更新丨26板块房价地图5月版，附各板块在售楼盘概览

买房也要看数据，用数据读懂房价走势，才能对目前的房地产市场有准确的理解。

统计口径：数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统

数据时间：2019.05.01-2019.05.31

本图统计的是郑州8大区26个板块， 5月份商品住宅成交均价约为14677元/㎡，与4月商品住宅成交相比，均价下降约298元/㎡。成交面积约117.71万㎡，环比上涨约25.79%，5月在中下旬迎来项目集中入市，各板块开始争抢客源，其中，北大学城板块成交套数较高，成交约1252套；北大学城板块成交面积较高，成交面积约为13.46万㎡。

具体情况如下：

从各板块价格成交表中可以看出，5月的成交面积环比，约有65%的板块飘红，环比下跌的板块有8个；成交均价环比下跌的板块约占65%，环比上涨的板块有8个。

板块详解

中原新区板块

东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，基本都在须水镇的行政范围内，这里是中原老行政区，生活配套可以与金水老城区相比，问题是好房子不多。5月成交体量约2.46万㎡，成交均价约12927元/㎡，环比下跌约0.26%。

代表楼盘有：

汇泉西悦城、永威西郡等。

中心区板块

属于金水老城区，医疗教育交通等生活配套发展成熟，但可用于开发的土地有限，在售楼盘不多。5月成交体量约3.33万㎡，成交均价约18881元/㎡，环比下跌约1.63%。

代表楼盘有：

泉舜上城、融创金林金水府、万科美景世玠等。

滨河国际新城板块

郑州市区和港区的连接地带，片区规划较新，配套尚不成熟，但新项目也在陆续入市。5月成交体量约4.50万㎡，成交均价约16037元/㎡，环比下跌约6.10%。

代表楼盘有：

亚新海棠公馆、融侨府、金辉滨河云著、信保春风十里、康桥悦蓉园、中海万锦公馆、海马青风公园、泷悦华庭、正商滨河铭筑等。

南阳路板块

金水区靠北的一个片区，因为城中村较多，较为破旧，在售新项目很少。5月成交体量约3.16万㎡，成交均价约14965元/㎡，环比上涨约4.44%。

代表楼盘有：

谦祥兴隆城、旭瑞和昌花漾里、紫檀华都、亚新美好城邦等。

常西湖板块

西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约39平方公里。通俗解释一下，就是中原区夹在三四环中间的部分，是郑州市城市西进经过的板块，也是整个西部板块距离成熟中心城区较近的新城组团。5月成交体量约8.65万㎡，成交均价约11524元/㎡，环比下跌约20.09%。

代表楼盘有：

碧桂园西湖、汇泉景悦城、世茂璀璨熙湖、融侨中晟悦城、华瑞紫韵城、融信奥体世纪、旭瑞和昌城市之光等。

碧沙岗板块

生活配套可以与金水老城区相较，但同样可开发土地较少。5月成交体量约4.02万㎡，成交均价约12749元/㎡，环比下跌约3.24%。

代表楼盘有：

保利心语、郑地璞园、阳光城丽景公馆等。

冉屯路板块

这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落后，但在距离上，依然属于城市较为核心的区域，后期西站路打通是个利好。5月成交体量约3.13万㎡，成交均价约13183元/㎡，环比下跌约0.48%。

代表楼盘有：

五龙新城、升龙天汇广场等。

航海路板块

相较于其他几个片区，这里的面貌较差，高层次的学校医院商超较少，片区售价也同样不高。5月成交体量约9.07万㎡，成交均价约13902元/㎡，环比下跌约2.99%。

代表楼盘有：

名门橙邦、鑫苑国际新城、世茂云尚城、盛澳金尊府、永恒理想世界、绿地公园城等。

北龙湖板块

这里占据的资源，是整个郑州房价较高的片区，也是品质楼盘的聚集地，主要以洋房为主；近期新项目陆续入市中。5月成交体量约4.43万㎡，成交均价约33138元/㎡，环比上涨约1.19%。

代表楼盘有：

中海九号公馆、永威上和院、中建柒号院、保利珑熙、融创中原壹号院等。

龙子湖北板块

这里是杨金东部片区，目前很荒，有鸿园和清水苑两个大盘扎根在此。5月成交体量约1.79万㎡，成交均价约18879元/㎡，环比上涨约1.27%。

代表楼盘有：

瀚海尔湾、鸿园等。

高铁板块

有郑州东站，城市界面好，商办氛围浓，新房较少，将进入二手房时代。主要指高铁站东广场至京港澳高速之间，土地储备量大，但多为商服用地，住宅用地较少。5月成交体量约0.86万㎡，成交均价约17190元/㎡，环比下跌约9.17%。

代表楼盘有：

华润新时代广场、宝能·郑州中心等。

高新老城板块

在售项目多，是目前西三环外较成熟的片区，学校医院等生活配套较齐全。5月成交体量约11.29万㎡，成交均价约14609元/㎡，环比下跌约0.88%。

代表楼盘有：

钱隆城、东原阅城、郑州恒大城、金科城、朗悦公园府、保利文化广场等。

郑新路板块

老管城外溢区域，因为连片开发，交通便利，后期会有千亩大盘富田九鼎公馆入市。5月成交体量约5.06万㎡，成交均价约14633元/㎡，环比上涨约2.26%。

代表楼盘有：

富田九鼎公馆、永威城、融创城、绿都澜湾、绿都紫荆华庭等。

北大学城板块

大北区的热盘多集中于此，这里有较多品牌房企，以及本土房企。5月成交体量约13.46万㎡，成交均价约13845元/㎡，环比下跌约0.22%。

代表楼盘有：

锦艺四季城、融创城开中原宸院、康桥九溪天悦、万科天伦紫台、美景麟起城、万科民安云城等。

杨金板块

这里因机场限高影响总体量，前期小开发商内定地块多，发展缓慢。5月成交体量约2.88万㎡，成交均价约14439元/㎡，环比下跌约21.37%。

代表楼盘有：

碧桂园国控天誉、康桥东麓园、美盛北龙台等。

国贸板块

郑州较繁华的区域之一，发展较早，配套成熟，可开发用地少，以二手房为主。5月成交体量约1.58万㎡，成交均价约16049元/㎡，环比下跌约0.96%。

代表楼盘有：

泰山誉景等。

黄河板块

远离主城区，靠近黄河，片区发展尚不成熟，生活配套匮乏。5月成交体量约1.38万㎡，成交均价约12460元/㎡，环比下跌约3.56%。

代表楼盘有：

国控碧桂园天澜、和昌林与城、正商林语溪岸等。

三全国基板块

该片区较为破旧，项目入市也不多。5月成交体量约8.85万㎡，成交均价约15823元/㎡，环比上涨约4.89%。

代表楼盘有：

瀚海思念城、美景美境、锦艺金水湾、绿地璀璨天城、名门翠园等。

经开老城板块

与高铁站一路之隔，红利外溢，生活配套成熟，房企争先入驻。5月成交体量约2.46万㎡，成交均价约16103元/㎡，环比下跌约3.90%。

代表楼盘有：

碧桂园天悦、碧桂园天玺、阳光城檀悦、华润紫云府、正商汇航铭筑、富田九鼎世家等。

高新新城板块

高新区的外延，有双湖科技城的概念，发展尚不成熟，生活配套匮乏。5月成交体量约4.13万㎡，成交均价约12595元/㎡，环比上涨约2.52%。

代表楼盘有：

万科城、华润悦景湾等。

运河新区板块

二七新区和管城部分组成，新项目入市较多，在售房源较充足。5月成交体量约7.12万㎡，成交均价约12869元/㎡，环比下跌约0.51%。

代表楼盘有：

融侨悦澜庭、泰宏建业国际城、万科大都会、郑州绿地城、昌建君悦府等。

古荥板块

5月成交体量约0.37万㎡，成交均价约10706元/㎡，环比下跌约4.08%。

代表楼盘有：

正商河峪洲等。

国际物流园板块

远离市区，主要以工业物流为主，属于经开区产业外溢区域，临近白沙镇和中牟县城。5月成交体量约5.59万㎡，成交均价约11364元/㎡，环比下跌约0.95%。

代表楼盘有：

正商汇航佳苑、绿都东澜岸、万科溪望、金地名悦、碧桂园翡翠湾等。

龙子湖板块

这里大学集聚，临近北龙湖，安置房多，新房少。5月成交体量约1.40万㎡，成交均价约15796元/㎡，环比上涨约9.6%。

代表楼盘有：

万向湖畔晓风、万向桃源居、锦雍水之郡等。

白沙板块

郑东新区外溢板块。5月成交体量约6.73万㎡，成交均价约11477元/㎡，环比上涨约1.81%。

代表楼盘有：

星联御象湖、郑地美景东望、美盛象湖100、融创美盛象湖壹号、新田印象、永威森林花语、东润城、正商书香铭筑等。

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