号线连起来

9月3日上午，郑州市民文化服务区土建施工D合同标段首台盾构“中原号”始发，成为市民文化服务区（CCD）首段开始掘进的地铁隧道。这也意味着市民文化服务区基础交通设施建设迈进了一大步。

该段地铁将连接地铁1号线铁炉站，预计两年后，市民搭乘地铁到达铁炉站后，可换乘该条线路直达CCD奥体中心观看体育比赛。

3.郑州机场年内将推“人脸识别”系统

9月4日来自河南机场集团的消息，随着为期2个月共62天的暑运落下帷幕，郑州机场暑运发送旅客451万人次，创下历史新高，较2016年暑运年增加约38万人次，同比增长8.9%；运送货邮8.16万吨，同比增长12.54%。

据了解，2017年暑运从7月1日至8月31日，郑州机场发送旅客451万人次，同比增长8.9%。日均进出港旅客达7.3万人次，8月10日客流创下历史最高水平，达80706人次；8月15日航班量创下高峰，达633班。7月和8月货邮吞吐量达8.16万吨，同比增12.54%。

另据了解，郑州机场还将在年内推广使用人脸识别系统、安装无纸化登机设备、引进共享单车，使广大旅客出行更享快捷便利。

4.郑州不动产登记将再次大提速 房产“双抵押双注销”成历史

郑州市机构编制委员会已于日前正式下发《关于调整我市房地产抵押管理工作职责等事项的通知》将原由郑州市住房保障和房地产管理局（下称市房管局）承担的房地产抵押管理工作职责，调整到郑州市国土资源局（下称市国土局）。同时，原隶属于市房管局的房地产抵押管理办公室变更为隶属于市国土局，同时更名为郑州市不动产*押管理办公室。原有22名事业编制及22名在编人员一并整体划转。

此前，郑州不动产已通过实行“联合办公”“同城通办”等一揽子优化方案提高了办事效率，但业内人士也表示，因不动产登记必须要求申请人进行当面申请，此前的各类方法已将“窗口前”可运用的提速手段基本用到了极致。与此前不同的是，此次进行的抵押整合，则是从减少环节入手，依靠的是“窗口后”，即后台的环节减少而实现的根本性提速。

5.郑州地铁10号线 在荥阳设7站

荥阳市政府网站显示，会上，北京城建院专家对郑州轨道交通10号线荥阳段各地铁口施工方案进行了介绍，与会人员围绕交通疏解、管道改迁等方面问题进行了认真研讨。

根据此前荥阳市发布的“荥阳市人民政府关于配合做好郑州市市政控制性节点(地下交通)配套工程征拆工作的通告”，郑州市市政控制性节点(地下交通)配套工程涉及的轨道交通6号线、10号线2条路线在荥阳市境内的10个站点、2处停车场(王村镇、贾峪镇)、1处车辆段(豫龙镇红石坡)征迁工作正式启动。

6.郑州今年全面推行河长制 61条大河小河都“名花有主”

河长制在全省有序推行，郑州市的61条河流，也都有自己的河长了。从郑州市水务局了解到，《郑州市全面推行河长制工作方案》已经正式出台，今年年底前，郑州市将建立市、县、乡、村四级河长组织体系。河长制推行后，郑州的河流水质，要一年上一个新台阶。

到2019年，全市流域内水质优良比例总体要达到57%以上；到2020年，重要河湖库水功能区水质达标率要在75%以上；到更远期的2030年，区域内河湖水库优良比例要达到62%以上。

7.郑州地铁12号线 提上了建设“日程表”

近两年，郑州地铁建设明显加速，陆续开通了2号线一期、1号线二期、城郊线3条线路。目前，2号线二期、3号线、4号线、5号线、城郊铁路二期等线路正在建设，同时，地铁12号线又传来好消息。

从郑州市城乡建设委员会网站获悉，地铁12号线工程设计总体总包正在进行二次招标。网站上显示，郑州市轨道交通12号线全线长33.0km，均为地下线，共设车站18座，其中换乘车站11座。最高运营速度采用100km/h。途经南曹片区、经济技术开发区、CBD、龙子湖高校园区、白沙组团、绿博组团等区域，是串联中心城区和东部新城重要的轨道交通线路。

8.郑州市房管局发布消息称 8月郑州住宅均价7735元/平方米

9月10日，郑州市房管局发布消息称，8月份，全市商品住宅销售均价7735元/平方米，环比下跌6.8%，同比下降23.16%，创去年限购以来房价新低。

据房管局发布的数据显示，8月份，郑州全市商品房批准预售面积287.04万平方米，商品住宅批准预售面积248.32万平方米，非住宅批准预售面积38.72万平方米。

商品房销售一共27974套（间），销售面积284.49万平方米，销售均价8051元/平方米。其中商品住宅销售23395套，销售面积255.40万平方米，销售均价7735元/平方米，环比下降566元/平方米，比去年同期下降2331元/平方米，创去年10月份限购以来新低。

国内资讯

1.北京出台新规严管“浅山区”：严禁新增违法占地等

9月4日电获悉，《北京市严禁严管浅山区新增违法占地违法建设的措施》(以下简称《措施》)已出台，严格控制新增违法用地违法建设项目，对违法占地违法建设涉嫌犯罪的，将移送司法机关处理。

《措施》明确，北京浅山区严禁严管工作范围为西部和北部山区与平原区之间的浅山丘陵地区和延庆区的半山区范围，共涉及10个区近90个乡镇(街道办)、700多个行政村，总占地面积约2800平方公里。

《措施》强调，建立市、区、乡镇、村四级责任制，市政府成立由主管副市长任组长的“北京市浅山区违法占地违法建设专项治理工作协调小组”，市规划国土委、市农委、市环保局、市水务局、市园林绿化局、市城管执法局、市公安局等11家单位为成员；区政府及乡镇政府作为严禁严管工作责任主体，负责落实好动态管控、拆除新增违法占地违法建设。村级组织是严禁严管工作的前沿阵地，村委会要依法管理本村集体土地，通过“村规民约”引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境；及时发现、报告本村域内集体土地上的新增违法占地违法建设，并配合落实好严禁严管工作的各项措施。

2.保监会：鼓励外资险企进入健康、养老等专业领域

9月5日，中国保监会召开外资保险公司座谈会，邀请10家外资保险公司负责人围绕“保险业回归本源 服务实体经济”进行了座谈。保监会副主席陈文辉在会上表示，鼓励外资保险公司以更积极的姿态参与中国保险市场发展，鼓励外资保险公司进入健康、养老、巨灾保险等专业业务领域，参与保险业经营的新模式，支持其参与国家和保险业的各项改革，促进其健康快速发展。

数据显示，截至目前，共有来自16个国家和地区的境外保险公司在我国设立了57家外资保险公司，下设各级分支机构1800多家，世界500强中的外国保险公司均进入了中国市场，完善了我国保险市场主体结构，形成了中外资保险公司优势互补、公平竞争、和谐发展的局面。外资保险机构市场份额逐步扩大，从入世之初不足1%增长到2016年末5.19%。截至今年7月末，外资保险公司总资产达到10022.50亿元。相较入世之初的30亿元，实现了较大发展。

3.北京市住建委将开展房地产经纪机构违规行为情况检查

8日，北京市住建委相关部门联合发布《关于开展房地产经纪机构违规行为情况检查的通知》，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。

根据要求，自查重点主要针对为购房人办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”作为购房首付款等六项经纪机构违规行为。对自查发现的问题，经纪机构要及时进行整改。自查时间为一个月，经纪机构需要在10月8日前向北京房地产中介行业协会提交自查整改报告。

4.遏制“首付贷”须提高房贷审核标准

“首付贷”“假按揭”“假流水”在房贷领域并不新鲜，这些都不符合我国信贷政策，甚至违法，但长期以来屡禁不止。“灰色信贷”具有较强的隐蔽性，监管难度大，成本高。笔者认为，追本溯源，“首付贷”之类灰色信贷，归根到底还是因为我国房贷审核标准过于宽松，遏制“首付贷”还须提高房贷审核标准。

银行需要严格审核贷款人偿付房贷的能力和偿付房贷意愿。前者贷款人要用文件证明其纳税收入，财产和房租支出等财务状况。后者要查贷款人的信用分数。银行最重要的是审核贷款人的报税资料。在报税资料之外，银行还可能要求会计师对小生意贷款人作出财务报告。

房贷审核标准太粗且缺乏刚性约束，给了首付贷等灰色信贷的生存空间。监管部门只有出台相关规制政策，切实提高房贷审核标准，才能真正遏制首付贷。

5.统计局：8月CPI同比上涨1.8% 居住价格环比上涨0.4%

2017年8月份，全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨2.3%；消费品价格上1.0%，服务价格上涨3.1%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.5%。

8月份，全国居民消费价格环比上涨0.4%。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.5%；食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.2%。

6.人民币升值带火地产股 86只股基连续4个季度超配地产

升破6.5后的汇率走势牵动市场神经，国内公募基金经理正抓紧布局人民币升值下的各种机遇。对于上周表现最突出的房地产股，更是有86只偏股基金持续4个季度对该行业进行了超配。

9月8日，人民币对美元中间价调升237个基点，报6.5032；在岸人民币汇率上涨逾500基点，最高升至6.4350，一度破6.44关口。人民币增值会利好航空、造纸、出境旅游、地产等行业，《证券日报》现，上述几大板块中，房地产股上周表现最为突出，总市值加权平均涨幅达3.24%，据证监会一级行业涨幅之首。其实，房地产指数已经连涨4周，上周涨幅为3.08%，而上证指数同期下跌0.06%。与此同时，部分重仓且超配房地产股的基金受益良多。

7.龙湖地产扩张长租公寓 三年内不考虑盈利

“到2020年，长租公寓租金收入将达到20亿元。”龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石透露，长租公寓冠寓是继住宅、商业、物业后，龙湖的第四大主航道业务，而龙湖是将长租公寓定位于主航道业务的首家房地产公司。

韩石表示，目前冠寓计划布局16个一、二线城市，截至2017年底，将开业逾1.5万间，未来将达到5万间，进入行业前三名。而关于长租公寓回报率低和盈利难的问题，韩石称，相对周边租赁市场，龙湖布局的长租公寓一般有15%的溢价，但“三年内不考虑盈利问题”。

8.前8月十大房企储地超万亿 并购与规模之战加剧

前8月，大型房企的销售继续创历史新高，拿地金额也随之上涨。易居克而瑞综合房企招拍挂和收并购数据显示，前8月十大房企拿地金额超过万亿，其中收并购频繁的碧桂园、融创分别超过了2000亿，中国恒大、万科分别超过了1400亿。

随着行业进入周期性调整，集中度大幅提升，房企之间规模竞争加剧，兼并重组、收并购成为拿地主要方式之一，7月份万科收购广信资产包、融创收购万达文旅项目便是其中的范例。

除了碧桂园、万科、恒大这三个“3000亿俱乐部”成员，一些低调的房企也开始进行逆周期操作，更加积极储地扩张，如龙湖和中海外；而更多的房企为冲进第一、二阵营拼尽各种方式、不惜高负债储地，如融创、富力、佳兆业、新城控股等上半年净负债率飙升至100%以上。  

9.万科1.1万亩梦想城签约成都双流

9月4日，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）和成都市双流区就万科梦想城项目，举行正式签约仪式。

资料显示，万科梦想城项目选址位于双流区怡心湖片区，总占地面积8.4平方公里，约11056亩，东侧紧邻天府新城，以元华路(剑南大道)为界，是城市高端服务功能聚集区域；西侧临规划道路及华府道，为空港高技术产业功能区；南侧到青栏路，为环境宜人的生态森林公园；北侧至牧华路，为城市生活功能区。其中经营性国有建设用地(包括住宅、商业、医疗、科研、教育)约5639亩。

该项目总投资约700亿元，项目整体定位于构建产业、教育、科研、文化、双创五大体系，未来将建设总部基地集群、云创中心、双创公社、国际院、国际学校、酒店、长租公寓、会议中心、文化艺术中心、购物中心等，结合复合业态，打造以新产业、新业态、新技术、新模式为产业发展主题及功能发展方向的示范性项目。建成投产后，年产值将达到270亿元，税收38亿元。

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