市场压力不减，房企布局谨慎——2020年上半年河南省土地市场概况盘点

2019年下半年市场走弱，2020年一季度疫情影响，市场压力不减，房企布局谨慎。

在此之下，2020年上半年土地市场的变化和房企经验，对下半年拿地、营销策略转变具有很大的参考意义。

1.2020年上半年，河南土地市场整体成交规模缩减，房企对土地质量要求趋优，拿地更加谨慎；

2.受疫情影响，房企高筑安全边际，策略优化，拿地理性谨慎，呈现两极分化；

3.城市细分结构来看，豫南区域热点城市竞相逐鹿，豫北区域市场趋冷，房企延缓扩张节奏，深耕热点区域态度明显，在拿地策略调整和营销变革之后，仍困局难解。

4.2020年上半年，河南拿地房企仍以恒大、碧桂园、建业为主，且进一步布局县域；

5.受疫情影响，房企战略收缩，多地市新增项目减少；

6.策略优化，拿地理性，地王现象减少；

7.房企变革，线上售楼处、网红直播、团购、特价房等措施层出不穷，但眼下困局难解，下半年仍困难重重，针对企业来讲，品质转型或为突破。

 报告重点提要

土地篇

1.河南十八地市成交数据汇总：成交宗数，成交面积，成交地价，楼面价；

2.土拍市场特征：流拍宗数，溢价情况，房企拿地情况及策略；

3、主城郊县抉择：细分河南主城土地成交情况，上半年河南各地市主城和郊县成交占比分析，河南重点县城半年度土地成交面积对比；

4.下半年河南土地市场走势分析。

房企篇

1、房企布局：典型房企2020年上半年河南省住宅用地成交情况，近五年典型房企河南项目布局情况，近三年典型房企河南新项目布局变化情况，近两年河南省新地王分布分析；

2、房企变革：在当前市场情况下，房企面临的困境，及房企应对困境的营销变革；

3、房企目标：上半年困局难解的情况下，房企年度目标完成情况分析；

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