金水科教园区规划重大调整，杨金板块再被推至风口

3月5日上午，金水区人民政府发布《郑东新区北部区域概念性总体规划（金水科教园区部分）实施评估及强制性内容修改公示》，公示中提到了对金水科教园的重大调整。

01

调整内容

1.马头岗军用机场建于2004年，近几年，随着国际形势的变化，马头岗军用机场的作用越加重要，暂无搬迁计划。军用机场及弹药库等服务设施应划分到特殊用地，不再属于城市建设用地，则城市建设用地规模减少。

2.郑州东动车运用所北侧进行扩建约191米，需对动车所北侧杨金明渠和金宝路线位进行优化调整，同时对动车所北侧金宝路、杨金明渠进行优化。

3.因郑济客专正线、南联络线与南侧用地冲突，“铁路线路两侧保护区范围“城市市区高速铁路为10米”。需对郑济铁路线位南北两侧路网和用地进行优化调整。

4.2018年，环城铁路线位基本确定，其联络线从金水科教园区东南角黄庄社区穿过，需结合新选铁路线位对黄庄社区位置及规模重新进行优化调整。

5.地铁线路有较大调整，2014年规划金水教科园区共有三条地铁，分别是1、6、13号线，现在按《郑州市城市轨道交通线网规划修编（2015-2050）》进行修改，共有3条地铁线，分别为1号线、6号线和20号线，合计8个站点。

02

对片区项目的影响

先明确板块划分概念，把板块进一步细化划分，东三环以西成为杨金板块，东三环以东成为龙子湖北板块。因为调整部分多以杨金板块，所以下面主要说对杨金板块的影响。

先看目前在售项目：

以前买杨金片区的房子，大概有两种原因，一种是北龙湖郑州霸主地位，另外一种金水科教园区的老规划，机场搬迁，建商贸服务、高端商务服务、高技术服务业等产业，杨金片区的宜居性增加，房价自然也会水涨船高，未来有利可图。

看图说话如下：

紧抱北龙湖大腿，这个原因小编认为占到90%，再来强调一下北龙湖的地位，郑州金融汇集之处，房价3万起步，对弈以上杨金片区的4个项目，差价狠大，与北龙湖一路之隔，与豪宅做邻居，不少购房者会心动。

规划占到10%，机场搬迁，商业医疗教育公园等规划配套，增加杨金片区的宜居性，在小编看来还是因为依附北龙湖的赋值向。

不过，机场确定不搬了，机场周围的一些用地，将从商贸、商务用地，转化为工厂、物流用地，周围的宜居性要缩水。

然后，买过该片区的你就问自己，当初买这里到底因为什么？是机场要搬吗？

这里需要补充一点，以上表格所列出的项目，看他们的具体位置，可以知道基本都是沿杨金路排列分布， 有的还紧靠中州大道。

 “地铁一响，黄金万两”可供选择的出行方式，通达性，地铁对楼盘的带动能力我还是比较认可的，这一点对标南龙湖，没有高大上的规划，曾经的宜居教育园区变成物流重地，但城郊线通了，疾驰而过的大货车也未能阻挡南龙湖的价格上涨，到目前为止，价格也是比较稳定的。

地铁线路较大调整，2014年规划，金水教科园区一共有三条地铁，分别是1、6、13号线，其中1号线北延至金城大道，然后顺着金城大道一直往西与地铁6号线相连。13号线比较复杂，经过北龙湖到慧城环路再到杨金二街，然后向北一直到大河路。

现在按《郑州市城市轨道交通线网规划修编（2015-2050）》进行修改。共有3条地铁线，分别为1号线、6号线和20号线，合计8个站点。

具体修改为“一横两纵”的1/6/20 3条线路8个站点。 

体会：还记得“三稳”吗？稳预期，如果99%的购房者对杨金片区的预期不发生大的变化，那剩下的1%想要撬动99%决定的房价，阿基米德也找不到那个支点；同理，如果99%的人觉得抱着北龙湖的大腿也不灵，那杨金片区的价格也可想而知了。

往期荐读：

— END —

点一下你会更好看耶