河南省直公积金额度调整至80万/地铁4号线龙湖中环站主体封顶/未满2年的二手房税费从5.6%调至5.3%

要闻速览

 • 河南住房公积金贷款政策调整 提高贷款额度

 • 郑州地铁4号线龙湖中环路站主体封顶

 • 郑州航空港区领事馆片区又公示8250多亩土地

 • 住建部：房地产市场调控不会动摇 会保持政策连续性

 • 融资成本高企将迎偿债高峰

 • 2018年千亿房企达30家创新高 行业集中度明显提升

热点新闻

河南住房公积金贷款政策调整 提高贷款额度

河

南省住房资金管理中心公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》，通知指出，夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，贷款额度由原来的60万元调整为80万元，其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。

郑州地铁4号线龙湖中环路站主体封顶

在

门口通过“人脸识别”进入工地，通过视频监控系统实时查看各工区施工进展、当PM2.5指标达到80时自动开启喷淋系统……集人脸识别、远程视频监控、扬尘监测等功能于一体的“智慧工地”，目前已成市轨道交通4号线06标段提升工地精细化管理的重要举措。市轨道交通4号线工程土建施工06标段共包含“四站三区间”，“四站”分别为龙湖中环路站、如意东路站（8号线与4号线换乘站）、农业东路站、如意湖北站，“三区间”为鑫融路站至龙湖中环路站区间、龙湖中环路站至农业东路站区间、农业东路站至如意湖北站区间，全线计划于2020年通车。

房地产开发投资增速回升 一月二月全省经济开局良好

河

南省统计局3月18日发布的数据显示，1至2月，全省工业生产加快，新产业新产品较快增长;投资增长平稳，工业技改投资高速增长，房地产开发投资增速回升，物价温和上涨。“今年前两个月，我省经济运行延续了总体平稳、稳中有进发展态势，实现良好开局。”省统计局新闻发言人朱启明说。

郑州航空港区领事馆片区又公示8250多亩土地

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于郑州航空港实验区的领事馆片区规划再次传来消息。近日，550多公顷领事馆片区规划用地开始公示，加上去年3月份公示的规划用地面积共有约850多公顷，其实，这只是领事馆片区的一小部分。整个领事馆片区规划范围面积约为11.97平方公里，几乎相当于10多年前的郑州核心繁华区面积。目前，领事馆片区周边一些道路已处于建设或规划中，部分道路已通车。未来，领事馆片区将与航空港区、自贸区、多式联运枢纽等形成优势叠加效应，放大航空港实验区国际化门户枢纽的优势。

政策新闻

住建部：房地产市场调控不会动摇 会保持政策连续性

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今年以来多地微调房地产调控政策影响，业内质疑楼市调控放松的声音一直不断。近日，住房和城乡建设部副部长倪虹明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策的连续性，与此同时，倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定。对此，如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”，只是调控方式出现了微调，从“分类调控”改成“分类指导”，实际上，这相当于将权力和责任下移给地方政府，并要求各城市根据自身情况因地制宜。

杭州：未满2年的二手住宅交易 

税费从5.6%调整为5.3%

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税降费，是今年全国两会中出现频率较高的关键词之一。而涉及到房地产的，就是从今年起，不动产登记未满2年的二手住宅在交易时，其增值税及附加从原来的5.6%调整为5.3%。如果是总价500万元的房子，可以少缴纳1.43万元左右。在杭州二手住宅交易中，目前的政策是：不动产登记已满2年的住宅免征增值税，不满2年的则需要缴纳增值税。由于优惠政策的实施日期与发布日期之间存在时间差，因此目前部分区域已完成退税，一部分房东享受到了这一额外“福利”。

增值税改革细则出台 4月1日起正式实施

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政部、国家税务总局、海关总署于3月21日联合发布《关于深化增值税改革有关政策的公告》。公告称，4月1日起，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。值得一提的是，根据公告，4月1日起，我国将试行增值税期末留抵税额退税制度。符合相关条件的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额。

零门槛!河北石家庄全面放开城区、城镇落户限制

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河北石家庄市人民政府官方微信“石家庄发布”19日消息，近日，石家庄市全面放开城区、城镇落户限制，并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所，实现城区、城镇户口准迁迁入业务“一门办、即时办”，户口迁入“零门槛”。据悉，3月18日，石家庄市公安局研究出台了《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。石家庄市人民政府表示，这一政策的实行，真正实现了“零门槛”落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户“有意就迁入，户口随人走”的自由流动新格局。

房贷“商转公”也须坚持“房住不炒”定位

房

住不炒绝不是一时之计，而是要长期坚持、贯彻始终的。我们不应因一些地区的局部微调，就预期调控的方向和原则会发生根本变化。各地在做好房地产市场调控的同时，还应从自身的资源禀赋、区位优势、功能定位等因素综合考虑，积极打造和培育新的经济增长点，从根本上改变对土地财政的过度依赖，促使地方经济行稳致远。据报道，海南省住房公积金管理局3月17日发布了《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。此事引起人们广泛关注。

今年财政部立法未提房地产税

新

一轮税制改革正在持续，财政部年度立法安排成为一窥改革的最佳窗口之一。3月20日，财政部条法司公布2019年的工作计划，近期各方热议的房地产税法却并未提及。不过，多位业内人士向北京商报记者表示，这并不影响房地产税立法进程。同时，增值税法这一重磅税收法律出现在立法安排中，“力争年内完成部内起草”值得外界期待。

财经新闻

融资成本高企将迎偿债高峰

景

瑞控股（1862，HK）于3月20日发布的2018年年报显示，报告期内实现合约销售252.4亿元，同比增长37.4%；净利润13亿元，同比增长44%；但营业收入同比下滑28.1%至112.7亿元。《每日经济新闻》记者注意到，自2016年提出向“大资产管理”模式转型以来，景瑞控股传统开发业务在营收中的比重逐渐下降，其中重点发展的办公及公寓业务营收达到0.84亿元，同比增长超3倍。虽然合约销售金额和销售面积均实现增长，但营业收入却同比下滑28.1%。景瑞控股将其归因于转型升级使得合并范围内的项目减少，以及基金化和合作项目的增加。

高层关注空置房源 税费调整或是下一步动作

解

决城市住房问题除了要增加房源供应外，存量闲置房源的盘活也逐渐进入高层决策视野。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正18日在住房和城乡建设部调研时表示，要加强调查研究，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。要着重解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体的住房困难问题，通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房，实现更多住房困难群众住有所居。

部分二三线城市银行下调首套房贷款利率 

差异化房地产信贷政策正在落地

近

日，网络上关于全国房贷款利率变化的消息持续发热，引起社会高度关注。据经济日报-中国经济网记者了解，全国确实有部分二三线城市的银行下调了首套房贷款利率，但在作为“风向标”的北京地区，目前国有大行房贷利率未出现大面积调整，整体上均执行原有利率政策，即首套房贷款利率为基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。但与此同时，个别国有大行的个别支行也出现了利率“优惠”，首套房贷款基准利率上浮5%、基准利率、基准利率打九折。

房企新闻

2018年千亿房企达30家创新高 行业集中度明显提升

据

2019年3月20日公布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》数据显示，2019年中国房地产开发企业500强中，恒大、万科、碧桂园、融创、保利、中海、龙湖等总共30家房企实现了销售千亿元的突破。其中，前三强恒大、万科、碧桂园全年销售金额更是均超过5000亿元。房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，快速进入相对活跃的市场。此外，2018年四季度以来，部分房企规模增速较一二季度增速下降明显，预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。此外，在因城施策的宏观背景下，中小房企因地域限制，业绩出现较大分化。

上市房企竞相布局 加速多元化发展

近

期，房地产上市公司的年报陆续披露，可以看出房地产上市公司不再只看销售业绩，而是开始寻求转型，进行多元化发展。“对于此类年报来说，体现了调控下的企业业绩分化。部分大型企业依然有较好表现，但部分已经在盈利等方面开始走下坡路了。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示。

旭辉成功发行2.55亿美元债，利率6.55%创新低

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辉控股于3月22日发表公告称，将发行5年期2.55亿美元优先票据，票面利率为6.55%，创下旭辉在过去一年境外发债“期限长、利率低”的记录。值得一提的是，这是国际三大评级机构之一标准普尔在3月15日将旭辉的评级从“BB-”调升至“BB”后，旭辉开展的首笔境外融资，也是今年以来众多中资房企境外融资中，“期限长、利率低”的之一。据海通证券统计，截至2月22日，中资地产美元债发行规模达到193.3亿美元，融资额较18年一季度增加50.84%，而平均融资成本亦由18年一季度的6.50%上升至8.22%。本次旭辉6.55%的利率，处于内房股的领先水平，具有里程碑意义。

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