2020年上半年大郑州房地产企业销量排行榜
揭晓
“2020年上半年大郑州房地产企业销量榜”及“2020年上半年大郑州本土房企销量榜”分别从全口径金额和销售面积两大维度，来判断企业在郑州的占位，衡量企业在郑州的适应能力和深耕能力，以期为企业做出形势判断和战略决策提供借鉴。
销售全口径是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，反映的是企业城市布局和项目拓展的能力（由于代建属于输出管理行为，不纳入全口径榜单数据销售业绩）。
鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩公告的口径从并表改为了全口径，自2020年1季度起，郑州机构发布榜单，全部采用全口径榜单形式。
榜单说明
1、企业范畴：所有参与排行的企业均为大郑州范围内注册的房地产企业;本土房企要求房企总部注册地为郑州；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓）；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2020年1月1日起至2020年6月30日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
2020年上半年
大郑州房地产企业销量榜
2020年上半年
大郑州本土房企销量榜
——榜单解读 ——
疫情影响，企业销售周期缩减，同时对企业整体开发节奏造成不可抗力因素制约，进而造成大郑州商品房市场规模缩减。
2020年上半年大郑州商品住宅供应约1063万㎡，同比上涨约6%，成交约761万㎡，同比下降约23%，成交均价约为11765元/㎡，同比基本持平。
供求差距拉大，销售规模不达预期的前提下，对企业亦是考验，追求规模、利润、周期或者品质创新，是现阶段企业着重思考的维度或者方向，同时也是整个行业触礁转型的爆发点。
一、整体规模缩减，首位行业冲击较大，存在分化风险
上半年Top20房企销售金额约占大郑州整体销售的67%，规模相对集中，然而在市场不乐观的情形下，存在分化的风险。
细分来看2020年上半年各维度top企业首位度均出现下滑，其中以top5房企首位度下滑较为明显，而入围销售榜单的房企多以在大郑州项目布局规模制胜，客户对于规模房企的品牌、产品细至项目的配套格局等考量更易受价格、优惠等因素制约，规模房企在产品打造以及营销策略层面呈现压力，或将牺牲部分利润以追寻周期和规模。
二、本土房企持续突破重围，主要发力于10-20销售排名
细分榜单本土房企与外来房企的布局格局，2020年上半年以正商为代表的本土房企阵营发力相对明显。
销售金额top20榜单中，本土房企占据约13家，销售金额占比同比上涨约8个百分点，销售面积top20榜单中，本土房企占据约12家，销售面积占比同比上涨约6个百分点。
本土房企深耕郑州时间较早，历经多年的市场认知以及客户研究，在战略转型层面深度挖掘，譬如正商产品系由原来的刚需城系，丰富至高端上境系，康桥产品系由原来的悦系丰富至高端湾系，建业产品系由原来的刚需城邦系、城系，丰富至筑系，并在市场上取得良好的口碑，多元产品系对应多元客户，助力企业品质树立。
三、典型房企营销动作发力，恒大单盘贡献度较高
市场下行的整体环境中，房企制胜除了依靠规模扩张之外，营销手段同样功不可没。2020年上半年销售金额top10企业中，恒大凭9个项目占据排行榜第6位，单盘贡献约4.5个亿。疫情期间恒大全国性的营销政策引发市场热度，同时取得较好效果，价格是客户较大敏感度，恒大未来之光上半年单盘销售约13.95万㎡，占据大郑州销售面积榜头名，与企业定制版的营销动作有一定关系。
通过对典型房企上半年销售完成情况进行调研，大部分企业完成效果并不理想，全年任务目标完成率在10%-60%之间，同时整体市场处于复苏关键时期，下半场销售压力依然存在，房企产品、品牌以及营销动作均能成为企业销售规模的关键制胜因素。
免责说明：
克而瑞所发布的“2020年上半年大郑州房地产企业销量榜”、“2020年上半年大郑州本土房企销量榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2020年上半年大郑州房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2020年上半年大郑州房地产企业销量榜、2020年上半年大郑州本土房企销量榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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